La réglementation sur la durée de propriété des appartements entraînera une insécurité pour les propriétaires

Le Comité permanent du Comité central du Front de la Patrie du Vietnam (FFV) vient d'adresser au ministère de la Construction , au gouvernement et au Comité permanent de l'Assemblée nationale un document de critique sociale du projet de loi sur le logement (amendé). Ce document fait suite aux résultats de la conférence de critique sociale organisée par cette agence. L'un des points importants concerne la réglementation relative à la durée de propriété des immeubles d'habitation .

Quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ gây bất an cho các chủ sở hữu - Ảnh 1.

Le Comité central du Front de la patrie du Vietnam est en désaccord avec la réglementation sur la durée de propriété des immeubles d'habitation.

Selon le Comité permanent du Comité central du Front de la patrie du Vietnam, concernant le contenu de la propriété d'appartement et la durée de la propriété d'appartement, l'agence de rédaction a proposé 2 options dans l'article 25 du projet de loi : Option 1 : Ajouter de nouvelles réglementations sur la propriété d'appartement, Option 2 : Aucune réglementation sur la propriété d'appartement.

Le Comité permanent du Comité central du Front de la patrie du Vietnam estime que les réglementations sur la durée de propriété des immeubles d'appartements et les réglementations sur la résiliation des droits de propriété des appartements dans l'article 25 du projet de loi doivent être soigneusement examinées pour garantir la conformité avec la Constitution de 2013 et la cohérence et la synchronisation avec les dispositions du Code civil de 2015.

En conséquence, les immeubles d’habitation sont des biens importants, de propriété à long terme, rattachés à un terrain dont l’acheteur est propriétaire et le droit de posséder un logement est reconnu, protégé et garanti par l’État conformément aux dispositions de la Constitution de 2013.

L'article 32 de la Constitution de 2013 stipule que « Chacun a droit à la propriété légale de ses revenus, de son épargne, de son logement, de ses moyens de subsistance, de ses moyens de production et de ses apports en capital dans des entreprises ou autres organisations économiques . Les droits de propriété privée et les droits de succession sont protégés par la loi. »

L'article 14, alinéa 2 de la Constitution stipule : « Les droits de l'homme et les droits civils ne peuvent être restreints que dans les cas prévus par la loi, pour des raisons de défense nationale, de sécurité nationale, d'ordre et de sécurité sociaux, de moralité sociale et de santé publique. »

L'article 163 du Code civil de 2015 stipule : « Nul ne peut être illégalement restreint ou privé de ses droits de propriété ou d'autres droits de propriété. »

« En cas de réelle nécessité pour des raisons de défense nationale, de sécurité ou d’intérêts nationaux, de situations d’urgence ou de prévention de catastrophes naturelles, l’État achète ou réquisitionne avec compensation les biens des organisations et des particuliers aux prix du marché. »

Ainsi, lorsqu'un individu établit la propriété d'un appartement spécifique, cette propriété est protégée, les droits de l'acheteur au logement et à la propriété de la maison sont protégés et ne sont limités que dans les cas spécifiés dans la clause 2 de l'article 14 de la Constitution de 2013.

Par conséquent, le Comité permanent du Comité central du Front de la patrie du Vietnam a noté que la réglementation sur la durée de propriété des immeubles d'appartements, si elle n'est pas appliquée correctement, affectera considérablement le marché immobilier des immeubles d'appartements de la population, provoquant une insécurité pour les propriétaires d'appartements dans la société.

« Bien que l'objectif soit d'assurer la sécurité de la vie et de la santé des personnes et les intérêts de la communauté, utiliser la durée d'un projet de construction de logements spécifique comme base pour établir les droits et mettre fin aux droits de propriété des logements des organisations et des individus comme stipulé dans le projet de loi alors que l'État dispose d'autres outils pour garantir cet objectif n'est pas approprié », indique le document.

Dans le même temps, le Comité permanent du Comité central du Front de la patrie du Vietnam estime qu'il est nécessaire de clarifier que lorsque la durée d'utilisation d'un immeuble d'appartements a expiré et que l'immeuble d'appartements est contraint d'être démoli pour assurer la sécurité des résidents, la propriété du propriétaire de l'appartement est toujours protégée par la loi et par l'établissement de la propriété d'une zone similaire dans l'immeuble d'appartements reconstruit ou par d'autres méthodes convenues par les parties.

Dans le même temps, le recours à une décision administrative du Comité populaire provincial pour « annoncer » que la démolition d’un immeuble d’appartements dont la durée de vie est expirée mettra fin à la propriété du logement d’une organisation ou d’un individu est également inapproprié, incompatible avec le mécanisme d’établissement de la propriété et n’est pas associé à la responsabilité de l’investisseur, de l’entreprise de construction et à la responsabilité de gestion de l’État de garantir les droits et intérêts légitimes des propriétaires de l’immeuble d’appartements démoli.

Français Le Comité permanent du Comité central du Front de la patrie du Vietnam estime qu'il est impossible de soutenir qu'un ordre administratif du Comité populaire provincial déclarant que « les certificats délivrés aux propriétaires d'immeubles d'appartements ne sont plus juridiquement valables » atteindra l'objectif de « réduire la charge pesant sur l'État dans la mise en œuvre de la politique de rénovation, de démolition et de reconstruction des immeubles d'appartements aujourd'hui » comme indiqué dans le projet de loi, car les conséquences économiques et sociales d'une telle déclaration (si elle se produit) seront bien plus importantes que l'hypothèse de réduire « la charge pesant sur l'État dans la mise en œuvre de la politique de rénovation, de démolition et de reconstruction des immeubles d'appartements ».

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