Le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a assisté au séminaire sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social.

Français Étaient également présents et présidaient la discussion les membres du Comité central du Parti : le président du Comité économique Vu Hong Thanh - chef adjoint de la délégation de surveillance ; le secrétaire général de l'Assemblée nationale, chef du bureau de l'Assemblée nationale Bui Van Cuong - chef adjoint de la délégation de surveillance ; le président du Comité social Nguyen Thuy Anh - chef adjoint de la délégation de surveillance.

Étaient également présents des membres de la Délégation de Supervision ; des représentants du Ministère de la Planification et de l'Investissement, du Ministère de la Construction ; des représentants des Comités Populaires de plusieurs provinces et villes ; des associations, des experts, des scientifiques...

Revoir et ajuster la méthode de mise en œuvre pour obtenir des résultats plus pratiques.

S'exprimant à l'ouverture du séminaire, le vice-président de l'Assemblée nationale, Nguyen Duc Hai, a déclaré que lors de la cinquième session, l'Assemblée nationale a adopté la résolution 95 établissant une délégation de supervision thématique sur « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 ».

Cette activité de supervision thématique a été menée par l’Assemblée nationale pour évaluer les résultats obtenus, les limites, les difficultés et les obstacles ; déterminer les causes et les responsabilités des agences, des organisations et des individus ; et tirer des leçons pour améliorer l’efficacité de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social.

Il est plus important et urgent de revoir et d'adapter les modes d'organisation, de mise en œuvre, d'orientation et de gestion afin d'obtenir des résultats plus concrets et concrets dans la gestion du marché immobilier et le développement du logement social. Proposer et recommander des actions et des solutions pour améliorer l'efficacité de la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social.

« Les résultats du suivi permettront à l'Assemblée nationale et au gouvernement d'évaluer avec transparence et objectivité la mise en œuvre des politiques et des lois relatives à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social, et ainsi de trouver des solutions plus adaptées, innovantes et efficaces. Parallèlement, ces résultats fourniront des informations importantes aux autorités compétentes pour l'élaboration des politiques de développement socio-économique du pays à venir, contribuant ainsi à la mise en œuvre réussie de la résolution du 13e Congrès national du Parti », a souligné le vice-président de l'Assemblée nationale.

Concernant l'organisation de ce Dialogue, le Vice-président de l'Assemblée nationale a déclaré que le Dialogue a été organisé par la Délégation de surveillance de l'Assemblée nationale pour recueillir davantage d'informations et de commentaires dans le but de clarifier la situation pratique ; d'évaluer objectivement et de manière exhaustive les résultats de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social ; d'identifier les lacunes, les limites, les causes et les responsabilités des agences, organisations et individus concernés...

Ainsi, pour maximiser l'efficacité du Dialogue, le Vice-président de l'Assemblée nationale a suggéré que les délégués parlent de manière concise, brève et aillent directement au sujet du Dialogue ; la Délégation de surveillance enregistre, synthétise et étudie les opinions des participants pour compléter le rapport de surveillance et la résolution de surveillance...

Assurer le progrès et la qualité des documents guidant la mise en œuvre de 3 nouvelles lois

Les délégués présents au séminaire ont convenu que, ces derniers temps, le Parti et l'État ont accordé une grande attention au développement sain et durable du marché immobilier et du logement social. L'Assemblée nationale, le gouvernement, les ministères et les branches du gouvernement ont promulgué de nouvelles lois et modifié et complété de nombreux textes législatifs, décrets et circulaires dans de nombreux domaines liés à l'immobilier et au logement social.

Les textes juridiques ont jeté les bases d'un développement constant des activités immobilières. Devenu progressivement plus organisé, le secteur du logement a réalisé de nombreuses avancées importantes, répondant ainsi aux besoins de la population en matière de logement. Il a notamment soutenu l'amélioration du logement des bénéficiaires de services sociaux, des personnes à faibles revenus et des personnes en difficulté de logement, contribuant ainsi à la croissance socio-économique du pays et à la garantie progressive de la sécurité sociale.

Outre les résultats obtenus, les délégués ont également souligné que l'offre immobilière a fortement diminué ; les prix de l'immobilier ont augmenté et continuent d'augmenter ; il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande dans les segments du marché immobilier ; la mise en œuvre des projets est confrontée à des difficultés, de nombreux projets sont en retard ou ne peuvent pas continuer tandis que le développement de nouveaux projets ralentit ; les entreprises immobilières ont des capitaux stagnants dans de nombreux projets, sont accablées par des coûts, des difficultés financières, des procédures et des conditions de mise en œuvre des projets, etc.

En ce qui concerne le développement du logement social, les délégués ont également déclaré que les résultats de la mise en œuvre des objectifs de développement du logement social dans la plupart des localités ne répondaient pas aux exigences fixées ; de nombreux projets ont été retardés et prolongés en raison de problèmes de planification, d'attribution des terres, de procédures d'investissement compliquées et incohérentes, etc.

Certains avis ont noté que les critères de planification de l'architecture du logement social dans les zones de logements sociaux concentrées sont très faibles par rapport à l'échelle des projets en raison des restrictions de taille de la population, ce qui rend difficile pour ces projets de répondre aux besoins de logement social de la population, et ne les rend pas attrayants pour les investisseurs.

En particulier, de nombreux participants au séminaire ont également hautement apprécié l'organisation par l'Assemblée nationale d'une supervision thématique sur ce contenu et ont affirmé que pendant le processus de la Délégation de supervision travaillant dans 12 localités récemment, elle a encouragé les autorités à tous les niveaux à prêter attention à l'orientation vers l'élimination des obstacles et des difficultés pour les projets immobiliers, contribuant à accélérer l'avancement de certains projets et à augmenter l'offre pour le marché.

En conclusion du séminaire, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a reconnu que les opinions exprimées lors du séminaire ont évalué et analysé la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social ; analysé et clarifié les limites du système de documents juridiques au cours de la période 2015-2023 s'adaptant à la mise en œuvre des investissements dans la construction de logements commerciaux et de projets de logements sociaux ; les difficultés dans la mise en œuvre de l'établissement, de l'évaluation et de l'approbation des types de planification connexes dans le système de planification de notre pays ; a demandé d'accélérer le traitement des dossiers de détermination des prix des terrains et le calcul des frais d'utilisation des terres afin de supprimer les obstacles à la poursuite de la mise en œuvre des projets...

Dans le même temps, les avis ont également proposé de nombreuses solutions utiles, renforçant la gestion du marché immobilier, développant le logement social, libérant des ressources pour le développement socio-économique et répondant aux besoins de logement de la population.

Les avis reçus lors de ce Dialogue constitueront une source précieuse d'information pour aider la Délégation de Surveillance à compléter le Rapport sur les résultats de la surveillance spécialisée « Mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 » à soumettre à l'Assemblée Nationale pour examen lors de la prochaine Huitième Session.

Confirmant ce qui précède, le président du Comité économique a suggéré que le gouvernement, les ministères et les administrations centrales publient rapidement des réglementations et des directives détaillées pour la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les activités immobilières de 2023 relevant de leur compétence, prenant effet dès la promulgation de la loi, en veillant à ce que « nous ne puissions pas réduire les exigences de qualité des documents régissant la mise en œuvre de la loi par précipitation ou urgence ». Les collectivités locales doivent publier rapidement les documents régissant la mise en œuvre de la loi relevant de leur compétence, afin de promouvoir le développement du logement social et de mettre en œuvre sérieusement et efficacement un certain nombre de tâches et de solutions clés identifiées.

Source : https://daibieunhandan.vn/chinh-tri/pho-chu-tich-quoc-hoi-nguyen-duc-hai-du-toa-dam-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi-i381582/