Prêt à écouter et accompagner les entreprises dans leur processus de développement

BAC NINH – Dans l'après-midi du 15 septembre, le camarade Pham Van Thinh, membre du Comité permanent du Parti provincial, vice-président du Comité populaire provincial et chef de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Bac Ninh, a présidé une conférence de dialogue avec le monde des affaires de la province pour résoudre les difficultés et les obstacles. Étaient également présents des représentants des responsables des départements et des services de la province.

Lors de la conférence, de nombreuses entreprises ont fait état de difficultés et d'obstacles dans les procédures de transfert des droits d'usage des sols pour les projets urbains et résidentiels. Plus précisément, lors de la notification des terrains éligibles au transfert, l'agence de gestion de l'État exige que le terrain soit libéré de l'hypothèque avant que la notification puisse être émise.

Scène de conférence.

Français Cependant, selon la Loi sur les affaires immobilières, l'article 31 stipule 8 clauses spécifiques sur les conditions des terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets immobiliers qui sont autorisés à transférer les droits d'utilisation du sol aux personnes qui construisent leurs propres maisons, dans lesquelles il n'y a aucune disposition sur les conditions des terrains pour assurer la mainlevée de l'hypothèque. Le décret 96/2024/ND-CP du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la Loi sur les affaires immobilières contient des dispositions détaillées telles que : Procédures de notification des produits de projets de logements commerciaux qui sont éligibles à la vente, à la location-achat et au transfert aux personnes qui construisent leurs propres maisons, dans lesquelles une distinction est faite entre les produits qui sont des terrains résidentiels avec infrastructures (article 9) et des futurs logements (article 8). Dans ces dispositions spécifiques, les conditions de mainlevée de l'hypothèque ne s'appliquent qu'aux futurs logements, et non aux terrains avec infrastructures techniques.

Le camarade Nguyen Cuong, vice-président de l'Association provinciale des entreprises, a pris la parole lors de la conférence.

La demande susmentionnée de l'agence de gestion de l'État a involontairement créé des procédures et conditions administratives supplémentaires, créant des difficultés pour les investisseurs. Il est recommandé au Comité populaire provincial de charger les agences spécialisées de revoir et d'uniformiser l'application correcte des dispositions de l'article 31 de la loi sur les activités immobilières et des articles 8 et 9 du décret 96/2024/ND-CP, afin que les investisseurs n'aient pas à lever les hypothèques sur les terrains dotés d'infrastructures dans le cadre de projets immobiliers transférés à des particuliers pour la construction de leurs propres logements.

Les représentants des entreprises donnent leur avis.

Concernant ce sujet, le Département de la Construction a déclaré qu'il étudierait les moyens de créer des conditions favorables aux entreprises lors de la mise en œuvre des projets, tout en garantissant le respect des réglementations légales, la protection des droits légitimes et la limitation des risques pour les investisseurs. La solution consiste à accepter et à autoriser le transfert de certaines parties du projet. Cependant, le représentant du Département de la Construction a également indiqué qu'en réalité, plusieurs projets ont transféré des terrains à des clients il y a de nombreuses années, sans toutefois libérer l'hypothèque. Cela a conduit à des refus d'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol en raison de litiges entre investisseurs et établissements de crédit. Il s'agit d'un risque juridique qui doit être soigneusement pris en compte lors de la finalisation des procédures de transfert.

En outre, certains délégués ont soulevé des difficultés dans l'acceptation des travaux d'infrastructures techniques pour répondre aux conditions des terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets immobiliers qui peuvent transférer les droits d'utilisation des terres aux particuliers pour construire leurs propres maisons ; sur le raccordement des infrastructures techniques pour les projets de zones résidentielles et urbaines ; sur la réglementation relative à l'avancement des particuliers construisant leurs propres maisons sur des terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets immobiliers ; sur la réglementation spécifique relative à l'acceptation de chaque partie du projet ; sur la question de la vente d'électricité basse tension aux investisseurs secondaires dans les pôles industriels ; sur l'indemnisation pour le déblaiement des sites dans les zones urbaines et résidentielles ; sur les procédures d'investissement dans l'électricité produite à partir d'énergies renouvelables...

Les représentants du Département de la Construction ont discuté de certains contenus.

En conclusion de la conférence, le camarade Pham Van Thinh a hautement apprécié la franchise des entreprises dans la réflexion sur les difficultés, aidant la province à saisir la réalité pour orienter et accompagner rapidement la communauté des affaires dans le développement.

Concernant le raccordement aux infrastructures, il a demandé à l'Association provinciale de l'immobilier de synthétiser et de rendre compte en détail des projets en difficulté afin que la province puisse les gérer au cas par cas. Il a également souligné que, lors de la mise en œuvre de projets urbains et résidentiels, les investisseurs doivent respecter scrupuleusement les accords d'approvisionnement en eau potable ; si une unité est identifiée comme causant délibérément des difficultés, elle doit être immédiatement signalée afin que la province puisse prendre des mesures correctives.

Concernant les procédures de transfert et les exigences de mainlevée d'hypothèque, il a affirmé qu'il s'agissait d'une question qui devait être strictement encadrée par la loi. Il était impossible pour l'investisseur de vendre le bien à la banque et au client simultanément. Les violations d'hypothèque constituent des violations du contrat de crédit et doivent être strictement contrôlées. Si la banque garantit le paiement du contrat, il n'est pas nécessaire de lever l'hypothèque.

Le camarade Pham Van Thinh a conclu la réunion.

Avec la proposition de demander aux comités populaires des communes et des quartiers d'examiner de manière proactive les travaux d'indemnisation et de déblaiement des sites dans la localité ; de coordonner d'urgence avec les investisseurs pour résoudre en profondeur les « points chauds », s'il y a des difficultés, il est nécessaire de signaler rapidement au comité populaire provincial et aux départements et branches concernés pour trouver des solutions ; d'attribuer des responsabilités spécifiques aux autorités des communes et des quartiers pour retarder les travaux d'indemnisation et de déblaiement des sites, le camarade a accepté, la province organisera bientôt une conférence pour discuter en profondeur des solutions pour le déblaiement des sites.

Concernant la vente d'électricité basse tension dans les pôles industriels, il a demandé au Département provincial de l'électricité de donner des instructions spécifiques aux entreprises immédiatement après la conférence. Concernant le secteur des énergies renouvelables, la province a adressé un document aux entreprises, encourageant les investissements en fonction de la capacité de production, garantissant ainsi une source d'énergie stable au service du développement économique .

Il a souligné que, malgré les chevauchements actuels de certaines réglementations juridiques, rendant la mise en œuvre des projets difficile, les entreprises doivent néanmoins se conformer strictement à la réglementation en vigueur. La province espère toujours recevoir des commentaires francs et sincères de la part du monde des affaires afin d'ajuster et de perfectionner rapidement les politiques et les mécanismes. Les dirigeants provinciaux ont affirmé leur volonté d'écouter et d'accompagner les entreprises dans leur processus de développement.

La province a déterminé que pour mener à bien les missions liées à la sécurité, à l'ordre et au développement socio-économique, les entreprises doivent se développer durablement. Par conséquent, les problèmes doivent être résolus rapidement et les procédures administratives doivent être simplifiées et transparentes. Dans l'exercice de leurs fonctions, les services et les directions doivent suivre de près la réalité, soutenir proactivement les entreprises, trouver activement des solutions pour surmonter les difficultés et les partager. Pour les problèmes dépassant leur compétence, ils doivent signaler à la province un traitement conjoint, dans le principe selon lequel « toute difficulté des entreprises doit trouver une solution ».

Actualités et photos : Trinh Lan

Source : https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg