Resserrer les conditions des prêts immobiliers pour protéger les acheteurs de logements

La succursale de la Région 2 de la Banque d'État du Vietnam vient d'envoyer un document aux banques commerciales de Hô-Chi-Minh -Ville et de la province de Dong Nai, les alertant des risques liés aux prêts sur dépôts immobiliers. Conformément aux accords écrits conclus avec les services de conseil et de courtage immobiliers, les banques commerciales sont tenues de suspendre temporairement leurs prêts pour le paiement des dépôts. Cette information a suscité l'intérêt de nombreux acheteurs immobiliers ces derniers jours. Cette mesure vise à prévenir les risques juridiques et de crédit, et à protéger les acquéreurs, notamment pour les projets non encore qualifiés pour la vente.

Récemment, la succursale de la Région 2 de la Banque d'État du Vietnam a reçu de nombreuses plaintes concernant des banques accordant des prêts à leurs clients pour des dépôts via des accords signés par des services de courtage ou de conseil. Les représentants de cette agence ont également estimé que l'octroi de prêts pour des dépôts immobiliers, sans passer par l'investisseur, présente de nombreux risques juridiques potentiels.

Mme Tran Thi Ngoc Lien, directrice adjointe de la succursale de la région 2 de la Banque d'État du Vietnam, a déclaré : « Lorsque le projet n'est pas mis en œuvre ou ne répond pas aux conditions légales, les gens doivent quand même rembourser le prêt à la banque, tandis que le projet s'arrête, ce qui entraîne des risques de crédit et affecte la sécurité du capital de la banque. »

Suite à des poursuites judiciaires, de nombreuses personnes ont emprunté des milliards de dongs pour déposer des projets qui ne remplissaient pas les conditions légales de vente. Plusieurs années se sont écoulées, le projet est toujours en sommeil et les emprunteurs doivent encore payer le capital et les intérêts mensuels. Parallèlement, la banque est confrontée au risque de créances douteuses, ce qui compromet sa sécurité financière et sa réputation. Par conséquent, il est nécessaire de resserrer les conditions de prêt pour les dépôts, conformément aux accords écrits conclus avec les courtiers ou les agences de notation.

Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, la loi actuelle ne permet pas aux investisseurs d'autoriser un tiers à recevoir des dépôts ou à signer des contrats en leur nom. Cependant, l'Association propose d'adapter cette réglementation afin que les investisseurs qualifiés et transparents puissent être autorisés à contrôler la salle des marchés.

« Notre loi devrait avoir des réglementations supplémentaires, qui sont des réglementations strictes sur les conditions pour que les investisseurs autorisent les tiers, qui sont des organisations et des individus, en premier lieu, les salles de marché immobilières ou les sociétés de courtage, ou les courtiers individuels, pour éviter les risques », a déclaré M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville.

Le resserrement des prêts à versement initial est une mesure de contrôle nécessaire pour prévenir les risques de crédit, protéger les acheteurs de logements et orienter les flux de capitaux uniquement vers des projets légaux et qualifiés pour la vente.

Récemment, le Département de la Construction de Hô Chi Minh-Ville a également demandé aux entreprises immobilières de la région de se conformer aux réglementations sur la divulgation publique des informations immobilières et des projets immobiliers mis en place afin de contribuer à accroître la transparence du marché.

Source : https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm