Le projet de parc industriel vient d'être annoncé, et les « agents immobiliers » ont « fait grimper les prix » dans les zones rurales.

(Baohatinh.vn) - Immédiatement après l'annonce du plan de zonage pour la construction du parc industriel à l'ouest de la ville de Ha Tinh (commune de Toan Luu), cette zone et ses environs sont soudainement devenus le centre de la "chasse aux terres" des spéculateurs.

Dans les villages de Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat (commune de Toan Luu), l'activité foncière est particulièrement intense ces derniers temps. Suite à l'annonce du projet de zone industrielle, de nombreuses personnes se précipitent à la recherche de terrains à acquérir. Des intermédiaires et des agents immobiliers font leur apparition et sollicitent sans cesse les investisseurs : les prix flambent, les parcelles voisines sont déjà vendues, il ne reste qu'une ou deux parcelles disponibles, et ne pas acheter serait une occasion à ne pas manquer.

Ces derniers jours, de nombreuses personnes, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la province, sont venues se renseigner sur les parcelles de terrain disponibles dans le village de Trung Tam, commune de Toan Luu.

En nous faisant passer pour un client souhaitant acheter un terrain, plusieurs courtiers nous ont proposé des prix très variables selon l'emplacement.

Dans le village de Trung Tam (commune de Toan Luu), Mme Nguyen Thi Tr., une agente immobilière locale, nous a présenté un terrain de 160 m² à 410 millions de VND. « Les terrains environnants ont été vendus par de nombreux spéculateurs, ce qui a fait grimper les prix entre 430 et 450 millions de VND. Ce terrain-ci est un terrain F0 (terrain appartenant au propriétaire initial, non revendu), d'où son prix. Ce secteur se situe à plus de 2 km du futur parc industriel, ce qui explique le prix encore bas. C'est un excellent investissement à long terme », a déclaré Mme Tr.

Voyant que nous souhaitions acheter mais que nous hésitions encore car la zone était éloignée du parc industriel, Mme Tr. a continué à ouvrir la carte sur son téléphone, nous présentant 3 autres parcelles de terrain dans le village de Ngoc Ha, situé à 500 mètres du parc industriel, avec des prix allant de 900 millions de VND à 1,3 milliard de VND, et était prête à nous emmener visiter les lieux.

Suite à l'annonce du projet de parc industriel à l'ouest de la ville de Ha Tinh , des files de voitures ont afflué vers les villages de la commune de Toan Luu pour se renseigner sur l'achat et la vente de terrains.

Des recherches ont révélé que les informations relatives à la planification des zones industrielles sont la principale cause de la flambée du marché immobilier local. Selon les registres, de nombreux terrains dans certains villages de la commune de Toan Luu ont été « rénovés » par des investisseurs privés : recouverts de plastique pour en augmenter la valeur, ils ont ensuite été divisés en parcelles à vendre. D'après les témoignages recueillis auprès des habitants, ces derniers jours, de nombreuses personnes venues d'ailleurs se sont rendues sur place pour se renseigner sur l'achat de terrains. Certaines ont même réservé deux ou trois parcelles par l'intermédiaire d'agents immobiliers, sans connaître l'identité du propriétaire. Il existe même des terrains qui ont circulé entre plusieurs personnes.

Montrant du doigt un terrain divisé en dizaines de lots, entouré de routes asphaltées neuves, M. Nguyen Toan, habitant du village de Trung Tam (commune de Toan Luu), a déclaré : « Cette zone est rurale, au bout d’une impasse. Personne ne s’y intéressait auparavant. Mais il y a quelques mois, un investisseur a acheté un terrain de plus de 5 500 ^m² , y a construit des routes asphaltées et l’a divisé en lots à vendre. Ces derniers jours, il y a un va-et-vient incessant de voitures, principalement de personnes venant d’ailleurs, mais personne d’ici n’achète. Avant, les terrains étaient très bon marché ici, on les vendait à la parcelle. Il y a quelques mois, ma famille a vendu une parcelle de 500 ^m² pour 280 millions de dongs, mais maintenant, dans le quartier, chaque parcelle de 140 à 150 ^m² se vend entre 460 et 500 millions de dongs. »



De nombreuses parcelles de terrain dans certains villages de la commune de Toan Luu ont été « rénovées » et asphaltées par des investisseurs privés afin d'en augmenter la valeur.

Dans le village de Ngoc Ha, l'après-midi du 17 septembre, des journalistes ont également constaté une file de voitures faisant la queue pour acheter et vendre des terrains. Sur place, Nguyen Thi L., une « intermédiaire », nous a présenté des parcelles de 200 ^m² situées à environ 500-600 mètres de la route provinciale 550, à des prix variant entre 1,3 et 1,8 milliard de dongs. Elle nous a assuré que la route serait bientôt construite, que le terrain était « magnifique » et que sa valeur pourrait « augmenter ». Selon Mme L., les prix des terrains n'ont cessé d'augmenter au cours de la semaine précédente, suite à l'annonce du projet de parc industriel à l'ouest de la ville de Ha Tinh.

Mme L. a déclaré : « Ce terrain coûte 1,8 milliard de VND. Avant l'annonce du projet, il coûtait environ 1,3 milliard de VND. Ces derniers jours, de nombreuses personnes sont venues le visiter, verser un acompte et finaliser l'achat. Je reçois chaque jour des acomptes pour 13 à 18 parcelles, à raison de 100 millions de VND par parcelle. Certains effectuent même les transactions par SMS sans même venir voir le terrain. »

Des parcelles de terrain de 200 ^mètres carrés dans le village de Ngoc Ha sont proposées à 1,8 milliard de VND.

Outre les annonces officielles, les pages Facebook dédiées à l'immobilier dans la région de Nghệ An - Hộ Đốnh regorgent actuellement d'informations sur les terrains à bâtir dans la commune de Toền Luu, avec des offres alléchantes : terrains situés sur la route provinciale 3, emplacement privilégié à proximité du parc industriel de Tốy Hộ Đốnh, titre de propriété disponible, transfert de propriété sous 24 h ; terrains au cœur de la commune de Ngọc Son (ancienne) à partir de 300 millions de VND/lot seulement – ​​une occasion en or de s'installer et d'investir de manière rentable…

Selon M. Tran Ba ​​Hoanh, vice-président du Comité populaire de la commune de Toan Luu, le nombre de personnes venant se renseigner sur l'achat et la vente de terrains dans la région a connu une augmentation spectaculaire ces derniers jours, suscitant un vif intérêt au sein de la population. Ce phénomène s'est concentré dans cinq villages : Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat et Tay Son. Cet engouement a fait grimper les prix des terrains d'environ 30 % dans ces villages. Cependant, cette hausse est jugée irréaliste et de courte durée. D'après M. Hoanh, malgré l'activité intense qui semble régner sur le marché foncier, le Comité populaire de la commune n'a en réalité enregistré aucun cas de personnes venant constituer des documents pour des transactions immobilières.

M. Hoanh a déclaré : Face à cette situation, la municipalité de Toan Luu a pris des mesures proactives pour prévenir la frénésie des transactions virtuelles et en minimiser les conséquences. Elle a ainsi diffusé des informations et conseillé à la population de ne pas recourir aux transactions en ligne, afin d'éviter de se retrouver endettée après avoir contracté des emprunts et versé des acomptes pour l'achat de terrains. Parallèlement, la municipalité a également demandé au Fonds de crédit populaire de Bac Thach, situé dans la région, de faire preuve de prudence dans l'octroi de prêts fonciers afin de limiter les risques.

Un « courtier foncier » présente le plan du projet de lotissement du village de Trung Tam, commune de Toan Luu.

La « fièvre foncière » qui accompagne les projets et l'aménagement du territoire n'est pas un phénomène nouveau à Ha Tinh. En 2022, une flambée des prix fonciers s'est également produite dans des localités comme Viet Tien (ancienne commune), Yen Hoa (ancienne commune) et Cam Duong (ancienne commune). À l'aide de stratagèmes sophistiqués, un groupe de « courtiers fonciers » et de spéculateurs a créé un véritable effet de mode en diffusant des informations, en achetant et en vendant des terrains entre eux, en effectuant des dépôts virtuels, puis en revendant rapidement ces terrains à d'autres mains. Ce procédé a permis de faire grimper les prix en un temps record et de donner l'illusion d'un marché en pleine effervescence.

Si vous ne restez pas vigilant face à la spéculation foncière et que vous vous laissez guider par l'effet de mode, de nombreux risques et conséquences peuvent survenir pour les investisseurs lorsque les prix des terrains s'envolent à court terme. En effet, beaucoup ont acheté des terrains au plus fort de cette spéculation, puis, une fois le marché stabilisé, ont dû revendre à perte ou accepter de perdre leur acompte.

Des terrains vacants dans la commune de Toan Luu ont été divisés en parcelles de 140 à 160 ^m2 par des investisseurs et mis en vente.

Selon le propriétaire d'une agence immobilière du quartier de Thanh Sen, la planification et la construction du parc industriel apporteront des avantages concrets aux habitants et aux zones voisines, tels que l'amélioration des infrastructures, l'amélioration de la qualité de vie, le développement de services d'accompagnement et la création d'emplois.

Cependant, l'annonce de la construction de zones industrielles a également provoqué une véritable frénésie foncière dans la commune de Toan Luu depuis près d'une semaine. Il s'agit toutefois principalement d'un phénomène de surenchère, une course aux prix. Cette « fièvre virtuelle » et la flambée des prix du foncier peuvent avoir de nombreuses conséquences : elles peuvent affecter la sécurité et l'ordre public, enfreindre la loi et ne pas refléter la véritable valeur des biens immobiliers.

Dans le cas des dépôts – ayant transité par de nombreuses mains sans être encore transférés –, les documents juridiques sont souvent flous. Si l'acheteur est naïf et mal informé, il risque de se retrouver dans une situation où il perd à la fois son argent et sa santé. De plus, lorsque la spéculation immobilière fait grimper les prix, elle affecte l'ensemble du marché, compliquant la tâche de ceux qui ont un réel besoin d'acquérir un terrain.

Pour limiter le phénomène de « fièvre foncière virtuelle », les autorités doivent renforcer le contrôle et le traitement des transactions spéculatives, frauduleuses et opaques. Quant aux citoyens, ils doivent faire preuve de prudence lorsqu'ils investissent et ne pas suivre le mouvement, surtout si la légalité du terrain n'a pas été vérifiée.

Source : https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html