Le marché immobilier se redresse après avoir atteint son plus bas niveau

Dans le rapport sur le secteur immobilier et son impact sur le marché boursier récemment publié par le département de recherche de SSI Securities Company (SSI Research), cette unité a évalué que le marché au cours des premiers mois de l'année a presque atteint son niveau le plus bas de ces dernières années, lorsque la demande a fortement diminué et le nombre de transactions a diminué de 50% par rapport à la même période.

Toutefois, selon SSI Research, certains signes montrent actuellement que le marché immobilier a atteint son point bas et montre des signes de reprise, les taux d'intérêt ayant baissé plus tôt que prévu.

Plus précisément, en début d'année, SSI Research prévoyait que les taux d'intérêt pourraient culminer à la mi-2023, puis diminuer progressivement. Cependant, jusqu'à présent, la réalité montre que les taux d'intérêt ont baissé plus tôt que prévu, à partir de la mi-mars. Bien que cela ne se soit pas répercuté de manière significative sur les taux de prêt, cette baisse contribue néanmoins à stabiliser le sentiment du marché sur cette question.

Reprise du marché immobilier.

SSI Research a également constaté qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, de nombreuses solutions visant à soutenir le marché immobilier ont été discutées et mises en place. Bien que ces mesures puissent nécessiter du temps pour produire des effets plus concrets, elles reflètent en partie la ferme détermination du gouvernement à résoudre les problèmes qui freinent le secteur immobilier.

Le marché immobilier a enregistré des évolutions positives, principalement de la part des investisseurs et des courtiers. Côté demande, bien que le taux d'intérêt moyen des prêts immobiliers soit tombé à environ 13,5 %/an en avril, après avoir atteint un pic d'environ 15 %/an en janvier, il reste élevé et doit être encore réduit pour stimuler la demande , a commenté SSI Research.

Alors que les taux d'intérêt actuels des prêts immobiliers oscillent autour de 13 %, SSI Research estime qu'il pourrait être nécessaire de réduire les taux d'intérêt de 150 à 200 points de base pour stimuler la demande sur le marché immobilier, ce qui devrait se produire en 2024. À ce moment-là, la liquidité s'améliorera à mesure que les mesures prises par le gouvernement pour atténuer les difficultés du marché immobilier et du marché des obligations d'entreprises entreront en pratique.

Avec une baisse des taux d'intérêt plus précoce que prévu et un soutien plus actif du gouvernement, SSI Research estime que le pire est peut-être passé pour le secteur immobilier. Malgré l'amélioration du marché immobilier, certains obstacles peuvent encore subsister.

En particulier, les taux d'intérêt des prêts doivent encore être réduits pour relancer la demande. Les politiques de soutien ont également besoin de temps pour avoir un impact réel sur le marché, notamment pour lever les obstacles au processus d'autorisation des projets.

Par ailleurs, SSI Research estime que le risque de défaut peut toujours survenir chez les investisseurs qui ne peuvent pas négocier avec les détenteurs d’obligations pour prolonger les délais de paiement ou équilibrer les flux de trésorerie afin de rembourser la dette.

Ainsi, les investisseurs les moins touchés par l'émission d'obligations, disposant de bons fonds fonciers et disposant de solides capacités de développement et de vente sont ceux qui sont en mesure de surmonter les « vents contraires » à venir et de bénéficier des politiques de soutien.

Ngoc Vy

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Source: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-tu-day-ar797178.html