Après les difficultés viennent les opportunités pour le marché immobilier.

En outre, les trois lois modifiées relatives au marché, notamment la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, ont été adoptées, ainsi que des programmes de crédit préférentiels pour le logement social et des politiques d'incitation à l'investissement pour le logement, les parcs industriels et les segments du tourisme de villégiature, créant ainsi un nouvel élan pour le secteur immobilier.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers, l'offre de logements s'est améliorée dans tout le pays, la confiance des investisseurs s'est renforcée et le taux d'absorption des nouveaux produits a dépassé 70 %. Cependant, la structure de l'offre reste déséquilibrée, notamment dans les segments de milieu de gamme et abordables. Les prix de l'immobilier dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville se sont stabilisés ; les banlieues ont enregistré une hausse des prix de 5 à 10 % par rapport à l'année précédente.

Les experts affirment que la stabilité macroéconomique a largement contribué à la reprise du marché immobilier. Une forte croissance économique constitue un pilier fondamental pour le développement des secteurs connexes, dont l'immobilier. Une économie stable renforce également la confiance des investisseurs, ouvrant ainsi des perspectives de développement pour le marché immobilier.

Bien que le marché ait traversé une période difficile, il a également bénéficié de nombreuses opportunités intéressantes. Ces défis sont devenus le moteur d'une profonde transformation du marché immobilier. En 2025, on prévoit que le marché immobilier se concentrera sur le développement durable et la satisfaction des besoins réels.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la fin de l'année marque une période de consolidation pour le marché immobilier. La légalité et la devise sont des facteurs importants dans le choix d'un bien immobilier. À l'avenir, les maisons individuelles et les maisons de ville occuperont une place prépondérante sur le marché.

Il y a environ un an et demi, l'intérêt pour le marché immobilier a fortement chuté. La situation est totalement différente aujourd'hui, où l'intérêt a fortement augmenté. Cela montre que la confiance dans le marché est revenue et que le moral des investisseurs s'est amélioré, ce qui influence les décisions d'investissement, a indiqué l'expert.

Selon M. Quoc Anh, plusieurs facteurs ont eu un impact positif sur le marché, notamment la bonne croissance du crédit et les baisses successives des taux d'intérêt opérationnels depuis début 2023. Actuellement, de nombreuses banques devraient continuer à réduire leurs taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts. Par ailleurs, trois lois importantes, adoptées et appliquées rapidement, ont fortement soutenu le marché immobilier.

Bien que le point de retournement du marché immobilier se situe autour du troisième trimestre 2024, M. Quoc Anh estime que le marché ne se redressera pas immédiatement après cette date, mais qu'il traversera environ quatre étapes : exploration, consolidation, amélioration et stabilisation. Par conséquent, à ce stade, il est nécessaire de régler des questions telles que la légalité, les ressources financières, etc.

Expliquant la forte reprise récente du marché immobilier du Nord, M. Quoc Anh a expliqué que cela était dû à l'importante trésorerie de la population. Cette trésorerie a montré des signes de transfert du Sud vers le Nord depuis mi-2020.

Cependant, environ 140 000 milliards de dongs sont actuellement bloqués dans des obligations immobilières et n'ont pas été injectés sur le marché. De nombreux projets n'ont pas encore été approuvés par la justice. Il est donc nécessaire de résoudre ce problème avant que le marché puisse atteindre une phase prospère et stable, a expliqué M. Quoc Anh.

Actuellement, les critères importants que les acheteurs privilégient lors du choix d'un bien immobilier sont la satisfaction de leurs besoins, la sécurité juridique, le soutien financier, le rendement locatif et le coût. Les appartements restent particulièrement recherchés. Cependant, on prévoit qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de prospérité, avec des segments phares comme les terrains et les villas en projet.

À d'autres stades du marché, les appartements continueront d'offrir de bonnes marges bénéficiaires, mais ne constitueront plus l'investissement le plus attractif. Si le marché actuel évolue selon les règles des cycles de fluctuation précédents, après la forte hausse, les appartements stagneront et progresseront plus lentement que d'autres segments comme les terrains, les villas, etc.

Le marché immobilier se développe lorsque l'offre se rétablit et que les prix augmentent. Les acheteurs commencent à se concentrer sur leurs besoins d'investissement, au lieu de se focaliser sur les prix et les aspects juridiques, comme en période de morosité. À partir de début 2026, le marché immobilier entrera dans une phase de stabilité.

À l'heure actuelle, la liquidité augmente sous diverses formes. La spéculation se développe fortement. Les acheteurs privilégient désormais la recherche d'opportunités d'investissement dans les segments les plus prometteurs, affichant des taux de croissance des prix élevés, attirant l'attention et en quantité limitée, prédit M. Quoc Anh.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), avec les efforts de toutes les entités, ainsi que le « soutien » du nouveau corridor juridique, le marché peut se développer de manière plus durable en 2025.

En 2024, le marché connaîtra une reprise, mais avec des spécificités locales, principalement concentrée sur certains segments et régions, notamment à Hanoï et dans le Nord. Mais d'ici 2025, la reprise pourrait être plus forte, plus généralisée et ne pas se limiter à une seule région. On s'attend à ce que les marchés du Centre et du Sud montrent des signes de reprise avec des résultats plus nets, apportant un nouveau visage au marché immobilier national, a prédit M. Nguyen Van Dinh.

Prenant Hanoï comme exemple, M. Nguyen Van Dinh a indiqué que le marché immobilier de la capitale enregistre de nombreux signes positifs après les difficultés de la période précédente. Le plus évident est la forte augmentation de l'offre immobilière à Hanoï. Au cours des trois premiers trimestres de 2024, ce marché a enregistré plus de 13 000 nouveaux biens immobiliers, soit une augmentation de 25 % par rapport à l'offre totale de 2023.

Cela montre que l'offre issue des projets est activement complétée, réduisant quelque peu la pression sur la pénurie de produits. Le taux d'absorption de la nouvelle offre a également atteint un niveau impressionnant de 83 %.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296