La demande d'appartements va-t-elle exploser après le 1er août 2024 ?

À chaque nouvelle loi foncière, le marché immobilier connaît une forte croissance. La loi foncière de 2024 verra-t-elle le même phénomène se reproduire, notamment pour les programmes immobiliers d'appartements existants dans les centres-villes ?

Lors de sa 7e session, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier : la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières, qui entreront en vigueur le 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que prévu.

Le gouvernement a également affirmé qu'il existe une base solide pour l'élaboration de réglementations détaillées et de directives d'application, garantissant ainsi le progrès et la qualité. Ce soutien particulier permettra de créer un cadre juridique harmonisé, favorisant le développement sûr, sain et durable du marché immobilier à l'échelle nationale et dans la capitale en particulier. On prévoit une nette reprise de l'offre, de la qualité des biens et des prix de vente en 2025.

Face à une offre limitée, les nouveaux projets lancés sont très demandés.

M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, estime que l'un des aspects importants de la loi foncière de 2024 est la suppression du cadre d'évaluation des prix fonciers. Le principe d'une évaluation foncière basée sur les prix du marché pourrait entraîner une hausse continue des prix de l'immobilier, car les indemnités de défrichement augmenteraient considérablement. Sans compter la hausse et le durcissement des taxes foncières et des droits de mutation, qui alourdiraient de ce fait le coût total des investissements.

M. Hieu a également indiqué que la demande de logements est en hausse, tandis que la réalisation de projets est actuellement extrêmement difficile. Cela s'explique en partie par la difficulté à trouver des terrains constructibles, en partie par la longueur des procédures et en partie par la hausse des coûts des intrants, tels que les matériaux de construction, le coût de la main-d'œuvre, les intérêts d'emprunt et le prix des terrains.

« Quand la marée monte, le bateau monte aussi ; les nouveaux projets afficheront des prix de plus en plus exorbitants, et il est facile de comprendre pourquoi les projets d'appartements qui ont été ou sont en construction sont très demandés », a déclaré un promoteur immobilier.

En réalité, la course pour obtenir un logement disponible dans les zones où des projets sont en cours est extrêmement intense. Cong, agent immobilier chevronné spécialisé dans l'ouest de la ville, se poste fréquemment à l'entrée des complexes d'appartements situés au cœur des grands centres urbains, en raison de l'afflux soudain de visiteurs en quête de renseignements.

D'après ce courtier, Hanoï n'est pas un petit marché, mais ces derniers jours, les agents immobiliers se disputent sans cesse les mêmes lieux stratégiques – chantiers et showrooms – pour présenter leurs biens. Cong n'est qu'un parmi des centaines de courtiers regroupés autour de l'un des rares projets d'appartements encore existants au cœur du quartier ouest.

« Il n'y a que quelques projets immobiliers qui voient le jour, et Nam Tu Liem, Long Bien et Hung Yen restent les zones les plus dynamiques. Certains jours, nous visitons plusieurs endroits pour nous assurer une place, nous disputer les mandats de vente et assister à des réunions d'agences, pour finalement retrouver toujours les mêmes têtes », a déclaré cet agent immobilier.

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, à partir de la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant d'investir dans l'immobilier a augmenté de manière significative afin de profiter des prêts à faible taux d'intérêt proposés par les banques pour garantir l'objectif de croissance du crédit pour 2024.

Au cours du seul deuxième trimestre 2024, selon le rapport de VARS, le marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit une augmentation de 2,4 fois par rapport au trimestre précédent. Le segment des appartements a été le principal moteur de cette croissance, tant en termes de liquidité que de dynamique de hausse des prix. Chaque nouveau projet immobilier d'appartements sur le point d'être lancé est perçu comme un facteur de soutien à la demande.

Par exemple, au Sola Park – un projet d'appartements rare du groupe MIK dans l'ouest d'Hô-Chi-Minh-Ville – ses atouts en matière de connectivité sur plusieurs niveaux, ses centaines d'équipements parfaits pour la vie quotidienne et sa large gamme d'appartements répondant à tous les besoins en matière de logement, d'investissement et de location font de ce projet une sensation sur le marché, ainsi qu'une course entre les agents immobiliers pour obtenir les annonces les plus recherchées.

Le parc Sola est aujourd'hui l'un des projets phares de l'ouest d'Hanoï.

D'après les données de Batdongsan.com.vn, malgré une hausse rapide des prix des appartements à Hanoï ces derniers temps, ils restent les plus bas de la région. À titre d'exemple, à Singapour, le prix moyen d'un appartement est de 415 millions de VND/m², à Hong Kong de 645 millions de VND/m², à Tokyo de 215 millions de VND/m² et à Bangkok de 162 millions de VND/m², tandis qu'à Hanoï, la moyenne n'est que de 50 millions de VND/m².

Avec la loi sur le logement de 2023 ouvrant la voie à l'acquisition de biens immobiliers par les étrangers et les Vietnamiens de l'étranger, la demande d'appartements de la part d'un grand nombre d'étrangers augmentera certainement fortement après le 1er août 2024, notamment dans les grands projets ayant formé des « zones résidentielles internationales », des quartiers coréens et japonais tels que Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park…

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html