Le marché immobilier « tente de faire du profit » : les appartements de catégorie A sont lancés en masse, mais restent

Le marché immobilier « tente de faire du profit »

Lors de nombreuses réunions consacrées à l'immobilier, le ministère de la Construction et de nombreux experts ont mis en garde contre le « déphasage » des segments. Par conséquent, les appartements abordables et les logements sociaux connaissent une grave pénurie. À l'inverse, le segment des appartements de luxe, dont le prix atteint des centaines de millions de dongs le mètre carré, continue de connaître une forte croissance.

Le marché immobilier a le potentiel d'attirer de nombreux investisseurs, notamment dans les immeubles d'habitation. Image 1 — Le marché immobilier vietnamien continue d'enregistrer le lancement de nombreux projets d'appartements de classe A, cependant, le taux d'absorption de ces projets est faible, conduisant à une situation « stagnante ». (Photo : CP)

Avec des prix exorbitants, les appartements de luxe et de très grand luxe ne s'adressent pas à la majorité des acheteurs. Il en résulte un marché à la fois sur- et sous-approvisionné en logements.

Jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023, cette tendance continuera de s'accentuer, l'offre d'appartements se situant principalement dans le segment de classe A. En particulier, le taux d'absorption des projets reste faible, ce qui montre que de nombreux projets sont « invendus ».

Selon le rapport du groupe BHS, l'offre d'appartements a continué de diminuer à l'échelle nationale au troisième trimestre 2023. Ainsi, 13 600 appartements ont été lancés sur l'ensemble du marché au troisième trimestre, soit une baisse de 28 % par rapport au trimestre précédent et de 20 % par rapport à la même période l'an dernier.

À Hanoï seulement, l'offre primaire au troisième trimestre 2023 a atteint environ 4 700 unités, soit une baisse de 11 % par rapport au trimestre précédent et seulement 55 % de l'offre de la même période l'an dernier. L'offre est principalement constituée de stocks du trimestre précédent, et très peu de projets ont ouvert de nouvelles unités.

Par segment, les appartements de catégorie A continuent de détenir la plus grande proportion, représentant près de 50 % de l'offre principale au troisième trimestre 2023.

En particulier, les produits de classe A et B continuent de dominer le marché de Hanoi, avec près de 90 % des ventes totales du trimestre. Il ne reste qu'environ 500 unités de produits de classe C, qui sont en stock dans certains projets existants dans les régions de Thanh Tri, Hoang Mai et Dong Anh.

De même, à Ho Chi Minh-Ville, au troisième trimestre 2023, l'offre primaire d'appartements à Ho Chi Minh-Ville est estimée à environ 8 900 unités, dépassant 300 unités par rapport à la même période l'année dernière.

L'offre d'appartements de catégorie A demeure la principale source d'approvisionnement du marché de Hô Chi Minh-Ville. De plus, les biens de catégorie C disparaissent quasiment du marché, maintenant les stocks à environ 1 % de l'offre totale de la ville. Les autres segments ne connaissent quasiment aucune fluctuation.

Selon BHS Groups, au troisième trimestre 2023, les taux d'absorption des projets à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville étaient tous deux faibles.

À Hanoï, par exemple, le taux d'absorption des projets n'est que d'environ 60 % par rapport à l'année dernière. À Hô-Chi-Minh-Ville, en revanche, malgré une augmentation de l'offre, le taux d'absorption des projets n'est que de moitié par rapport à la même période l'année dernière.

Les Vietnamiens ont besoin d’au moins 23,5 années de revenus pour acheter une maison.

Actuellement, les prix de l'immobilier à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont en constante augmentation. Des études de marché réalisées par de nombreux cabinets d'études immobilières montrent que le prix moyen d'un appartement à Hanoï approche les 50 millions de VND/m², tandis qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, il se situe entre 52 et 53 millions de VND/m².

Ainsi, pour posséder un appartement de 2 chambres, d'environ 60 mètres carrés, il faut dépenser au moins 3 milliards de VND pour « rêver » d'acheter une maison.

Selon le Dr Can Van Luc, avec un appartement coûtant environ 3 milliards de VND, soit l'équivalent d'un appartement du segment B, les Vietnamiens doivent dépenser plus de 10 millions de VND par mois pendant 23,5 ans pour acheter une maison.

Concernant les prix, les prix de l'immobilier au Vietnam sont actuellement relativement élevés par rapport aux revenus de la majorité de la population. Un Vietnamien moyen a besoin d'au moins 23,5 années de revenus pour acheter une maison, ce qui le place au 14e rang mondial sur 107 pays (plus les revenus sont élevés, plus les prix sont élevés), à l'égal de la Thaïlande et de la Corée du Sud (alors que nos revenus sont inférieurs aux leurs) ; il est bien plus élevé qu'en Indonésie (18,5 ans), à Singapour (15,5 ans), en Inde (9,2 ans) et en Malaisie (8,1 ans)… », a analysé M. Luc.

Selon M. Luc, les principales raisons sont l'offre limitée, un manque grave de logements abordables et un surplus dans certains autres segments (notamment le segment haut de gamme), des coûts élevés à toutes les étapes de la mise en œuvre du projet,...

De nombreux experts estiment donc que pour que le marché soit très liquide et ne soit pas « invendu » comme c’est le cas actuellement, il est nécessaire de développer des produits de logement abordables.

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