Afin d'appliquer efficacement la liste des prix des terrains telle que prescrite à l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024, tous les niveaux, secteurs et localités doivent se concentrer sur l'orientation de l'achèvement des documents sous leur autorité ; en même temps, promouvoir la formation, la propagande et la diffusion à grande échelle, régulièrement et en continu à tous les niveaux, secteurs, personnes et entreprises pour créer un consensus et une unité dans la sensibilisation et la mise en œuvre...
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| Avec la majorité des délégués en faveur, lors de la 5e session extraordinaire, la 15e Assemblée nationale a adopté la loi foncière (amendée). |
Les localités doivent bientôt ajuster la liste des prix des terrains
Déterminé à mettre en œuvre au plus vite la Loi foncière de 2024 à compter du 1er août 2024, le Premier ministre a fermement chargé le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , ainsi que les ministères, services et localités concernés, de publier rapidement les documents d'orientation et de préparer les conditions nécessaires. Après plus d'un mois de mise en œuvre, les premiers résultats montrent que la Loi foncière et ses documents d'orientation ont globalement répondu aux exigences d'innovation, de perfectionnement des institutions et des politiques, d'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, créant ainsi une dynamique pour faire de notre pays un pays développé à revenu élevé, conformément à la Résolution n° 18-NQ/TW.
Cependant, on constate que certaines localités tardent encore à élaborer et à publier les documents relevant de leur autorité et à préparer les conditions de mise en œuvre, notamment en ce qui concerne les problèmes liés à l'ajustement des listes de prix des terrains conformément aux réglementations de l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024...
Français Conformément à la réglementation, la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024 sur l'utilisation transitoire des listes de prix des terrains stipule : « La liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025 ; si nécessaire, le Comité populaire provincial décidera d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la présente loi pour l'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité ». Cette disposition vise à assurer l'héritage des dispositions de la loi foncière de 2013, conformément aux principes du marché, à éviter les pertes budgétaires, à garantir l'équité dans la mise en œuvre des droits et obligations des utilisateurs des terres, et en même temps à fournir une période de transition pour que les localités disposent d'une feuille de route pour se préparer à la publication des listes de prix des terrains conformément aux dispositions de l'article 159 de la loi foncière de 2024.
Il est donc nécessaire de revoir et d'ajuster la liste des prix fonciers. C'est une opportunité et une condition pour que les localités puissent réduire l'écart entre les prix actuels et le niveau réel des prix fonciers. Parallèlement, il convient d'élaborer progressivement une liste des prix fonciers conforme à la loi foncière de 2024, applicable à compter du 1er janvier 2026, afin d'éviter toute hausse soudaine des prix, susceptible d'affecter les droits et obligations des utilisateurs fonciers et de susciter des réactions de la part des particuliers et des entreprises.
L'ajustement des tarifs fonciers est une tâche courante des comités populaires provinciaux, prévue jusqu'à présent par la Loi foncière de 2013, et de nombreuses localités ont très bien appliqué cette réglementation. Par conséquent, pour les localités ayant ajusté les tarifs fonciers conformément aux dispositions de la Loi foncière de 2013, en veillant à ce que les prix indiqués soient proches du niveau réel du sol, l'application de l'article 257, alinéa 1, de la Loi foncière de 2024 ne posera aucun problème et n'affectera pas le respect des obligations financières des utilisateurs fonciers.
En réalité, pour les provinces et les villes qui n'ont pas procédé à des ajustements rapides, les prix des terrains indiqués dans la liste des prix fonciers présentent un écart important par rapport au niveau réel dans la localité concernée, ce qui entraîne des difficultés dans la mise en œuvre de la loi foncière de 2024. Cependant, l'absence d'ajustement rapide de la liste des prix fonciers ou son augmentation soudaine ont suscité des réactions mitigées, un manque de consensus dans l'opinion publique et des risques potentiels d'exploitation à des fins lucratives, provoquant des perturbations du marché, affectant le développement socio -économique, l'investissement et l'environnement des affaires, etc.
Mettre en place un groupe de travail pour proposer des solutions aux difficultés et aux problèmes.
On peut constater que la situation ci-dessus se produit pour un certain nombre de raisons principales, comme suit : Premièrement, la liste actuelle des prix des terrains est établie et publiée conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 et les documents d'orientation pour la mise en œuvre sont contrôlés par le cadre des prix des terrains du gouvernement (qui a été supprimé dans la loi foncière de 2024), en particulier lors de la mise en œuvre de la liste des prix des terrains, certaines localités n'ont pas surveillé rapidement les fluctuations courantes des prix des terrains sur le marché pour ajuster la liste des prix des terrains en fonction de la situation réelle de la localité, de sorte que le prix des terrains dans la liste des prix des terrains dans certaines localités est bien inférieur au prix réel des terrains dans la localité.
Deuxièmement, il est nécessaire d'ajuster la liste des prix fonciers conformément à l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024, afin de garantir une feuille de route transitoire pour l'application locale des prix fonciers. Cependant, si l'organisme de conseil n'a pas mené d'enquête exhaustive et complète, évalué les impacts et établi une feuille de route adaptée aux conditions locales lors de l'élaboration de la liste des prix fonciers ajustée, celle-ci sera très différente de la liste actuelle.
À la lumière de la réalité ci-dessus, le Premier ministre a publié les dépêches officielles n° 79/CD-TTg sur la mise en œuvre effective de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières ; la dépêche officielle n° 82/CD-TTg sur la rectification opportune des enchères de droits d'utilisation des terres pour ordonner aux ministères, aux branches et aux localités d'organiser rapidement la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et de traiter toutes les lacunes et tous les problèmes survenant au cours du processus de mise en œuvre. Du côté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le communiqué officiel n° 5317/BTNMT-QHPTTND a demandé aux comités populaires des provinces et des villes d'achever d'urgence l'élaboration et la promulgation des réglementations sur les prix des terrains sous leur autorité conformément aux réglementations et au communiqué officiel n° 5774/BTNMT-QHPTTND guidant les localités lors de l'application des prix des terrains dans la liste des prix des terrains pour les travaux de gestion des terres afin de les examiner et de les évaluer pour décider d'ajuster la liste des prix des terrains applicable jusqu'au 31 décembre 2025 afin de l'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.
Lors de la récente conférence nationale visant à diffuser les dispositions des décrets détaillant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré qu'il créerait un groupe de travail pour recevoir les commentaires et les recommandations des localités afin de guider et de gérer rapidement les difficultés et les problèmes dès le début.
Il est évident que la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et de ses documents d'orientation, avec une décentralisation forte et approfondie et de nombreux points nouveaux, rencontrera inévitablement des difficultés, des obstacles et une certaine confusion au niveau local. Par conséquent, les localités doivent s'attacher à finaliser les documents relevant de leur compétence, tout en promouvant la formation, la propagande et la diffusion à grande échelle, régulièrement et continuellement auprès de tous les niveaux, secteurs, populations et entreprises, afin de créer un consensus et une unité dans la sensibilisation et la mise en œuvre, conformément aux directives du Premier ministre.
Français Concernant la mise en œuvre, il est nécessaire d'ajuster la liste des prix des terrains pour l'adapter à la situation réelle des prix des terrains locaux, comme prescrit dans la clause 1 de l'article 257 de la loi foncière de 2024. Pendant le processus de mise en œuvre, il est nécessaire d'analyser et d'évaluer les résultats de la mise en œuvre de la liste actuelle des prix des terrains, de considérer les prix des terrains dans la liste des prix des terrains par rapport au niveau des prix des terrains locaux ; d'évaluer l'impact du projet de liste des prix des terrains sur les sujets applicables, d'avoir une feuille de route appropriée, des niveaux d'augmentation appropriés pour chaque zone, emplacement, type de terrain, d'organiser la collecte des avis des agences, organisations et individus concernés pour synthétiser, absorber et expliquer pleinement, limiter la grande différence dans les obligations financières que les utilisateurs des terres doivent remplir, assurer le consensus de l'agence d'évaluation et des sujets concernés, limiter les réactions négatives et le manque de consensus dans la société.
L'élaboration des réglementations sur les tableaux des prix des terrains dans la loi foncière de 2024 et les documents guidant sa mise en œuvre a suivi de près les points de vue directeurs du Parti dans la résolution n° 18-NQ/TW, et en même temps, sur la base de l'évaluation et du résumé de la mise en œuvre de la loi foncière de 2013 et des documents guidant sa mise en œuvre, les limitations ont été soulignées et complétées et perfectionnées pour assurer la cohérence, répondre aux exigences pratiques dans le sens de la réforme des procédures administratives, harmoniser les intérêts entre l'État, les citoyens et les entreprises...
Par conséquent, dès la phase de mise en œuvre, il est nécessaire de faire preuve de persévérance, de cohérence et d'unité dans l'orientation et la mise en œuvre. Les ajustements et compléments apportés immédiatement après la publication de la politique doivent tenir compte de la stabilité du système juridique et éviter tout impact indésirable sur le développement socio-économique, la vie des citoyens, l'opinion publique nationale et internationale, l'environnement des investissements et des affaires, etc.
(Selon nhandan.com.vn)
Source : http://baolamdong.vn/kinh-te/202409/tao-dong-thuan-trong-nhan-thuc-va-thuc-hien-bang-gia-dat-1f8045f/
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