Le marché se redresse, les entreprises immobilières revoient leurs plans.

Si, au troisième trimestre, de nombreuses entreprises immobilières étaient encore dans l'incertitude et n'avaient pas l'intention de lancer de projets, ces mêmes entreprises ont rapidement revu leurs plans et annoncé le lancement de nouveaux produits grâce à une bonne reprise du marché.

Le projet Eco City sera mis en vente par Five Star Group en novembre 2024.

Inverse

Le groupe immobilier Thang Loi vient d'annoncer le lancement des ventes du projet Tan Tru Royal ( Long An ). Selon les informations fournies par le groupe Thang Loi, le projet comprend 76 maisons de ville, entièrement construites par l'investisseur.

Ces deux dernières années, le groupe Thang Loi a consacré l'essentiel de son budget opérationnel à la restructuration de ses activités afin de surmonter ses difficultés financières, délaissant le lancement de nouveaux projets. Son plan de développement pour 2024 prévoyait l'absence de lancement de nouveaux projets, à l'exception d'un programme immobilier résidentiel dans le district de Duc Hoa (Long An) prévu pour le premier trimestre 2025. Cependant, face à l'évolution favorable du marché, la société a anticipé le lancement de ce projet.

Depuis début octobre, la salle des marchés de Novaland attire de nombreux clients et courtiers venus visiter le prototype et réaliser des transactions d'achat et de vente de produits. Novaland a annoncé que les procédures juridiques relatives aux deux projets, Aqua City (Dong Nai) et celui de Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), étant désormais finalisées, l'entreprise a décidé de lancer la vente de nouveaux produits sur ces deux sites en novembre 2024.

Le fait que de nombreuses entreprises immobilières modifient leurs plans d'affaires et lancent des projets qui ne figuraient pas dans le plan initial montre qu'il existe une forte pression les obligeant à changer.

Il est établi que depuis 2023, cette entreprise doit cesser toute nouvelle activité commerciale et dissoudre sa plateforme de courtage ainsi que les activités qui y sont liées. Le plan établi pour 2024 vise uniquement à finaliser les procédures juridiques, accélérer la restructuration de sa dette, relancer les chantiers et livrer les projets et produits précédemment vendus aux clients, sans toutefois proposer de nouveaux produits à la vente.

Le groupe Five Star International a également annoncé qu'au lieu de lancer un nouveau projet au premier trimestre 2025, il mettra en vente des centaines de villas dans le cadre du projet Eco City (Long An) au quatrième trimestre 2024. M. Phung Quang Hai, directeur général de Five Star, a déclaré que, dans le plan initial, la société prévoyait de commercialiser un projet de plus de 70 hectares à Long An, mais qu'après avoir examiné le marché et la situation de développement de la société, le conseil d'administration a décidé de mettre en vente une grande quantité de biens en novembre prochain.

De même, le groupe Cat Tuong a également modifié son plan d'affaires, le plan initial s'étant révélé non viable. Ainsi, en 2024, l'entreprise prévoit de finaliser les démarches juridiques et de lancer la commercialisation d'un projet immobilier de 2 000 appartements dans le district de Duc Hoa. Cependant, à ce jour, ces démarches ne sont toujours pas achevées.

Pour redresser la situation, le groupe Cat Tuong a modifié son plan d'affaires en s'associant à une entreprise de Binh Duong , qui assure la promotion immobilière, et en lançant le projet Cat Tuong J-Home à Thuan An, comprenant 150 maisons de ville. Le groupe Cat Tuong a précisé qu'il s'agit d'un plan de remplacement et de son premier projet commercialisé dans la province de Binh Duong, mais qu'il espère ainsi aider l'entreprise à surmonter cette période difficile.

Accueillir le nouveau cycle de développement

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que le marché immobilier du Sud se redresse bien, mais que la situation financière de nombreuses entreprises reste fragile. Le fait que ces entreprises modifient leurs plans d'affaires et soient contraintes de lancer des projets non prévus initialement témoigne des fortes pressions qui les contraignent à s'adapter. Plus précisément, il s'agit de la nécessité de proposer des activités et des projets à la vente afin de générer des revenus. Même si un projet s'avère difficile à vendre, cela permettra aux entreprises de recruter à nouveau du personnel commercial et de préparer leur plan pour 2025.

Par ailleurs, de nombreuses grandes sociétés immobilières, bien qu'elles n'aient pas de nouveaux projets à vendre, continuent de modifier leurs plans de développement. Par exemple, depuis 2022, Hung Thinh Corporation n'a présenté aucun nouveau projet à la vente, la plupart étant bloqués par des problèmes juridiques insolubles. L'entreprise se concentre donc sur la finalisation de sa stratégie de développement pour la période à venir. M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de Hung Thinh, a révélé que la société applique une stratégie de changement basée sur le modèle des 5R (Bon marché, Bon client, Bon moment, Bon prix, Bon produit).

M. Truong a ensuite expliqué que Hung Thinh doit se concentrer sur des produits à forte valeur ajoutée, des logements concrets. Il s'agit ensuite de choisir le bon canal de distribution pour que le projet puisse être lancé rapidement et bien intégré. Parallèlement, une tarification adaptée est indispensable.

« Auparavant, lorsque le marché était porteur, les entreprises pouvaient facilement augmenter leurs prix. Aujourd’hui, il est indispensable de réduire les coûts de manière raisonnable et de fixer des prix adaptés afin que le marché puisse les absorber aisément. De plus, il est nécessaire de se concentrer sur les segments de clientèle porteurs. Ainsi, outre les facteurs macroéconomiques tels que les politiques juridiques nationales et la planification locale, les entreprises doivent elles-mêmes repenser leurs stratégies et se développer de manière plus systématique afin de préparer la reprise », a expliqué M. Truong.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, prévoit que d'ici fin 2025, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et des provinces voisines entrera dans un nouveau cycle de développement, avec des perspectives de croissance plus durable et dynamique.

« Actuellement, de nombreux investisseurs lancent de nouveaux projets. Les entreprises préparent avec soin tous les produits, notamment en matière de légalité, de flux de capitaux, de qualité de construction et de prix de vente. Autre nouveauté : les clients choisissent désormais d’y vivre plutôt que de spéculer comme auparavant. Il s’agit d’une démarche durable et sûre, tant pour les entreprises que pour les clients. Par conséquent, je pense que de nombreux changements positifs interviendront fin 2024, créant un tremplin pour une forte croissance du marché en 2025 », a expliqué M. Thang.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html