La demande d'appartements va-t-elle exploser après le 1er août 2024 ?

Après chaque nouvelle loi foncière, le marché immobilier connaît un essor. La loi foncière de 2024 suscitera-t-elle le même engouement, notamment pour les projets d'appartements existants dans les centres-villes ?

Lors de sa 7e session, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières, qui entreront en vigueur le 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que la date initialement prévue.

Le gouvernement a également affirmé qu'il existe des éléments suffisants pour l'élaboration de réglementations détaillées et de directives d'application afin de garantir le progrès et la qualité. Grâce à ce soutien particulier, un cadre juridique cohérent sera mis en place, favorisant le développement sûr, sain et durable du marché immobilier national et de la capitale en particulier. On prévoit une nette reprise de l'offre, de la qualité des biens et des prix de vente d'ici 2025.

L'offre étant rare, les projets « lancés » sont très recherchés.

M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que l'un des points importants de la loi foncière de 2024 est la suppression du cadre de fixation des prix fonciers. Le principe d'évaluation foncière basé sur le marché peut entraîner une hausse continue des prix de l'immobilier, car les indemnités de déblaiement des terrains augmentent alors considérablement. Sans compter les coûts tels que les taxes d'utilisation des sols et les droits de mutation, qui augmentent et se durcissent, ce qui alourdit le coût total d'investissement du projet.

M. Hieu a également indiqué que la demande de logements est en hausse, tandis que la réalisation de projets s'avère très difficile actuellement. Ceci s'explique en partie par la difficulté à trouver des terrains constructibles, en partie par la longueur des procédures, et par l'augmentation constante des coûts, tels que les matériaux de construction, la main-d'œuvre, les intérêts d'emprunt et le prix des terrains.

« Quand la marée monte, le bateau monte aussi. Les nouveaux projets afficheront des prix de plus en plus exorbitants, et il est compréhensible que les projets d'appartements déjà construits ou en construction soient très recherchés », a déclaré un investisseur.

En réalité, la course aux logements dans les zones de projets immobiliers en cours est extrêmement intense. M. Cong, courtier chevronné spécialisé dans le marché florissant de l'ouest de la ville, monte souvent la garde à l'entrée des chantiers d'appartements en plein centre-ville, car le nombre de visiteurs venus se renseigner sur les projets a considérablement augmenté.

Selon ce courtier, Hanoï n'est pas un petit marché, mais ces derniers jours, presque tous les vendeurs se croisent sans cesse aux mêmes endroits : chantiers et présentations de nouveaux produits. Cong n'est qu'un parmi des centaines de courtiers qui se rassemblent autour du dernier projet d'appartements disponible dans le cœur de l'ouest de la ville.

« Il n'y a que quelques projets immobiliers dans les environs, et Nam Tu Liem, Long Bien et Hung Yen restent les zones les plus dynamiques. Certains jours, nous visitons plusieurs endroits pour "réserver", nous disputer les listes de biens disponibles et rencontrer des agents immobiliers, et partout où nous allons, nous retrouvons le même nombre de visages familiers », a déclaré ce courtier.

M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Real Estate Investment and Development, a déclaré qu'à partir de la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant d'investir dans l'immobilier a considérablement augmenté afin de profiter des prêts à taux avantageux proposés par les banques pour atteindre les objectifs de croissance du crédit en 2024.

Au deuxième trimestre 2024 seulement, selon le rapport de VARS, le marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit une augmentation de 2,4 fois par rapport au trimestre précédent. Le segment des appartements a été le principal moteur de cette croissance, tant en termes de liquidité que de hausse des prix. Chaque nouveau projet immobilier sur le point d'être lancé est perçu comme un facteur de soutien à la demande.

Par exemple, à The Sola Park, un projet d'appartements rare du groupe MIK dans l'Ouest, la force de son emplacement multi-niveaux, ses centaines de commodités idéales pour la vie quotidienne et sa large gamme d'appartements répondant à tous les besoins d'habitation et d'investissement locatif font de ce projet un véritable phénomène sur le marché, ainsi qu'une course effrénée pour figurer sur les listes de produits « en vogue » des courtiers.

Le parc Sola est aujourd'hui l'un des projets phares de l'ouest de Hanoï.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, le prix de vente des appartements à Hanoï, bien qu'ayant connu une forte hausse ces derniers temps, reste le plus bas comparé aux autres grandes villes de la région. À titre d'exemple, à Singapour, le prix d'un appartement est de 415 millions de VND/m², à Hong Kong de 645 millions de VND/m², à Tokyo de 215 millions de VND/m², à Bangkok de 162 millions de VND/m², tandis qu'à Hanoï, le prix moyen n'est que de 50 millions de VND/m².

Avec la loi sur le logement de 2023 ouvrant la voie à l'acquisition de biens immobiliers par les étrangers et les Vietnamiens de l'étranger, la demande d'appartements de la part d'un grand nombre d'étrangers augmentera certainement fortement après le 1er août 2024, notamment dans les grands projets ayant formé des « zones résidentielles des Nations Unies », des quartiers coréens et japonais tels que Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park...

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html