Le resserrement du crédit pour les prêts aux résidences secondaires ne peut pas remédier à la cause profonde de la hausse des prix de l’immobilier.

Selon les experts, au lieu de resserrer le crédit pour les prêts pour résidences secondaires, l’augmentation de l’offre pourrait faire baisser les prix de l’immobilier.

Les experts affirment que pour lutter efficacement contre la flambée des prix de l'immobilier, il est nécessaire de mettre en œuvre de nombreuses solutions simultanées pour accroître l'offre, plutôt que de restreindre la demande afin d'éviter la spéculation. Le développement du logement social et du logement locatif est notamment les deux solutions les plus efficaces.

Développement de logements sociaux

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a commenté : Prix logement social Dans les grandes villes, les prix fluctuent entre 18 et 20 millions de VND/m², certains projets à Hanoï atteignant même 27 millions de VND/m². Cependant, comparé au niveau général des prix des appartements, ce niveau reste idéal dans le contexte actuel. Par conséquent, le développement de logements sociaux constituera une solution pour améliorer l'offre sur le marché et freiner la hausse des prix des logements commerciaux.

M. Dinh estime que lorsque l’offre de logements sociaux augmentera, les prix des appartements diminueront à un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement.

Le développement du logement social permettra de fournir de l’offre, contribuant ainsi à faire baisser les prix de l’immobilier. (Photo : Journal du gouvernement ).

Partageant le même point de vue, M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a déclaré que lorsque l'offre de logements sociaux augmentera, le marché immobilier commercial sera certainement sous pression pour réduire les prix, car les gens ont tendance à déplacer leurs besoins.

M. Diep a également expliqué que si le prix actuel des logements sociaux n'est pas aussi bas que prévu, c'est en raison du coût élevé des infrastructures, de la gestion et de l'exploitation, des intérêts des prêts et du prix des matériaux de construction. Cependant, ce prix reste nettement inférieur à celui des logements commerciaux. Par conséquent, les collectivités locales doivent mettre en place des fonds fonciers propres et investir dans des infrastructures synchrones afin de réduire les coûts et les prix de vente, créant ainsi des opportunités d'accession à la propriété pour le plus grand nombre.

« Cependant, pour attirer les gens, il faut un cadre juridique spécifique pour les investisseurs, et en même temps, il faut investir dans les infrastructures techniques - non seulement pour construire des maisons mais aussi pour garantir la qualité », a souligné M. Diep.

Selon M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property Company, la clé pour calmer les prix de l'immobilier résidera dans la construction de logements sociaux aux portes de la capitale. Une fois ces projets achevés, les prix de l'immobilier à Hanoï diminueront de 30 à 40 % par rapport à aujourd'hui.

« Lorsque l’offre de logements sociaux augmente, les logements commerciaux sont obligés de se faire concurrence sur les prix, et le marché s’autorégule alors », a déclaré M. Toan.

Il a souligné que dans certaines localités comme Hai Duong (vieille ville), où le logement social est fortement développé, les prix des logements commerciaux ne peuvent pas augmenter autant que dans les grandes villes comme Hanoï ou Hô-Chi-Minh-Ville. Par conséquent, lors de l'élaboration des politiques, l'État devrait laisser le marché s'autoréguler selon la loi de l'offre et de la demande plutôt que d'appliquer des mesures administratives.

L'État devrait également utiliser proactivement les fonds budgétaires pour développer le logement social. Les organismes d'exécution pourraient même mettre de côté les objectifs de rentabilité et considérer cela comme un investissement public, mis en œuvre à des fins de sécurité sociale.

Il a cité : Singapour est l’un des pays pionniers dans la mise en œuvre de cette politique. Depuis les années 1960, le gouvernement a créé l’Autorité de développement du logement (Housing Development Authority) afin de se concentrer sur le développement du logement social. Actuellement, le taux d’accession à la propriété à Singapour atteint près de 90 %, l’un des plus élevés au monde. Plus de 80 % de la population vit dans des logements sociaux.

M. Nguyen Trung Vu, président du conseil d'administration du groupe Cen, a également exprimé son opinion : la meilleure solution est de construire davantage de logements sociaux et d'élargir davantage le public cible. « Avec de nombreux projets, un large choix pour les clients et une offre abondante, les prix des logements n'augmenteront pas aussi rapidement qu'auparavant », a déclaré M. Vu.

Pour stimuler l'offre de logements sociaux, les experts ont déclaré que dans les temps à venir, le ministère de la Construction, les banques et les localités doivent continuer à spécifier les zones prioritaires et à dégager des fonds fonciers pour le logement social dans le plan de construction ; accélérer le décaissement du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, se coordonner avec la Banque d'État pour concevoir des produits de prêt à long terme appropriés ; résoudre rapidement les goulots d'étranglement juridiques, simplifier le processus d'approbation, déterminer les prix des terrains et le déblaiement des sites ; promouvoir la transparence des informations sur les projets, créant ainsi la confiance des investisseurs et des acheteurs de logements.

Promouvoir le modèle de logement locatif

Outre le développement du logement social, pour faire baisser les prix de l'immobilier, il faut, selon les experts, promouvoir le logement locatif, répondant en partie à la soif de « logement » des gens.

La location d’appartements entièrement meublés contribuera également à faire baisser les prix de l’immobilier.

Avec le niveau prix de location La location de logements, qui ne représente pas un coût excessif et n'exerce pas de pression financière sur les ménages, tout en bénéficiant de tous les services et charges, va se généraliser à l'avenir. En découvrant les avantages de la location, les gens se forgeront progressivement l'idée que la maison est le meilleur endroit où vivre, et non un actif, une « épargne » pour leurs enfants et petits-enfants. Dès lors, les prix de l'immobilier baisseront.

M. Hoang Lien Son, directeur général d'Alpha Real Estate Investment and Brokerage Company, a déclaré : « Louer un appartement coûte environ 10 millions de dongs par mois. En revanche, s'il emprunte à la banque pour l'acheter, il devra payer des mensualités d'environ 14 à 15 millions de dongs d'intérêts. Autrement dit, louer un logement ne coûte que les deux tiers environ du prix d'achat d'un logement avec intérêts bancaires . »

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a également analysé qu'avec les prix actuels de l'immobilier, les appartements de deux chambres à moins de 3 milliards de dôngs ont quasiment disparu. Par conséquent, même avec un financement disponible équivalant à environ 30 % de la valeur de l'appartement et un emprunt pour acheter le solde, soit plus de 2 milliards de dôngs, l'accès à l'immobilier pour les jeunes reste complexe.

Choisir un prêt immobilier implique de devoir rembourser le prêt sur 15 à 25 ans, ou de réduire de nombreuses autres dépenses pour réduire la durée de remboursement. Cela impacte considérablement la qualité de vie. De plus, le taux d'intérêt variable est difficile à anticiper et dissuade de nombreux jeunes de contracter un prêt immobilier.

En attendant, choisir de louer une maison plutôt que d’en acheter aidera les jeunes à maintenir un style de vie flexible et à réduire la pression financière à court terme.

M. Nguyen Van Dinh prédit qu'à long terme, la tendance à louer plutôt qu'à acheter une maison continuera de croître car de nombreux nouveaux modèles de location, qui deviennent progressivement populaires dans le monde, seront plus présents au Vietnam.

Par exemple, la location longue durée avec accession à la propriété : le locataire paie mensuellement et, après une certaine période (5 à 10 ans), il peut racheter le logement à un prix fixe ou déduire une partie du loyer du prix d'achat. Ou encore, la copropriété : l'acheteur ne paie que 30 à 50 % de la valeur du logement à l'avance, le reste restant en location et ayant le droit d'acquérir un pourcentage supplémentaire de propriété au fil du temps.

La location ne pourra devenir une option populaire que si le marché locatif est professionnalisé et soutenu par des politiques financières. Par exemple, les agences immobilières participent au développement de modèles de « construction locative » ou les politiques juridiques prévoient des mécanismes pour protéger les droits des locataires, limiter les augmentations annuelles de loyer et encourager les contrats de location à long terme.

« Parallèlement, les banques proposent des formules de crédit pour les modèles de location à long terme avec droits de propriété, donnant aux locataires la possibilité de devenir propriétaires d'une maison après une période de location », a commenté M. Dinh.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam, a également déclaré qu'au-delà des questions financières, les mentalités évoluent progressivement, notamment chez les jeunes générations. Actuellement, environ 28 % des locataires déclarent choisir la location car ils apprécient la flexibilité de changer de cadre de vie. Par conséquent, la demande croissante de location accroît le potentiel du secteur locatif au Vietnam.

Il a déclaré que la tendance à chercher à louer une maison a augmenté de près de 22 % en 2024. Le groupe de clients âgés de 25 à 34 ans qui cherchent le plus à louer (près de 62 %), même le groupe à revenu élevé de 21 à 40 millions de VND par mois avait également un taux de recherche de location d'une maison allant jusqu'à 42 % au cours de l'année écoulée.

Source : https://baolangson.vn/siet-tin-dung-vay-mua-nha-thu-hai-khong-tri-duoc-tan-goc-benh-gia-nha-tang-cao-5061541.html