Le 16 octobre, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié la circulaire 14/2023/TT-BTNMT modifiant et complétant un certain nombre d'articles de circulaires relatifs à la soumission et à la présentation des livres d'enregistrement des ménages et des documents relatifs à la résidence lors de l'exécution des procédures administratives et de la fourniture de services publics dans le secteur foncier.
Français En conséquence, la circulaire 14/2023/TT-BTNMT a modifié la réglementation relative à la résidence dans le secteur foncier dans les circulaires suivantes : Circulaire 23/2014/TTBTNMT du 19 mai 2014 du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement réglementant le certificat de droits d'utilisation du sol, les droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain ; Circulaire 24/2014/TTBTNMT du 19 mai 2014 du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement réglementant les registres cadastraux ; Circulaire 34/2014/TTBTNMT du 30 juin 2014 du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement réglementant la construction, la gestion et l'exploitation du système d'information foncière ; Circulaire 33/2017/TTBTNMT du 29 septembre 2017 du Ministre des Ressources Naturelles et de l'Environnement détaillant le Décret 01/2017/ND-CP du 6 janvier 2017 du Gouvernement modifiant et complétant un certain nombre de décrets détaillant la mise en œuvre de la Loi Foncière et modifiant et complétant un certain nombre d'articles des Circulaires guidant la mise en œuvre de la Loi Foncière.
Cas où les numéros d'identification sont enregistrés dans le Livre rouge
La circulaire 14/2023/TT-BTNMT modifie et complète un certain nombre d'articles de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT du 19 mai 2014 du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement réglementant le certificat de droits d'utilisation des terres, les droits de propriété des maisons et autres biens attachés aux terres.
En particulier, la circulaire 14/2023/TT-BTNMT modifie et complète la réglementation relative à l'enregistrement des informations des utilisateurs fonciers et des propriétaires d'actifs attachés aux terrains sur le certificat des droits d'utilisation des terres, des droits de propriété des maisons et d'autres actifs attachés aux terrains (Livre rouge) à partir du 16 octobre 2023.
Plus précisément, pour les particuliers, écrivez « M. » (ou « Mme »), puis indiquez le nom complet, l'année de naissance, le nom et le numéro d'identification (le cas échéant) et l'adresse permanente.
Si le document d'identité est une carte d'identité, écrivez « Numéro de la carte d'identité :… » ; s'il s'agit d'une carte d'identité de l'Armée populaire, écrivez « Numéro de la carte d'identité :… » ; s'il s'agit d'une carte d'identité de citoyen, écrivez « Numéro CCCD :… » ;
Si vous n’avez pas de carte d’identité ou de carte d’identité de citoyen, écrivez « Numéro d’acte de naissance… » ou « Numéro d’identification personnel ».
Ainsi, à partir du 16 octobre 2023, dans le cas où une personne se verra attribuer un Livre Rouge mais ne possède pas de Carte d'Identité ou de Carte d'Identification de Citoyen, le numéro d'Acte de Naissance ou le numéro d'identification personnel sera enregistré (auparavant, seul le numéro d'Acte de Naissance était enregistré).
En outre, la nouvelle circulaire ajoute également un cas de confirmation des modifications apportées au certificat délivré lors de l'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux actifs attachés aux terres.
Plus précisément, les utilisateurs de terres et les propriétaires de biens attachés à la terre, s'ils en ont besoin, peuvent faire confirmer leur numéro d'identification personnel modifié sur le certificat délivré en même temps que la procédure d'enregistrement des modifications des terres et des biens attachés à la terre.
Modification des registres d'enregistrement des changements fonciers
Outre le contenu ci-dessus, la circulaire 14/2023/TT-BTNMT modifie et complète également plusieurs articles de la circulaire 24/2014/TT-BTNMT relative aux registres fonciers. Cette circulaire précise le dossier à soumettre lors de la délivrance d'un certificat en cas de transfert de droits d'usage et de propriété de biens fonciers avant le 1er juillet 2014, lorsque le cédant a obtenu un certificat mais n'a pas encore effectué les procédures de transfert.
Français En cas de réception d'un transfert, d'un héritage ou d'une donation de droits d'utilisation du sol et de biens attachés au terrain avec un contrat ou un document sur le transfert des droits comme prescrit mais le cédant ne remet pas le certificat au cessionnaire, le dossier comprend : Demande d'enregistrement des modifications du terrain et des biens attachés au terrain selon le formulaire n° 09/DK ; Contrat ou document sur le transfert des droits établi comme prescrit ;
En cas de réception d'un transfert ou d'une donation de droits d'utilisation du sol sans établir un contrat ou un document de transfert comme prescrit, le dossier comprend : Demande d'enregistrement des modifications du terrain et des biens attachés au terrain conformément au formulaire n° 09/DK ; Copie originale du certificat délivré ; Documents sur le transfert des droits d'utilisation du sol et des biens attachés au terrain avec les signatures complètes du cédant et du cessionnaire.
Français En outre, la Circulaire 14/2023/TT-BTNMT stipule également le dossier à soumettre lors de la mise en œuvre des procédures d'enregistrement des changements de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres en cas de résolution de litiges, de plaintes et de dénonciations concernant des terres ; de traitement des dettes des contrats hypothécaires, des apports en capital utilisant les droits d'utilisation des terres et les biens attachés aux terres ; de saisie et de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres et des biens attachés aux terres pour faire exécuter les jugements ; de division, de séparation, de consolidation, de fusion d'organisations, de conversion de sociétés ; d'accords de consolidation ou de division des droits d'utilisation des terres et des biens attachés aux terres des ménages, du mari et de la femme, des groupes d'utilisateurs des terres, y compris :
Premièrement, demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK.
Deuxièmement, le certificat original délivré, sauf dans les cas d'exécution d'une décision ou d'un jugement du tribunal populaire, d'une décision d'exécution d'un jugement de l'organisme d'exécution qui est entré en vigueur, ou de conduite d'une vente aux enchères de droits d'utilisation des terres et d'actifs attachés aux terres à la demande du tribunal populaire ou de l'organisme d'exécution sans pouvoir récupérer le certificat original délivré.
Troisièmement, l'un des documents suivants : procès-verbal de conciliation réussie (en cas de conciliation réussie avec des modifications des limites des parcelles, il doit y avoir une décision de reconnaissance supplémentaire du Comité populaire au niveau compétent) ou une décision d'un organisme d'État compétent sur la résolution des litiges fonciers, des plaintes et des dénonciations conformément aux dispositions de la loi ; document sur la remise des biens hypothéqués conformément à l'accord (le cas échéant) et document d'accord ou contrat d'hypothèque avec accord sur la gestion des biens hypothéqués ; document d'accord ou contrat d'apport en capital avec accord sur la gestion des biens apportés et document sur la remise des biens apportés conformément à l'accord ; décision ou jugement du tribunal populaire, décision sur l'exécution du jugement de l'organisme d'exécution qui a été exécuté avec le contenu déterminant la personne ayant des droits d'utilisation des terres et la propriété des biens attachés au terrain ; documents sur les résultats des enchères des droits d'utilisation des terres et des biens attachés au terrain à la demande des utilisateurs des terres, des propriétaires des biens ou des demandes des tribunaux populaires et des organismes d'exécution qui ont été exécutées ; contrats ou documents relatifs à l'accord de division, de consolidation ou de transfert des droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres des organisations en cas de division, de séparation, de consolidation, de fusion d'organisations ou de conversion d'entreprise ; contrats ou documents relatifs à l'accord de division ou de consolidation des droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres des ménages ou du mari et de la femme ou d'un groupe d'utilisateurs conjoints des terres ou d'un groupe de propriétaires conjoints des biens attachés aux terres.
Quatrièmement, en cas de division ou de consolidation des droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres d'une organisation, il doit exister un document de division, de séparation, de consolidation ou de fusion de l'organisation conformément aux dispositions de la loi ; en cas de division ou de consolidation des droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres d'un ménage, le contrat ou l'acte d'accord sur la division ou la consolidation des droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres doit contenir des informations sur les membres du ménage partageant les droits d'utilisation des terres et la propriété des biens attachés aux terres au moment de l'attribution des terres, du bail foncier, de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres ou de la réception du transfert des droits d'utilisation des terres par l'État ; en cas de division ou de consolidation des droits d'utilisation des terres et des droits de propriété des biens attachés aux terres des époux, l'organisme chargé de la procédure est responsable de l'exploitation et de l'utilisation des informations sur l'état matrimonial dans la base de données nationale de la population. S'il n'est pas possible d'exploiter les informations sur l'état matrimonial, une copie ou une présentation de l'acte de mariage ou de divorce doit être soumise.
Sagesse
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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