DÉPLACEMENT LÉGAL : DE NOMBREUX NOUVEAUX MOUVEMENTS DANS LES PROJETS DE NOVALAND À HÔ-CHI-MINH-VILLE

Récemment, le groupe de projets Novaland du centre de Hô-Chi-Minh-Ville s'est employé à résoudre activement les problèmes juridiques. Cela permettra à Novaland de s'acquitter prochainement de ses obligations financières dans le cadre de ces projets et d'atteindre son objectif de distribuer près de 7 000 livres roses aux habitants d'ici 2025. Novaland dispose actuellement des liquidités nécessaires pour honorer ses obligations financières.

Le 18 mars 2025, l'Inspection générale du gouvernement a publié la conclusion n° 82/KL-TTCP relative à la gestion étatique de la planification et à la mise en œuvre du plan de construction du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville (période 2015-2022). Dans cet esprit, cette conclusion permettra aux agences et services de Hô Chi Minh-Ville de disposer d'une base juridique plus solide pour accélérer l'évaluation foncière de nombreux projets encore bloqués dans la ville, notamment le projet Richstar de Novaland (district de Tan Phu). Ainsi, après l'approbation du prix du terrain par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, le montant estimé des frais d'utilisation du terrain restant à payer pour le projet Richstar s'élève à environ 446 milliards de dongs. Depuis de nombreuses années, Novaland prévoit cette obligation de paiement supplémentaire dans le plan d'affaires du projet.

Le projet Richstar (district de Tan Phu) accélère l’évaluation foncière.

Richstar est un projet dont la planification a été ajustée par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, le montant des frais d'utilisation du sol supplémentaires à payer n'a pas été calculé. Le groupe Novaland a toutefois accepté de payer temporairement 242,5 milliards de dôngs de frais d'utilisation du sol, conformément à la demande du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville. Conformément à cette politique, l'entreprise a versé ce montant au budget de l'État et a comptabilisé cette obligation financière en 2017.

Ainsi, bien qu'aucune décision n'ait été prise approuvant le plan de prix foncier, Novaland, en sa qualité de responsable, a pris l'initiative de payer une partie des frais d'utilisation du sol pour le projet. Parallèlement, l'entreprise a récemment pris contact avec le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville afin d'organiser l'évaluation des frais d'utilisation du sol pour les terrains concernés par le projet, afin de pouvoir rapidement honorer ses obligations financières et mener à bien les procédures de délivrance des certificats aux résidents.

Concernant le projet situé au 108-112B-114, rue Hong Ha, quartier 2, district de Tan Binh (projet Botanica Premier), mis en œuvre par Sasco en coentreprise avec Novaland, conformément à l'avis de conclusion n° 2414/TB-TTCP du 22 novembre 2024, l'Inspection générale a demandé au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville d'examiner les procédures de mise en œuvre du projet, de déterminer les redevances foncières pour le projet Botanica Premier et de les achever dans les six mois suivant la date d'annonce publique de la conclusion. Novaland s'efforce actuellement d'inciter les autorités de Hô-Chi-Minh-Ville à examiner rapidement la légalité du projet et à accélérer les procédures d'évaluation foncière afin que les entreprises puissent s'acquitter des redevances foncières.

Le projet Botanica Premier (district de Tan Binh) fait l'objet d'un examen juridique et les procédures d'évaluation foncière sont accélérées.

Il est prévu qu'au deuxième trimestre 2025, un autre projet de Novaland, Victoria Village (ville de Thu Duc), fasse également l'objet d'une décision officielle concernant les frais d'utilisation du sol supplémentaires. Ainsi, Victoria Village clôturera bientôt son projet juridiquement, tout en accélérant la construction du lotissement de grande hauteur, dont l'achèvement est prévu pour fin 2025 et la livraison des logements au premier trimestre 2026. À la fin du premier trimestre 2025, le projet a obtenu les certificats pour 80/92 lots de lotissement de faible hauteur et les a remis aux résidents. La délivrance des certificats pour les autres lots sera finalisée en 2025.

Concernant le projet Nam Rach Chiec de 30,1 hectares dans la ville de Thu Duc (projet Lakeview City), conformément à la résolution n° 170/2024/QH15 de l'Assemblée nationale et au décret n° 76/2025/ND-CP du gouvernement en vigueur à compter du 1er avril 2025, le projet Lakeview City a officiellement résolu les problèmes concernant les frais d'utilisation des terres.

En conséquence, le montant total des loyers fonciers et des redevances foncières à payer pour le projet Lakeview City s'élève à près de 5 176 milliards de VND, selon l'annonce de l'administration fiscale du 8 janvier 2021, et sera réévalué. C'est également sur cette base que Novaland délivrera les certificats aux résidents du projet dans les meilleurs délais. En particulier, la provision de 4 369 milliards de VND pour le projet Lakeview City pour l'exercice 2024, tel que revu par l'auditeur, sera ajustée et annulée dès son éligibilité en 2025.

Le projet Lakeview City (Thu Duc City) a été approuvé en vertu de la résolution 170 et du décret 76, en vigueur à compter du 1er avril 2025.

Conformément à la Résolution 170 et au Décret 76, un autre projet de Novaland ayant vu ses problèmes résolus est le projet de 30,2 hectares du quartier Binh Khanh (projet de la Baie d'Eau). Par conséquent, le prix du terrain pour la zone échangée dans le cadre de ce projet sera déterminé après la finalisation de l'acquisition des terres et de l'indemnisation, le 20 novembre 2008. La mise en œuvre du projet sera prochainement envisagée par Hô-Chi-Minh-Ville.

Évoquant les avancées juridiques positives récentes, le représentant du groupe Novaland a déclaré : « Le gouvernement s'efforce résolument de trouver des solutions pour résoudre les difficultés des entreprises, promouvoir le développement socio-économique et éviter le gaspillage des ressources et des fonds de l'État, des entreprises, des citoyens et de la société. Conformément aux récentes résolutions, décrets et conclusions, les problèmes liés aux redevances foncières sur les projets Novaland à Hô-Chi-Minh-Ville seront bientôt résolus. Cela permettra également aux autorités compétentes d'exécuter rapidement les travaux conformément à la politique générale approuvée. Parallèlement, Novaland dispose des ressources nécessaires pour honorer ses obligations financières et accélérer le processus d'octroi des certificats de droits d'utilisation foncière aux clients des projets. Novaland dispose actuellement de liquidités suffisantes pour honorer ses obligations financières lorsque les organismes publics le lui demandent. »

Novaland a pour objectif de distribuer près de 7 000 livrets roses aux résidents des projets de Ho Chi Minh-Ville.

Grâce à des informations positives concernant le règlement judiciaire, le processus d'attribution de livres roses pour des milliers de produits dans le cadre de nombreux projets de Novaland a été accéléré. En 2025, le Groupe vise à attribuer près de 7 000 livres roses à des projets tels que Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (Phu Nhuan District), Orchard Garden (Phu Nhuan District), Lucky Palace (District 6) et Sunrise City North (District 7).

Ainsi, Novaland a récemment envoyé des avis aux résidents des projets concernant l'enregistrement des informations nécessaires à la délivrance des certificats, notamment aux résidents de The Sun Avenue et de Kingston Residences. Le projet The Sun Avenue a reçu son premier lot de certificats et procède actuellement à leur remise. Le projet Sunrise Riverside avait obtenu près de 880 certificats roses à fin mars 2025 et continue de les remettre à ses clients.

Espace de vie idéal dans Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

Concernant le projet Tropic Garden 1 (ville de Thu Duc), Novaland prévoit d'achever les procédures liées aux obligations financières au deuxième trimestre 2025. Par conséquent, au troisième trimestre 2025, l'entreprise enverra une lettre invitant les clients à fournir les documents nécessaires à l'enregistrement pour la délivrance des certificats du projet. Novaland collabore également avec les autorités afin de promouvoir la délivrance de certificats pour 178 appartements de faible hauteur du projet Palm City (ville de Thu Duc), dont la mise en œuvre est prévue prochainement.

Source : https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland