Nouvelle dynamique de développement pour le marché immobilier de Da Nang

La reprise du tourisme, les flux d'IDE et les politiques d'expansion urbaine après la fusion de Quang Nam créent un nouvel élan pour le développement immobilier de Da Nang. Photo : TRONG HUNG

S'adressant aux journalistes, le PDG du département de recherche de CBRE Vietnam (une unité spécialisée dans les études de marché immobilier au Vietnam), Duong Thuy Dung, a déclaré : Da Nang est l'une des localités avec la reprise touristique la plus rapide et la plus claire du pays.

Au cours du premier semestre 2025, la ville a accueilli environ 5,8 millions de visiteurs, soit une augmentation de près de 19 % par rapport à la même période ; parmi eux, les visiteurs internationaux ont augmenté de plus de 31 %.

C'est le résultat de l'expansion du réseau de vols internationaux, notamment en provenance de Corée, de Chine, du Japon, des Émirats arabes unis (EAU) et grâce à des événements attirant des visiteurs tels que le Da Nang International Fireworks Festival (DIFF) 2025, Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...

Selon Mme Duong Thuy Dung, la reprise du tourisme a entraîné une hausse significative de la demande d'hébergements, de complexes hôteliers, d'appartements avec services hôteliers et d'hôtels. Les marchés de l'hôtellerie, de l'immobilier de villégiature et des appartements de luxe en bénéficient. Toutefois, durant cette période, les investisseurs doivent faire preuve de prudence afin d'éviter de se laisser emporter par des attentes irréalistes.

Mme Duong Thuy Dung, directrice exécutive du département de recherche, CBRE Vietnam. Photo : fournie par le personnage.

* Alors, comment se porte le marché de Da Nang dans le secteur de l'immobilier hôtelier et de villégiature, Madame ?

Le segment hôtelier 4-5 étoiles connaît une reprise positive, avec un taux d'occupation moyen de 65,5 %, supérieur à celui d'avant la COVID-19. Deux nouveaux projets, le Courtyard Danang Han River et le Wyndham Soleil, ont ajouté près de 600 chambres, portant le nombre total de chambres 4-5 étoiles de la ville à plus de 18 600.

Concernant l'immobilier de villégiature à vendre, comme les villas et les condotels (résidences hôtelières), le marché se redresse. Bien que l'offre neuve soit encore rare, des projets comme le Mandarin Oriental ou le Sun Costa Residence ont enregistré des prix élevés grâce à leur emplacement privilégié et à leurs prestations haut de gamme. Cependant, le taux d'absorption des villas de villégiature reste faible, environ 14 à 15 unités par an, ce qui témoigne de la prudence des acheteurs.

En revanche, les condotels ont enregistré des signaux plus positifs, avec un taux d'absorption de près de 89% au deuxième trimestre 2025. Il est prévu que d'ici 2027, ce segment sera clairement différencié : les projets au statut juridique transparent, de haute qualité et aux opérateurs réputés domineront le marché.

* Outre l'immobilier touristique, le segment des appartements à vendre suscite également un vif intérêt de la part des investisseurs. CBRE a-t-elle enregistré des tendances particulières au cours des six premiers mois de l'année ?

Le marché immobilier résidentiel connaît une croissance impressionnante. Au cours des six premiers mois de 2025, environ 950 appartements ont été mis en vente dans quatre projets, portant l'offre cumulée à près de 12 300 unités.

Le prix de vente primaire moyen a atteint 85 millions de VND/m2, en hausse de 27 % par rapport à la même période en 2024. Certains projets haut de gamme sont proposés à des prix compris entre 130 et 200 millions de VND/m2.

Cependant, la hausse rapide des prix a ralenti l'absorption. Bien que le nombre d'unités vendues ait été multiplié par 2,2 par rapport à la même période en 2024, il a diminué de 65 % par rapport au second semestre 2024.

Au cours des trois prochaines années, l'offre devrait atteindre environ 10 000 unités, avec un taux de croissance de 26 % par an. Le marché a besoin de temps pour absorber cette demande et maintenir une liquidité stable.

* Récemment, de nombreuses alertes ont été émises concernant la situation des courtiers fonciers qui font grimper les prix virtuels, notamment après l'annonce de nouveaux projets d'urbanisme ou de grands projets d'infrastructure. Quelles recommandations avez-vous pour les investisseurs dans ce contexte ?

- Lorsque des nouvelles positives apparaissent, comme l'ouverture de nouvelles lignes aériennes, de ponts, de métros ou de fusions, on se retrouve immédiatement dans une situation où l'on « surfe sur la vague », ce qui fait grimper les prix des terrains dans certaines zones. Cependant, toutes les zones ne présentent pas un réel potentiel.

Les investisseurs doivent éviter de se fier aux rumeurs et privilégier les produits bénéficiant d'un statut juridique transparent, d'investisseurs réputés et d'un fonctionnement clair. Il est important de définir clairement son objectif d'investissement (habitation, location ou moyen-long terme) pour faire le bon choix.

* La création de la zone franche Quang Nam-Da Nang et son intégration sont considérées comme deux avancées majeures. Quel impact ces changements auront-ils, selon vous, sur le marché immobilier de la ville à l'avenir ?

La fusion des deux localités ouvrira un espace de développement plus vaste et plus intégré en termes de planification, d'infrastructures et d'économie régionale. Da Nang ne sera plus seulement une ville touristique, mais deviendra un centre industriel, de services et de logistique pour toute la région de la Côte Centrale.

Les zones sud de Da Nang seront à l’avenir la destination de projets de grande envergure, notamment dans les domaines des nouvelles zones urbaines et de l’immobilier industriel.

Cependant, pour être efficace, il est nécessaire d'intégrer une planification rigoureuse et de réformer les procédures et politiques d'investissement afin de promouvoir l'investissement privé. Si cela est fait, cela donnera un puissant coup de pouce au marché immobilier de Da Nang pour entrer dans un nouveau cycle de développement.

* Merci pour cette conversation !

Source : https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html