L'attrait du segment des usines prêtes à monter

Le marché des usines prêtes à être construites à louer dans les principales provinces industrielles du sud est très actif avec 79 hectares vendus avec succès au cours des 6 premiers mois de l'année. La demande dans ce segment devrait continuer à augmenter.

Le segment des usines prêtes à l’emploi est de plus en plus attractif pour les investisseurs. Sur la photo : Une usine à louer à Di An ( Binh Duong ) Photo : Gia Phu

Taux d'occupation élevé

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam (C&W), a déclaré que malgré la pénurie de terrains, le segment des usines prêtes à construire dans la région du Sud a récemment été très prospère.

Pour preuve, au cours des six premiers mois de l'année, 79 hectares d'usines ont été loués avec succès dans les principales provinces industrielles du Sud, principalement concentrées à Binh Duong, Long An et Ba Ria - Vung Tau. Les usines prêtes à l'emploi ont enregistré une absorption de 172 000 m2, principalement à Binh Duong, tandis que les entrepôts prêts à l'emploi ont enregistré une absorption nette d'environ 74 000 m2.

Le segment de la location d'usine est identifié comme jouant un rôle important dans la stratégie commerciale de Saigon VRG Investment Joint Stock Company (Saigon VRG). M. Tran Manh Hung, président du conseil d'administration de Saigon VRG, a indiqué qu'au cours des premiers mois de 2024, la société a loué 110 000 m2 de surface d'usine, atteignant environ 90 % de la surface totale de l'usine construite.

C&W estime qu'au cours des trois prochaines années, environ 6 200 hectares de terrains de parcs industriels seront mis sur le marché. Les segments des usines et des entrepôts prêts à l'emploi bénéficieront également d'une offre supplémentaire avec des chiffres respectifs de 1,4 million de m2 et 1,9 million de m2, dont 55 % de l'offre future sera située dans la province de Dong Nai , où se trouve l'aéroport de Long Thanh.

Les dirigeants du VRG de Saigon ont déclaré que la demande de location d'usines dans les zones suburbaines de Ho Chi Minh-Ville est très élevée. La société a étendu l'exploitation du parc industriel de Loc An - Binh Son (Dong Nai) phase I avec 8 usines, d'une superficie totale de 9,8 hectares et a signé un contrat de location pour 6 usines. « L'entreprise négocie avec un certain nombre de partenaires coréens et japonais », a ajouté le dirigeant de Saigon VRG.

Un autre nom du secteur de l'immobilier industriel, BW Industrial, a également lancé deux projets d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi à Binh Duong, fournissant respectivement 300 000 m2 et 19 000 m2 ; Le projet du parc industriel de Thu Thua (province de Long An) offre au marché environ 115 hectares de surface locative.

Selon les données de C&W, le taux d'occupation des usines à louer dans la zone économique de Southern Key est actuellement de 71 %, avec une offre d'environ 6,1 millions de mètres carrés. L'approvisionnement des usines est concentré dans les provinces de Dong Nai (2 millions de m2), Binh Duong (1,8 million de m2), Long An (1 million de m2), Ho Chi Minh-Ville (800 000 m2) et Ba Ria - Vung Tau (400 000 m2).

Voyant les signaux positifs des investisseurs sur la nécessité d'agrandir les entrepôts et les usines, et le marché avec de nombreuses transactions réussies et des taux d'occupation élevés dans ce segment, certains « grands » ont décidé de convertir la fonction du projet d'entrepôts en usines à louer. Par exemple, un projet d'entrepôt prêt à l'emploi à grande échelle à Binh Duong a converti plus de 60 % de l'étage de l'entrepôt prêt à l'emploi en usine prête à l'emploi à partir du deuxième trimestre 2024.

JLL a déclaré qu'au deuxième trimestre 2024, suite au lancement du projet de parc logistique Cainiao Dong Nai, SLP a lancé la phase II du projet SLP Park Long Hau à Long An, ajoutant plus de 27 000 m2 de nouvelle surface locative. SLP a réalisé avec succès 2 projets dans la région Sud, affirmant sa position dans le top 5 des développeurs leaders avec une part de marché de 8,8%. JLL prévoit également qu'environ 100 000 mètres carrés de nouvelles installations seront achevés au cours du second semestre 2024.

Grande attraction pour les investissements

L'enquête de C&W montre que le prix moyen demandé pour les terrains industriels primaires dans les provinces du sud est de 176 USD/m2/période de location, en hausse de 2,9 % par trimestre et de 4,8 % par an. Les loyers des usines ont augmenté de 1,1 % en glissement trimestriel et de 2,5 % en glissement annuel, pour atteindre 4,7 USD/m2/mois. Le prix moyen de location d'un entrepôt a été enregistré à 4,5 USD/m2/mois, stable d'un trimestre à l'autre et en hausse de 1,2 % sur un an.

Bien que les prix de location des usines soient actuellement assez élevés, en raison d’une forte demande et d’une offre limitée, ce segment est de plus en plus attractif pour les investisseurs.

M. Hardy Diec, PDG de Industrial Park Management and Services Joint Stock Company (KCN Vietnam) - une société spécialisée dans la location d'usines prêtes à l'emploi et ayant des projets dans tout le pays - a souligné que le flux positif d'investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam est une bonne opportunité pour les entreprises opérant dans ce segment.

« L’absence de coûts d’achat de terrain et de construction, la réduction significative du capital d’investissement initial pour les entreprises, le raccourcissement du temps d’exploitation, la diversité des zones… sont les avantages des usines pré-construites pour attirer les investisseurs », a analysé M. Hardy Diec.

Un représentant de la Vietnam Industrial Park Company prédit qu'au cours du second semestre 2024, les flux de capitaux d'IDE au Vietnam continueront de maintenir une dynamique de croissance stable et que le marché sera également plus dynamique. Par conséquent, le parc industriel du Vietnam déploiera une variété de produits tels que des usines prêtes à l'emploi, des entrepôts prêts à l'emploi, des entrepôts combinés et des solutions sur mesure pour répondre aux besoins des investisseurs.

« Après le processus de vente, Vietnam Industrial Park continue d'aider les clients à effectuer les procédures d'enregistrement, à demander des licences, etc. conformément à la réglementation, ainsi qu'à de nombreux autres services de conseil et d'assistance pour aider les clients à déployer rapidement la production », a souligné le représentant de Vietnam Industrial Park.

Pour Saigon VRG, la demande de terrains pour construire des usines à grande échelle à Long Thanh (Dong Nai) et dans les zones voisines de Ho Chi Minh-Ville augmentera lorsque les projets d'infrastructure et de transport à Ho Chi Minh-Ville et Dong Nai seront sur le point d'être achevés et modernisés. La Société préconise de tirer profit des capacités existantes, de créer un fonds d’usine pour répondre aux besoins des investisseurs et de créer une bonne source de revenus à long terme.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/suc-hut-tu-phan-khuc-nha-xuong-xay-san-d220629.html