Marché immobilier de Nhon Trach : les investisseurs à long terme continuent de « détenir

Fin avril, M. Nguyen Thanh Bach, un investisseur de Hanoi , a dépensé plus de 3,8 milliards de VND pour acheter deux terrains résidentiels dans la commune de Phuoc An (Nhon Trach). Il a déclaré qu'à cette époque, les prix des terrains de Nhon Trach avaient diminué d'environ 10 % par rapport à mars, conformément au plan financier préparé à l'avance.

M. Bach estime que le phénomène d'abandon de dépôt provient principalement du groupe de personnes qui surfent avec la mentalité FOMO (fear of missing out), qui n'ont pas vraiment l'intention d'acheter un terrain mais seulement de le déposer puis de le transférer. Pour les investisseurs qui ont déjà investi, l’attente principale reste le potentiel à long terme, il n’y a donc pas de vente massive. M. Bach a souligné l'objectif d'investissement à long terme, affirmant que c'était le bon moment pour accumuler des actifs dans des zones potentielles comme Nhon Trach.

De même, Mme Mai Huong, une investisseuse de Ho Chi Minh-Ville, vient d’investir dans un projet d’appartements dans la commune de Hiep Phuoc. Elle a déclaré qu'il s'agissait d'un plan soigneusement calculé visant à investir en prévision de la demande de location des experts travaillant dans les parcs industriels voisins. Elle a déclaré que, qu'il y ait ou non une fusion, le potentiel économique de Nhon Trach mérite toujours un investissement à long terme.

Selon les données de nombreuses maisons de courtage locales, après une courte période de fièvre, le marché évolue désormais plus calmement, mais pas gelé. La demande d'achat existe toujours, se concentrant principalement sur les produits avec des documents légaux complets, de bons emplacements et des prix raisonnables.

M. Pham Van Thanh, directeur de la bourse immobilière de Nhon Trach, a informé que plus de 90 % des transactions de vente et de sortie au cours du mois dernier sont tombées dans le groupe d'investisseurs qui ont écrémé leurs dépôts. Pendant ce temps, le groupe des ventes notariées, c'est-à-dire des transactions réelles, reste stable. Les investisseurs s'intéressent aux terrains résidentiels, aux maisons privées et aux appartements d'une valeur d'environ 2 milliards de VND. Seuls les grands produits financiers tels que les maisons de ville commerciales et les villas ont un faible pouvoir d’achat.

Les données de Batdongsan montrent qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, la demande de biens immobiliers à Nhon Trach a augmenté le plus au cours des deux dernières années, en moyenne de 40 à 50 % par rapport à la même période l'année dernière.

En particulier, le nombre de recherches a grimpé en flèche en mars, puis a diminué d'environ 30 % en avril, après que les rumeurs de fusion de la province (la station de Nhon Trach a fusionné avec Ho Chi Minh-Ville) se soient calmées. Toutefois, par rapport à la même période de l’année dernière, les niveaux d’intérêt ont encore augmenté de 20 %. En termes de prix, par rapport à mars, les prix des terrains de Nhon Trach ont diminué d'environ 15 %, mais étaient toujours 10 à 12 % plus élevés que la même période en 2023.

4 atouts qui font exploser le marché immobilier de Nhon Trach - Toan Thinh Phat

Un rapport du groupe DKRA a également montré qu'en avril, les prix et les transactions immobilières de Nhon Trach se sont stabilisés, il n'y avait plus de fièvre, mais les activités d'achat et de vente étaient toujours actives dans le groupe de demande réelle. Actuellement, le prix de vente moyen d'un appartement est de 33 à 41 millions de VND par mètre carré, celui du terrain de 9 à 25 millions de VND/m2, soit une légère augmentation de 5 à 7 % par rapport à la même période en 2024.

Expliquant les facteurs qui empêchent l'immobilier de Nhon Trach de tomber dans un scénario « gelé » comme d'autres marchés après la fièvre des fusions provinciales, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan, a déclaré que le marché immobilier ici présente une nette différenciation entre deux groupes d'investisseurs spéculatifs et d'investisseurs à long terme. La fièvre foncière du mois de mars dernier provenait principalement de spéculateurs qui ont eu recours à la méthode du « deposit-sliding » (dépôt glissant), c'est-à-dire au dépôt puis au transfert de terres sans signature de contrat de vente officiel. Une fois la fièvre passée, ce groupe a abandonné ses dépôts et a grandement affecté le sentiment général du marché.

Au contraire, en termes de transactions réelles, c’est-à-dire avec des contrats de vente notariés, la plupart proviennent d’investisseurs à long terme, investissant principalement pour le potentiel des infrastructures de transport. Le facteur clé qui pousse ce groupe à acheter des biens immobiliers n’est pas les rumeurs administratives, mais le système d’infrastructures qui prend progressivement forme, ainsi que l’emplacement stratégique de cette zone dans la zone économique clé du Sud. M. Tuan a déclaré qu'il s'agissait d'une demande réelle et qu'elle représentait la majeure partie des transactions actuelles, aidant ainsi l'immobilier de Nhon Trach à ne pas tomber dans un état de gel.

M. Duong Minh Tien, directeur général de la société immobilière Asia New Time, a déclaré que les infrastructures sont le « soutien psychologique » qui aide ce marché à attirer les investisseurs à long terme. Selon lui, Nhon Trach n'est séparée de Ho Chi Minh-Ville que par une rivière, et la capacité de relier ces deux localités sera bientôt promue grâce à de grands projets de ponts tels que le pont Cat Lai. Même sans la fusion avec Ho Chi Minh-Ville, l'immobilier à Nhon Trach ne constitue toujours pas un canal d'investissement risqué, grâce à l'infrastructure routière régionale en fort développement ainsi qu'à de grands parcs industriels fonctionnant efficacement.

M. Nguyen Duy Ha, directeur du développement de projets du groupe Thang Long Real, a déclaré que la vitesse de l'urbanisation et du déplacement de la population se produit clairement à Nhon Trach. D'une zone principalement destinée à l'investissement, cet endroit a commencé à recevoir l'attention de vrais acheteurs, en particulier des experts et des ingénieurs travaillant dans 10 grands parcs industriels opérant localement. Cela contribue à faire croire aux investisseurs au potentiel à moyen et long terme de la région, créant ainsi une réelle demande de logements, créant une base stable pour le marché de Nhon Trach.

Bien que les perspectives soient très appréciées, Nhon Trach présente encore quelques risques, notamment avec des projets en cours de planification mais qui n'ont pas encore de résidents. Les zones urbaines « à faible luminosité » peuvent facilement amener les investisseurs à enterrer leur capital s’ils manquent de patience. En outre, certains projets dont les prix ont augmenté lors des précédentes fièvres foncières sont encore en train d’ajuster leurs prix réels, les investisseurs doivent donc bien réfléchir avant de placer leur argent. Les experts recommandent également que lors de l'achat de terrains ici, les investisseurs privilégient les produits ayant un statut juridique clair, de bons emplacements, des investisseurs réputés et évitent de suivre la mentalité de la foule.

Source : https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-nhon-trach-nha-dau-tu-dai-han-van-om-dat-sau-con-sot-10298468.html