Entre les mains de nombreux grands noms, le super projet en face du marché Ben Thanh est toujours

10 ans de hauts et de bas

En face du marché Ben Thanh - symbole commercial de Ho Chi Minh-Ville - se trouve un projet qui devrait également devenir un symbole, un nouveau point fort architectural de la ville de 10 millions d'habitants. Le projet de bureau - commerce - service - appartement - hôtel 6 étoiles et bureau d'hôtel (quartier Ben Thanh) porte le nom commercial The Spirit of Saigon. Le projet bénéficie d'un emplacement extrêmement favorable, avec une façade sur 4 rues : Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh, au « centre du centre » du District 1 et à proximité de monuments célèbres tels que le Musée des Beaux-Arts, la gare Ben Thanh et le parc 23/9.

La conception du projet comprend deux tours reliées par une base et disposées à distance l'une de l'autre. La tour Ouest compte 55 étages et comprend des étages de bureaux à louer dans la moitié inférieure et un hôtel dans la moitié supérieure. La tour Est de 48 étages comprend des appartements avec des services fournis par l'hôtel grâce à une connexion entre la base et le sous-sol.

Le point culminant architectural du projet réside dans les deux tours qui, selon l'investisseur, Bitexco Group, ont la forme de deux dragons, symboles du peuple vietnamien. Deux dragons tenant deux perles dans leur bouche représentent la nouvelle vitalité et le nouveau développement de l'économie vietnamienne.

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 1 — Le projet du quadrilatère Ben Thanh bénéficie d'un emplacement privilégié en face du marché Ben Thanh et de la gare Ben Thanh (Photo : Kim Ngoc).

En 2013, Ho Chi Minh-Ville a approuvé le groupe Bitexco pour investir dans le projet ci-dessus d'une superficie de 8 537 mètres carrés. Le projet a ensuite été lancé par l'entrepreneur Coteccons et devrait être achevé en 2017.

Cependant, en 2018, le projet avait terminé les pieux de fondation et les 6 sous-sols et a été accepté. Selon Bitexco, il s’agit du premier projet de construction de 6 sous-sols et il existe peu de projets au monde avec autant de sous-sols. Le projet s’est donc heurté à des difficultés inévitables, à long terme et complexes, incluant des causes à la fois objectives et subjectives, pour achever la construction de 6 sous-sols.

Vers 2018-2019, le projet a connu une suspension temporaire de construction. Au cours de cette période, l'entité juridique figurant sur le certificat du projet est passée de Bitexco Group (société mère) à Saigon Glory Company Limited (une filiale à 100 % de Bitexco Group). Bitexco a également expliqué plus tard que la construction avait été arrêtée pour restructurer la société mère en filiale, il faut donc du temps aux agences de gestion de l'État, aux banques, etc. pour évaluer et exécuter les processus et procédures conformément à la loi.

Fin 2019, le projet a été relancé une fois de plus par l'entrepreneur Coteccons, qui a construit 10 étages de la base du projet. Le projet devrait être livré dans 10 mois (août 2020).

Début 2020, le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a publié un document confirmant que 214 appartements du projet sont éligibles à la vente ou à la location pour de futurs logements. Cependant, Bitexco a annoncé qu'elle n'avait pas encore mis ces appartements en vente (mars 2020).

L'investisseur a également prévu de commencer la construction de la tour à partir de fin 2020 et de s'efforcer d'achever le projet début 2023, bien que le délai soit autorisé jusqu'en 2024. Cependant, jusqu'à présent, le projet a arrêté la construction pendant plusieurs mois et il n'y a aucun signe de redémarrage.

L'apparition et le départ de Masterise, Viva Land

Début 2021, la plaque signalétique Masterise Homes est soudainement apparue sur la clôture entourant le site du projet. Parallèlement à cela, l'entrepreneur Newtecons a également « remplacé » Coteccons pour construire ce super projet, avec le nouveau nom One Central HCM.

Certains rapports d'analyse de sociétés de valeurs mobilières et d'unités d'études de marché ont indiqué que les appartements du projet pourraient être ouverts à la vente en 2021 à des prix supérieurs à 500 millions de VND/m2, parmi les plus chers de Ho Chi Minh-Ville à cette époque. Masterise Homes est désormais également célèbre pour posséder une série de projets de marque de luxe et célèbres à Ho Chi Minh-Ville.

Cependant, la construction du projet n’a pas changé de manière significative depuis l’apparition de Masterise Homes. Même début 2022, le nom Masterise Homes a disparu du panneau et le projet a arrêté la construction.

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 2 — Panneau du projet lors de l'apparition de Masterise Homes (Photo prise en 2021 : Kim Ngoc).

Une autre « étoile » montante est Viva Land (dans l'écosystème du groupe Van Thinh Phat) qui a été remplacé sur le tard, en tant que développeur du projet One Central HCM. À cette époque, Viva Land a introduit ce projet dans le portefeuille de développement, avec un nouveau nom, Pearl.

Un développeur de projet est une entreprise qui signe un contrat de coopération avec un investisseur de projet pour mettre en œuvre conjointement ce projet. Il existe de nombreuses façons de collaborer, du conseil à l’accompagnement en tant qu’associé en capital. Le promoteur accompagnera l'investisseur dans la mobilisation de capitaux, la gestion financière, la supervision de la construction, les ventes...

Normalement, les investisseurs n'ont pas suffisamment de potentiel pour mettre en œuvre le projet, en particulier un capital limité, ils ont donc besoin de développeurs de projets pour les soutenir et les aider à « relancer » le projet. Cependant, il existe également des cas où les investisseurs et les développeurs de projets coopèrent pour créer de bons produits adaptés au marché, assurant une bonne liquidité grâce à la marque d'une grande entreprise.

Tout comme Masterise Homes, Viva Land est apparu sur le marché, provoquant la surprise en participant continuellement à des projets célèbres dans la « terre d'or » de la ville, typiquement IFC One Tower a été rebaptisé Saigon One Tower - coin des rues Ton Duc Thang, Ham Nghi, Vo Van Kiet. Après l’apparition de Viva Land, le projet a continué à être construit.

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 3 — Panneau du projet lorsque Viva Land était le développeur (Photo prise en 2022 : Kim Ngoc).

Cependant, en octobre 2022, les dirigeants du groupe Van Thinh Phat ont été arrêtés et le projet est depuis lors « inactif ». Le logo Viva Land à l’extérieur de la clôture entourant le projet a été complètement retiré. Actuellement, le projet est toujours présenté par l'investisseur Saigon Glory comme à l'origine, sans aucun développeur de projet supplémentaire.

Saigon Glory « Santé »

Saigon Glory a été créée en 2018 avec un capital social de 7 000 milliards de VND. En 2018-2019, la société n'a enregistré aucun chiffre d'affaires et des pertes après impôts de 3 milliards de VND et 134 milliards de VND, respectivement. Fin 2019, la dette de l’entreprise était trois fois supérieure à ses capitaux propres. Le passif total s'élève à 20 800 milliards de VND.

En 2020, Saigon Glory a émis 10 tranches d'obligations d'une valeur de 10 000 milliards de VND, avec un taux d'intérêt de 11 %/an la première année. À partir de la deuxième année, le taux d'intérêt n'est pas inférieur à 11%/an, qui est le taux d'intérêt de référence de la période de calcul des intérêts (taux d'intérêt d'épargne de 12 mois pour les clients particuliers de Vietcombank ) plus 4,5%/an. Ces obligations arrivent à échéance en juin-juillet 2023 et août 2025.

Qua tay nhiều ông lớn, siêu dự án đối diện chợ Bến Thành vẫn đứng hình - 4 — Après tout, Saigon Glory est toujours l’investisseur du projet (Photo : Kim Ngoc).

En octobre 2022, après le « scandale » sur la capacité de paiement des obligations sur le marché financier lié à l'arrestation du dirigeant du groupe Van Thinh Phat, Saigon Glory s'est engagé à racheter la totalité des 10 000 milliards de VND de ces obligations avant leur échéance, en 2 phases. Dans la phase 1, la société achètera 5 000 milliards de VND d'obligations avant l'échéance au plus tard le 12 juin 2023, et dans la phase 2 au plus tard le 12 juin 2024.

En avril dernier, Saigon Glory a rendu compte de la situation des paiements du principal et des intérêts des obligations en 2022 à la Bourse de Hanoi. En conséquence, en 2022, cette société effectuera 40 paiements d'intérêts obligataires pour les 10 lots émis ci-dessus, avec un paiement total de près de 1 110 milliards de VND.

Source