Augmenter l'offre de logements, résoudre les difficultés du marché immobilier

Le ministère de la Construction continue d'exhorter les collectivités locales à mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 ». Parallèlement, il propose des solutions pour surmonter les difficultés, rééquilibrer l'offre et la demande, restructurer les produits du marché immobilier et accroître l'offre, notamment de logements sociaux.

Élimination opportune des difficultés du marché immobilier.

Récemment, les ministères, les branches et les localités ont fait des efforts pour mettre en œuvre le projet d’investissement dans la construction d’au moins 1 million de logements sociaux.

En conséquence, le développement et l'investissement dans la construction de logements sociaux ont connu des changements positifs, l'offre et le nombre de nouveaux projets lancés ont augmenté par rapport aux années précédentes. Actuellement, il existe environ 503 projets de logements sociaux à l'échelle nationale, pour une échelle de 418 200 unités (soit une augmentation de 4 projets, 6 950 unités par rapport à mars 2024). Parmi eux, 75 projets avec 39 884 unités ont été achevés ; 128 projets avec 115 379 unités ont été lancés ; 300 projets avec 262 937 unités ont été approuvés pour investissement.

Concernant le capital de soutien de 120 000 milliards de VND, conformément à la résolution n° 33 du 11 mars 2023 du gouvernement sur un certain nombre de solutions visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier, actuellement, outre quatre banques commerciales publiques (BIDV, VietinBank, Agribank , Vietcombank), un certain nombre de banques commerciales privées sont inscrites pour participer. Cependant, le décaissement de ce programme de crédit est encore lent. À ce jour, les banques commerciales ont décaissé un montant de 1 234 milliards de VND.

En plus de promouvoir le développement du logement, en particulier le logement social, au cours des premiers mois de l'année, le gouvernement a fortement demandé aux ministères, aux branches et aux localités de spécifier des solutions pour résoudre les difficultés communes des entreprises et éliminer les difficultés du marché immobilier.

En conséquence, le volume des transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains a augmenté (le trimestre suivant a été supérieur au trimestre précédent et supérieur à la même période en 2023) ; le marché a enregistré le retour d'une série d'anciens projets en cours de redémarrage, de nouveaux projets étant ouverts à la vente ; les taux d'intérêt bancaires ont été ajustés à la baisse, les investisseurs ont introduit de nombreuses politiques avantageuses pour les acheteurs de maisons...

À Vinh Long, selon le Comité populaire provincial, pour promouvoir la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs du parc industriel au cours de la période 2021-2030 », le Conseil populaire provincial a publié la résolution n° 113 du 15 juin 2023 ajustant le programme de développement du logement, y compris la mise à jour des objectifs assignés en fonction du projet.

Le Comité populaire provincial a publié des documents guidant et dirigeant la mise en œuvre des procédures d'investissement dans le logement social sans utiliser le capital de l'État dans la région, comme base pour unifier les procédures de mise en œuvre, contribuant à accélérer la mise en œuvre des projets de logement social, répondant aux besoins de logement des travailleurs et des personnes à faible revenu...

Au cours des six premiers mois de 2024, la situation du logement et le marché immobilier de la province sont restés globalement stables. Les lotissements et ventes spontanés de terrains en zone urbaine sont quasiment inexistants, et il n'y a plus de distribution de tracts ni de publication de logements sociaux non qualifiés à vendre sur les réseaux sociaux. La gestion des logements sociaux publics est assurée conformément aux dispositions de la loi sur le logement et aux autres réglementations applicables.

Les candidats à la location et à la location-vente de logements sociaux publics doivent garantir des conditions et des sujets corrects. La gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation ne doivent pas donner lieu à des plaintes ; la sécurité incendie doit être assurée. Cependant, aucun nouveau projet d'investissement pour la construction de logements commerciaux, sociaux et ouvriers n'a été mis en œuvre dans la province, et aucun projet ni appartement ne remplit les conditions de vente de futurs logements. Concernant les projets de logements sociaux en cours, l'avancement n'a pas été assuré.

Au cours des six derniers mois de l'année, le Département de la construction se concentrera sur la mise en œuvre des prochaines étapes pour élaborer un plan de développement du logement pour 2025. En outre, il rédigera des documents juridiques pour guider certains contenus stipulés dans la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 à soumettre au Comité populaire provincial.

Y compris la décision d'émettre des règlements sur les exigences relatives aux voies de circulation pour assurer la prévention et la lutte contre les incendies dans les endroits avec des maisons à plusieurs étages et de nombreux appartements ; la décision d'émettre des règlements sur les critères pour les projets d'investissement pour construire des logements commerciaux dans les zones urbaines de type IV et V doit réserver des fonds fonciers investis dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques pour construire des logements sociaux...

Selon le ministère de la Construction, il se concentrera sur le suivi de la mise en œuvre des décrets, décisions et circulaires détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les activités immobilières de 2023 après leur publication. En outre, il finalisera le plan visant à ce que le Premier ministre publie la directive n° 34 du Secrétariat du 24 mai 2024 sur le renforcement du leadership du Parti en matière de développement du logement social dans le nouveau contexte et à organiser la mise en œuvre de ce plan.

Parallèlement, il convient de suivre régulièrement l'évolution du marché immobilier, d'améliorer les prévisions d'information et de trouver rapidement des solutions pour réagir aux fluctuations inhabituelles du marché. Parallèlement, il convient de proposer des solutions pour surmonter les difficultés, rééquilibrer l'offre et la demande, structurer les produits et accroître l'offre, notamment de logements sociaux et de logements pour les personnes à revenus moyens et faibles.

De mars à mai 2024, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé deux réunions pour lever les difficultés et promouvoir le développement du logement social. Lors de la réunion du 17 mai, il a souligné que le développement du logement social est une politique très humaine du Parti et de l'État. Ce développement contribue également à la croissance économique, en soutenant les personnes en difficulté, notamment les jeunes familles, les travailleurs des zones industrielles et des grandes villes, et en contribuant à apaiser les frustrations sociales.

Il est donc nécessaire de diversifier les ressources destinées au développement du logement social afin de soutenir à la fois les vendeurs et les acheteurs. Les collectivités locales doivent prendre des mesures drastiques et actives, avec des programmes, des plans et des projets spécifiques. Les procédures et conditions d'investissement dans le logement social pour les emprunteurs, les acheteurs, les locataires et les locataires-acquéreurs doivent être simplifiées.

Article et photos : SONG HAU

Source : https://baovinhlong.vn/kinh-te/202407/tang-nguon-cung-nha-o-go-kho-thi-truong-bat-dong-san-3185641/