L'astuce consistant à faire de la publicité pour des biens immobiliers « surévalués » et à inciter ensuite les gens à acheter des terrains en banlieue, bien que pas nouvelle, est en plein essor à l'approche du Têt.
Un jour de début janvier 2025, un journaliste du journal Nguoi Lao Dong a été soudainement présenté par une femme nommée Kim Xuyen, qui s'est présentée comme une courtière d'une grande société de courtage immobilier à Ho Chi Minh-Ville, disant qu'elle détenait une maison sur la rue Duyen Hai, Thao Dien (ville de Thu Duc) avec un prix "étouffant" de seulement 4,1 milliards de VND mais une superficie de plus de 100 m2 (5,5 x 19 m), une structure de 1 rez-de-chaussée, 1 mezzanine, 4 étages, une route de devant de 12 m de large, des documents juridiques 100% "propres", un livre rose séparé et surtout un contrat de location de 20 millions de VND/mois.
Présentation de la maison Thao Dien
Kim Xuyen n'arrêtait pas de dire que c'était une opportunité rare et nous a demandé de prendre rendez-vous à l'adresse 1 Le Duan (District 1) à 7 heures du matin, le 7 janvier, pour voir les documents et aller voir la maison.
Nous sommes arrivés à l'heure prévue au n° 1 Le Duan, à l'adresse de la tour Petrovietnam . Nous avons appelé Xuyen et on nous a demandé de nous rendre au centre de conférences et de mariages Hoang Long, situé de l'autre côté (n° 2 Le Duan), pour plus de commodité. D'après nos observations, à l'extérieur du centre de conférences, de nombreux jeunes employés, vêtus de pantalons noirs et de chemises blanches, interpellaient constamment les passants ou leur demandaient s'ils étaient leurs clients.
En entrant, nous avons rencontré un homme nommé Nguyen Tan Loc, qui prétendait être un employé de la société Dai Hung Vuong. Il s'est approché de nous et nous a demandé avec prudence : « Êtes-vous ici pour des conseils sur l'achat d'un bien immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville ? Quel courtier vous a présenté ici ? Sans informations, nous ne pourrons pas vous aider ! » En lisant le nom de Kim Xuyen, cet homme a hésité, ignorant qui il était. Il a donc demandé les SMS qu'il avait échangés avec Xuyen pour confirmer. C'est seulement alors que nous avons été conduits à l'intérieur, où des centaines d'employés conseillaient les clients. La musique du Têt était diffusée à plein volume pour couvrir le bruit et le chaos.
Le personnel de l'entreprise « accompagne » les clients au centre de conférence du district 1, à Hô-Chi-Minh-Ville
Lorsque nous avons posé des questions sur la maison de la rue Duyen Hai à Thao Dien, Loc a exprimé ses regrets car un client venait de déposer 300 millions de VND. Cette personne nous a présenté une autre maison de la rue Tran Nao (ville de Thu Duc), au prix de 4,29 milliards de VND, d'une superficie de 65 m² (5 x 15 m), d'un rez-de-chaussée, de trois étages, avec une allée de 7 m de large, avec un bail à long terme de 28 millions de VND/mois, ainsi qu'une autre maison également à Thao Dien, d'une superficie de 60 m², au prix de 4,36 milliards de VND, d'un rez-de-chaussée, de deux étages, avec un bail à long terme de 26 millions de VND/mois. Loc s'est engagé à respecter les normes de légalité et a pu négocier davantage avec le propriétaire, incluant toutes les taxes et tous les frais, y compris les frais d'enregistrement, de notarisation et de changement de nom.
Sentant que nous étions encore sceptiques, Loc a expliqué que l'entreprise collaborait avec les services fonciers compétents de Hô-Chi-Minh-Ville. Ainsi, lorsque les clients viendront visiter la maison, des agents seront présents pour effectuer des vérifications juridiques directes. Si ces maisons sont bon marché, c'est parce qu'en fin d'année, le propriétaire est à court d'argent ou que la maison est liquidée par les grandes banques pour recouvrer ses dettes. « Si vous n'avez pas les moyens d'acheter immédiatement, vous pouvez déposer 100 à 200 millions de VND pour conserver la maison. La banque vous accordera alors un prêt à faible taux d'intérêt, de seulement 6 à 8 % par an, pour payer le reste. Cependant, il faut attendre trois jours pour visiter la maison, car ces maisons sont toutes à louer », a expliqué Loc.
Après cela, cet employé nous a suggéré que les terrains de l'entreprise situés le long de l'autoroute 13 (ville de Thu Duc) coûtaient entre 1,2 et 2 milliards de VND, avec une superficie d'environ 100 m² et un statut juridique clair. Il nous a ensuite donné rendez-vous le 10 janvier à 7 h 30 pour visiter les maisons de Thu Duc et nous donner des conseils plus détaillés. Loc nous a également promis que si nous décidions d'acheter une maison ce jour-là, nous recevrions un bon d'achat pour un téléviseur d'une valeur de 20 millions de VND, une remise immobilière de 100 millions de VND et des meubles d'une valeur de 80 à 120 millions de VND selon le produit.
Cependant, le matin du 10 janvier, lors de notre rencontre, Loc nous a informés que la maison située rue Tran Nao et rue Thao Dien avait un client qui avait versé un acompte de 600 millions de VND la veille. Cette personne a exprimé ses regrets de ne pouvoir nous réserver la maison. Plus tard, Loc a déclaré qu'il était occupé et a transféré un autre employé, Tuong Vi, pour l'aider.
Cette personne a continué à conseiller sur le projet foncier que Loc avait précédemment présenté. Ce projet foncier a une superficie de 80 à 150 m² par parcelle, un prix compris entre 1,2 et 1,8 milliard de VND, à 500 m de la zone urbaine de Van Phuc, près du marché de Hiep Binh, à l'intersection de Binh Phuoc , et dispose de son propre livre rose, non attaché à la limite de la route... Les acheteurs sont également soutenus par la banque pour emprunter 70 % de la valeur du produit. En particulier, l'investisseur a un contrat de bail foncier de 5 ans (signé pour 1 an), le prix de location est de 15 millions de VND par an, et peut payer 180 millions de VND en une seule fois si le client paie le prix total du terrain.
Après cela, Vi a également indiqué qu'elle était occupée à vérifier l'inventaire du projet. Une employée nommée Khue a continué à discuter du projet de terrain de la route nationale 13, mais a déclaré que le terrain se trouvait à l'intérieur du marché agricole de gros de Thu Duc. Lorsque nous avons demandé l'emplacement précis du projet, Khue a balbutié et a dit qu'elle attendrait que Vi prenne des photos pour voir clairement. À son retour, Tuong Vi a promis de fournir tous les documents juridiques du projet à 7 heures du matin le 14 janvier, car les données étaient enregistrées sur l'ordinateur de l'entreprise. Vi nous a également demandé d'être là à l'heure pour bénéficier d'une réduction pouvant aller jusqu'à 250 millions de VND.
Emmène-moi voir le pays de Binh Duong
Le 14 janvier, à 7 heures précises, nous sommes arrivés au Centre de conférences et de mariages Hoang Long pour rencontrer Tuong Vi et Khue. Un taxi nous attendait. Vi nous a assuré qu'elle ne nous emmènerait que pour visiter le terrain et qu'il n'y aurait pas d'autres clients. Cependant, quelques minutes plus tard, une femme d'environ 45-50 ans, Mme Hong, est montée dans la voiture et nous a parlé sans relâche tout au long du trajet de l'objectif de l'achat du terrain, du montant nécessaire, des formalités légales à prendre en compte, de la procédure de dépôt… pour éviter les arnaques. Cette femme a également déclaré connaître le patron de Vi et Khue, lui faire entièrement confiance et coopérer à long terme si tout se passait bien. Vi et Khue ont également insisté sur le fait que les documents étaient garantis « en règle », que le prix était bas et que le paiement ne serait effectué que si le client vérifiait soigneusement.
La carte du projet foncier à Binh Duong est utilisée par le personnel de l'entreprise pour se présenter aux clients mais ne contient aucune information juridique.
Au lieu de nous emmener à l'adresse du projet sur l'autoroute 13 comme prévu, Vi a demandé à Mme Hong d'aller d'abord voir le terrain à Binh Duong, près de Thu Duc. Nous étions contrariés et avons demandé pourquoi ils avaient dit différemment au début et pourquoi ils le font maintenant différemment. Le personnel nous a conseillé d'aller voir le terrain à Binh Duong pour avoir plus d'options. « Regardez plusieurs terrains, il y a peut-être un meilleur endroit pour investir. Allez-y ! » a ajouté Hong.
Après plus d'une heure et demie de trajet, nous avons été conduits voir le terrain du marché de Tan Lap (VSIP 3) (district de Bac Tan Uyen, province de Binh Duong). C'est un terrain vide, avec une tente dressée avec de nombreuses tables et chaises, une musique forte et de nombreux employés et clients qui crient sans cesse « acompte déjà effectué », « 100 millions déposés », « Mme Mai a acheté ce terrain ». De nombreux clients étaient assis, signant des papiers et comptant l'argent pour le dépôt, dans une grande agitation… Vi a ensuite présenté le plan du projet comme une zone urbaine intelligente (Smart City), adjacente à la rocade 4, aux zones résidentielles, aux centres commerciaux et aux principaux axes routiers provinciaux, animée par une forte affluence de passants et offrant un fort potentiel d'investissement. Assise à côté de nous, Mme Hong a également fait l'éloge : « Le terrain est proche de la zone industrielle, très fréquenté par les travailleurs, idéal pour un investissement rentable, n'hésitez pas à l'acheter ! ».
Tuong Vi et Khue ont continuellement diffusé des informations : « Le terrain ci-dessous est très beau, divisé en parcelles carrées. Après l'achat, vous signerez un bail foncier de 180 millions de VND par an, avec une politique de rachat sous 3 à 6 mois, avec un bénéfice garanti de 10 % à 12 %, ou sous 12 mois avec un bénéfice de 18 % à 20 %. Si vous concluez immédiatement, vous gagnerez un scooter Honda Air Blade d'une valeur de 40 millions de VND. Un acompte de 20 millions de VND vous permettra de recevoir 1 tael d'or (d'une valeur de 8 millions de VND) ; un acompte de 100 millions de VND vous permettra de recevoir 3 taels d'or ; un acompte de 200 millions de VND vous permettra de recevoir 5 taels d'or et un acompte de 300 millions de VND vous permettra de recevoir 10 taels d'or. En incluant les avantages liés aux ventes et les bonus, vous bénéficierez d'une remise de 300 millions de VND, pour seulement 2,39 milliards de VND. » Cependant, lorsque nous avons demandé les documents juridiques du projet, ces personnes nous ont conseillé de les consulter. Nous avons donc refusé d'acheter et avons demandé à être ramenés à la ville de Thu Duc pour voir le terrain comme promis, mais nous avons été ignorés et avons dû attendre des heures avant d'être autorisés à retourner au centre de conférence et de mariage de Hoang Long, sans aller voir la maison ou le terrain comme promis à l'origine.
Encore Dai Hung Vuong ?
Lors de la réunion du 7 janvier, lorsque nous avons interrogé l'employé Nguyen Tan Loc sur l'entreprise pour laquelle il travaillait afin de vérifier sa réputation, il a déclaré travailler pour une grande entreprise, puis pour un service d'une agence immobilière spécialisée dans la vente de produits. Cependant, après de nombreux interrogatoires, Loc a affirmé travailler pour l'entreprise Dai Hung Vuong, sans rien révéler de plus.
En ce qui concerne la société Dai Hung Vuong, en mars 2024, le journal Nguoi Lao Dong a publié un article reflétant qu'une société également nommée Dai Hung Vuong avait annoncé un projet à vendre sur la rue Tran Quoc Thao, dans le district 3, mais avait emmené des clients jusqu'à Binh Duong pour vendre des terrains dans le projet, également nommé Smart City.
Source : https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm
Comment (0)