L'Assemblée nationale demande d'empêcher les manipulations immobilières pour créer une « fièvre » des prix

L'Assemblée nationale a demandé aux agences compétentes de trouver des solutions fondamentales et à long terme pour ramener les prix de l'immobilier à leur valeur intrinsèque, empêcher la manipulation et l'utilisation des enchères pour créer une « fièvre » dans les prix des terrains.

Le paquet de 120 000 milliards de VND pour les prêts au logement social n’est pas assez attractif.

Avec la majorité des voix en faveur, l'Assemblée nationale a adopté la résolution, continuant d'améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à 2023.

La résolution stipule que dans la période 2015-2023, avec l'attention et la direction drastique du Parti et de l'État, la promulgation et la mise en œuvre de politiques et de lois sur la gestion du marché immobilier ont obtenu de nombreux résultats remarquables.

Les députés de l'Assemblée nationale ont voté l'adoption de la résolution, continuant d'améliorer l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à 2023.

Cependant, la promulgation et la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier présentent encore certaines lacunes et limites.

Certains documents juridiques se chevauchent encore, sont incohérents et non synchrones ; La lenteur de l’évaluation foncière observée dans de nombreuses localités constitue le principal obstacle conduisant à la stagnation de nombreux projets immobiliers.

Certaines localités continuent de violer la loi dans la gestion des investissements, des terrains, des procédures de construction, etc. Les coûts financiers liés aux prêts à crédit dans les prix de l'immobilier sont toujours élevés et les obligations des sociétés immobilières comportent de nombreux risques potentiels.

Les résultats de la mise en œuvre des politiques et des lois sur le marché immobilier montrent que dans la période 2022-2023, le marché immobilier va décliner ; l’offre a fortement diminué par rapport à la période précédente ; Les prix de l’immobilier ont augmenté bien plus vite que l’augmentation moyenne du revenu de la majorité des gens ;

En ce qui concerne le développement du logement social, au cours de la période 2015-2023, l'Assemblée nationale, le gouvernement , les ministères, les branches et les localités ont organisé l'élaboration et l'achèvement du système de documents juridiques sur le développement du logement social, institutionnalisant le point de vue novateur du Parti sur le logement, en prenant l'homme comme centre, sujet, objectif, force motrice et ressource du développement.

Outre les résultats obtenus, le système juridique du logement social en vigueur durant la période 2015-2023 manque encore de stabilité ; Certaines réglementations juridiques relatives au développement du logement social n’ont pas été spécifiquement guidées.

De nombreux objectifs en matière de développement du logement social dans la Stratégie nationale de développement du logement à l’horizon 2020 et la Vision à l’horizon 2030 n’ont pas été atteints.

L’offre de logements sociaux reste limitée, les prix de vente sont élevés et les réglementations sur les conditions d’accès aux logements sociaux sont complexes et difficiles à mettre en œuvre.

Le processus et les procédures de prêt par l’intermédiaire de la Banque de politique sociale sont encore compliqués et répétitifs ; Le programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour les prêts au logement social des banques commerciales publiques a un faible taux de décaissement, n'est pas suffisamment attractif et n'a pas été efficace pour attirer et encourager les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux à accéder à ce programme de crédit.

La mise en œuvre de la réglementation exigeant l’allocation de 20 % du fonds foncier au développement de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux présente encore quelques lacunes, et l’application de la loi est toujours incohérente et inappropriée.

L'Assemblée nationale a demandé au gouvernement d'ordonner aux ministères, aux branches et aux localités d'empêcher la manipulation et l'utilisation des enchères de droits d'utilisation des terres pour créer une « fièvre des prix ».

Gérer avec détermination les projets pour lesquels des terrains ont été attribués mais qui sont en retard

La résolution charge le gouvernement de charger les ministères, les branches et les localités de surveiller de manière proactive la situation et l'évolution du marché immobilier, de renforcer la recherche, l'analyse et la prévision afin de prendre rapidement des mesures pour réguler et améliorer le marché sur le principe du respect des règles du marché, en garantissant les objectifs de développement durable, en empêchant le marché de « surchauffer » ou de « geler », affectant négativement le développement global de l' économie , entraînant des conséquences sociales.

Des mesures réglementaires sont mises en place pour diversifier les produits du marché immobilier, harmoniser l’offre et la demande, augmenter l’offre immobilière adaptée aux revenus de la majorité des personnes, répondre aux besoins de logement et assurer la sécurité sociale.

Il existe des solutions fondamentales et à long terme pour ramener les prix de l'immobilier à leur valeur intrinsèque, en empêchant la manipulation et l'utilisation des enchères de droits d'utilisation des terres pour créer une « fièvre des prix ».

Améliorer la qualité de la préparation, de l’évaluation, de l’approbation et de l’ajustement de la planification, assurer la systématicité et la cohérence entre les plans, assurer l’orientation des plans nationaux, des plans régionaux, des plans provinciaux, des plans directeurs urbains et ruraux.

Améliorer la qualité des programmes de planification et de développement urbain, de développement du logement, d'évaluation, d'approbation et de gestion des projets d'investissement immobilier, assurer l'harmonie des intérêts entre l'État, la population et les entreprises, et assurer une orientation de développement du logement synchrone et interconnectée, connectée aux infrastructures sociales et aux infrastructures techniques pour répondre aux besoins de la majorité de la population.

Inclure des objectifs de développement de logements sociaux dans les programmes et plans locaux de développement socio-économique quinquennaux et annuels.

Donner la priorité à l’allocation des fonds fonciers pour la construction de logements sociaux conformément au programme de développement du logement, au plan et à l’aménagement du territoire local à chaque période.

Renforcer la discipline, promouvoir la responsabilité des dirigeants, améliorer l’efficacité du travail d’inspection et d’examen pour détecter rapidement les faiblesses, les obstacles et les limites dans la mise en œuvre des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social.

Se concentrer sur l'inspection et l'examen de la qualité du logement social et l'approbation des bénéficiaires des politiques de logement social.

Traiter avec détermination les cas de terrains attribués ou loués par l'État mais dont la mise en valeur est lente, inutilisée, gaspillée ou utilisée à mauvais escient, illégalement, par des investisseurs à faibles capacités, incapables de mener à bien, fournissant des informations inexactes, entraînant des impacts négatifs sur le fonctionnement des marchés financiers, du crédit et de l'immobilier.

Source : https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm