Le marché se réchauffe, les entreprises immobilières changent de plans

Si au troisième trimestre, de nombreuses entreprises immobilières étaient encore confuses et n'avaient pas l'intention de lancer des projets, en peu de temps, ces unités ont changé leurs plans et ont annoncé l'ouverture de produits car le marché se redressait bien.

Le projet Eco City sera ouvert à la vente par Five Star Group en novembre 2024

Inverse

Le groupe immobilier Thang Loi (Groupe Thang Loi) vient d'annoncer la mise en vente du projet Tan Tru Royal ( Long An ). Selon les informations du Groupe Thang Loi, le projet compte 76 maisons de ville, achevées par l'investisseur.

Au cours des deux dernières années, le groupe Thang Loi a consacré l'essentiel de son plan d'exploitation à la restructuration de l'entreprise afin de surmonter ses difficultés financières, plutôt qu'au lancement de nouveaux projets. Le plan de développement prévu pour 2024 prévoit de ne lancer aucun projet et de lancer un projet d'appartements dans le district de Duc Hoa (Long An) au premier trimestre 2025. Cependant, face à l'évolution positive du marché, l'entreprise a anticipé le lancement de ce projet.

Depuis début octobre, la salle des marchés de Novaland a accueilli un grand nombre de clients et de courtiers venus visiter le projet modèle et y acheter des produits. Novaland a indiqué que les procédures juridiques des deux projets, Aqua City (Dong Nai) et Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), étant désormais finalisées, l'entreprise a décidé d'y commercialiser de nouveaux produits en novembre 2024.

Le fait que de nombreuses entreprises immobilières modifient leurs plans d’affaires et lancent des projets qui ne figurent pas dans le plan initial montre qu’il existe une grande pression qui les oblige à changer.

Il est connu que d'ici 2023, l'entreprise devra cesser toute nouvelle activité commerciale et dissoudre son service de courtage ainsi que les services associés. Le plan qu'elle prévoit pour 2024 consiste uniquement à finaliser les procédures juridiques, à accélérer la restructuration de la dette, à reprendre la construction et à céder les projets et produits précédemment vendus aux clients, mais pas à commercialiser de nouveaux produits.

Five Star International Group a également annoncé qu'au lieu d'ouvrir un nouveau projet au premier trimestre 2025, la société ouvrirait à la vente des centaines de villas dans le projet Eco City (Long An) au quatrième trimestre 2024. M. Phung Quang Hai, directeur général de Five Star, a déclaré que dans le plan précédent, cette société ouvrirait à la vente un projet de plus de 70 hectares à Long An, mais après avoir examiné le marché ainsi que la situation de développement de la société, le conseil d'administration a décidé d'ouvrir à la vente une grande quantité de marchandises en novembre.

De même, le groupe Cat Tuong a modifié son plan d'affaires, le plan initial étant devenu caduc. L'entreprise prévoit donc d'achever en 2024 les procédures juridiques et de lancer la vente d'un projet de 2 000 appartements dans le district de Duc Hoa. Cependant, à ce jour, les procédures juridiques relatives à ce projet n'ont pas été finalisées.

Pour redresser la situation, le groupe Cat Tuong a modifié son plan d'affaires en collaborant avec une entreprise de Binh Duong , agissant en tant que promoteur, et en lançant le projet Cat Tuong J-Home à Thuan An, comprenant 150 maisons de ville. Le groupe Cat Tuong a déclaré que, bien qu'il ne s'agisse que d'un projet de remplacement et du premier projet mis en vente dans la province de Binh Duong, il espère aider l'entreprise à surmonter cette période difficile.

Bienvenue dans le nouveau cycle de développement

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le marché immobilier du Sud se redresse bien, mais que la situation financière de nombreuses entreprises reste très fragile. Le fait que les entreprises modifient leurs plans d'affaires et soient contraintes de lancer des projets non prévus au plan initial témoigne de la forte pression qui les pousse à changer. Plus précisément, la pression exercée pour vendre des activités et des projets afin de générer des revenus. Même si le projet est difficile à vendre, cela aidera les entreprises à recruter à nouveau du personnel commercial et à se préparer au plan 2025.

Par ailleurs, de nombreuses grandes sociétés immobilières, bien qu'elles n'aient pas de nouveaux projets à vendre, continuent de modifier leurs plans de développement. Par exemple, de 2022 à aujourd'hui, Hung Thinh Corporation n'a pas eu de nouveaux projets à vendre, la plupart étant bloqués par des problèmes juridiques non résolus. L'entreprise se concentre donc sur la finalisation de sa stratégie de développement pour la période suivante. M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de Hung Thinh, a révélé que l'entreprise applique une stratégie de changement basée sur le modèle des 5R (bon marché, bon client, bon moment, bon prix, bon produit).

M. Truong a ensuite expliqué que Hung Thinh devait se concentrer sur des produits à forte valeur ajoutée, notamment des logements de qualité. Il s'agissait ensuite de choisir le bon point de chute afin que le projet puisse être déployé rapidement et bien absorbé. Parallèlement, il était essentiel de fixer le prix correctement.

« Par le passé, lorsque le marché était fort, les entreprises pouvaient facilement augmenter leurs prix. Aujourd'hui, il est nécessaire de réduire les coûts de manière raisonnable et de fixer les prix de manière appropriée afin que le marché puisse facilement les absorber. De plus, il est essentiel de se concentrer sur les segments de clientèle les plus performants, en forte demande. Ainsi, outre les facteurs macroéconomiques tels que les politiques juridiques nationales et l'urbanisme local, les entreprises doivent elles-mêmes repenser leurs stratégies et se développer de manière plus systématique pour préparer la reprise », a expliqué M. Truong.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, prédit que d'ici la fin de 2025, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville et des provinces voisines entrera dans un nouveau cycle de développement, avec des attentes de croissance plus durable et plus dynamique.

« Actuellement, de nombreux investisseurs lancent de nouveaux projets. Les produits sont soigneusement préparés par les entreprises en termes de légalité, de flux de capitaux, de qualité de construction et de prix de vente. Autre nouveauté : les clients choisissent d'y vivre plutôt que de spéculer comme auparavant. Il s'agit d'une démarche durable et sûre, tant pour les entreprises que pour les clients. Je pense donc que de nombreux changements positifs interviendront à la fin de 2024, ouvrant la voie à une explosion du marché en 2025 », a expliqué M. Thang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html