Le premier point à aborder concernant les recettes fiscales impressionnantes issues de l'immobilier réside dans le fait que la levée des obstacles juridiques aux projets a bel et bien porté ses fruits. Pourquoi disons-nous « belle et bien portés » ? Parce que ces dernières années, nous avons consacré beaucoup de temps, d'efforts, organisé des conférences et des réunions, et annoncé des solutions pour divers projets. Cependant, les recettes budgétaires provenant de l'immobilier et le nombre de projets mis sur le marché n'ont pas été à la hauteur. Aujourd'hui, les résultats sont clairement visibles : augmentation des taxes foncières ; hausse des recettes issues des activités de production et commerciales liées à l'immobilier grâce à l'accélération des projets ; et nombre précis de maisons et de terrains ayant obtenu un certificat d'utilisation du sol. Cela signifie que la levée des obstacles pour des centaines, voire des milliers, de projets à l'échelle nationale, comme mentionné précédemment, a produit des résultats tangibles, et non de simples succès théoriques.
Deuxièmement, parallèlement à l'augmentation des recettes, des dizaines de milliers de personnes ont enfin perçu leurs droits après des années de suspension de leurs titres de propriété (livrets roses). C'est le cas notamment à Hô Chi Minh-Ville. Depuis la création de la Task Force 5013 il y a six mois, plus de 71 000 logements ont obtenu un titre de propriété. Les habitants des projets immobiliers concernés par cette suspension sont ravis de l'avoir reçu, tandis que ceux qui attendent encore leur titre gardent espoir. Régulièrement, cette Task Force publie la liste des projets officiellement inscrits et lance les démarches administratives. La politique est appliquée correctement : en cas d'infraction, l'investisseur en est tenu responsable ; et les droits des acquéreurs ayant honoré leurs engagements financiers sont garantis.
Troisièmement, les procédures d'autorisation de projets et de délivrance de titres fonciers ont été simplifiées, accélérant ainsi les progrès à toutes les étapes. Il en a résulté une augmentation du nombre de projets approuvés, du nombre de titres fonciers délivrés, de l'offre sur le marché et des recettes budgétaires. Plus important encore, ces mesures témoignent également d'une diminution significative de la crainte des responsabilités et de la réticence à signer des documents chez les fonctionnaires. Nous nous souvenons certainement de la période de stagnation, voire de paralysie, qu'a connue la fonction publique, due au déni de responsabilité de certains agents. Des documents juridiques et administratifs circulaient d'un service à l'autre pendant une année entière sans être traités. La situation était si grave que le gouvernement et les autorités locales ont dû intervenir fermement. D'importantes conférences ont même été consacrées à l'analyse et à la résolution de ce problème. Mais aujourd'hui, avec le nombre de projets finalisés, le nombre de projets approuvés, le nombre de titres fonciers délivrés et, surtout, l'envolée des recettes fiscales, il apparaît clairement que ce problème est résolu.
À l'inverse, l'augmentation des recettes provenant de la hausse des prix fonciers et des loyers des terrains doit également être examinée avec attention. En effet, suite à une forte augmentation des prix fonciers, de nombreuses personnes n'ont pas les moyens de convertir leurs terrains en zones résidentielles ni d'obtenir un titre de propriété ; par ailleurs, la hausse des coûts de location pour de nombreuses entreprises a un impact sur leurs prix de vente, réduisant ainsi leur compétitivité dans le contexte économique difficile actuel.
Le tableau du marché immobilier est assez clair d'après les chiffres, et le moment est venu pour les autorités compétentes d'ajuster et d'optimiser leurs stratégies afin de tirer le meilleur parti possible de ce qui a fait ses preuves, ainsi que de « resserrer les restrictions » pour aider les particuliers et les entreprises à libérer tout leur potentiel en cette année charnière de la nouvelle ère.
Source : https://thanhnien.vn/thay-gi-tu-thu-thue-dat-tang-185250621220112735.htm
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