La société CBRE Company Limited (Vietnam) vient de publier un rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre 2024 à Hô Chi Minh-Ville , montrant ainsi la différenciation entre les différents segments immobiliers, mais tous ont en commun l'augmentation de l'offre ainsi que de la liquidité.
L'offre de maisons de ville et de villas a augmenté de façon spectaculaire.
Concernant le marché des maisons de ville/villas à Hô Chi Minh-Ville, le rapport de CBRE a recensé 132 nouvelles maisons de ville à vendre dans un projet situé dans le district de Binh Chanh, à plus d'une heure du centre-ville, avec un prix de départ demandé d'environ 90 millions de VND/m² de terrain.
Avec cette nouvelle offre, le prix moyen sur le marché primaire a légèrement diminué de 1 % ce trimestre par rapport au trimestre précédent, pour atteindre plus de 300 millions de VND/m² de terrain. Le prix moyen sur le marché secondaire est resté supérieur à 140 millions de VND/m² de terrain.
Le prix de vente moyen des villas et des maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville a atteint plus de 300 millions de VND/m² de terrain.
Au troisième trimestre 2024, le marché des maisons de ville/villas à Hô Chi Minh-Ville a enregistré plus de 150 transactions réussies, provenant principalement de projets nouvellement ouverts et de quelques projets avec un stock initial, principalement concentrés dans la ville de Thu Duc et le district 7.
Au cours des trois derniers mois de 2024, le marché immobilier foncier de Hô Chi Minh-Ville devrait accueillir plus de 300 nouveaux logements à vendre, contribuant ainsi à porter l'offre totale de maisons individuelles nouvellement mises sur le marché cette année à près de 600 unités.
Comparativement aux 40 unités seulement prévues pour l'ensemble de l'année 2023, l'offre de logements neufs de faible hauteur à Hô Chi Minh-Ville a considérablement augmenté cette année, principalement grâce aux nouveaux projets situés à la périphérie est et ouest de la ville ; le prix de vente attendu est donc inférieur au prix moyen du marché.
De nombreux projets immobiliers présentant des problèmes juridiques sont «détachés».
Sur le marché des appartements, les nouveaux logements ou les projets mis en vente se situent tous dans des quartiers éloignés du centre-ville.
Bien que l'offre officielle à la vente soit faible, selon CBRE, le point positif du marché de Hô Chi Minh-Ville au cours du trimestre est que près de 300 appartements issus de projets dont la vente avait été temporairement suspendue au cours des 1 à 2 dernières années dans la ville de Thu Duc, district 7, ont été remis en vente, et environ 2 700 appartements qui n'ont pas encore été officiellement mis en vente acceptent désormais les réservations, leur mise en vente étant prévue prochainement.
Les projets relancés ce trimestre, tels que D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) et Lavida Plus (District 7), ont tous ajusté leurs prix de vente principaux à la hausse de 10 % à 30 % par rapport aux prix de vente de la phase précédente.
De plus, d'ici la fin du troisième trimestre 2024, des projets auparavant juridiquement complexes tels que le projet Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) dans la ville de Thu Duc ou le projet The Forest Gem (nouveau nom Central Home Saigon) à Binh Thanh se préparent également à redémarrer cette année.
« Ceci est considéré comme un signe positif des progrès accomplis dans l'obtention des autorisations légales pour les projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville, étant donné que le nombre de projets nouvellement autorisés dans la ville a fortement diminué depuis 2019 », indique le rapport.
De nombreux projets juridiquement complexes à Hô Chi Minh-Ville ont été «démêlés».
Au troisième trimestre 2024, le prix de vente initial des appartements à Hô Chi Minh-Ville a atteint 66 millions de VND/m² de surface nette, en hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent et de près de 8 % par rapport à l'année précédente, principalement en raison de l'ajustement à la hausse des prix de vente des anciens projets lors de leur nouvelle phase d'ouverture.
Le marché secondaire de Hô Chi Minh-Ville a continué de croître légèrement ce trimestre, augmentant en moyenne de 3 % par trimestre et de 5 % par an, pour atteindre une moyenne de 48 millions de VND/m² de surface nette au troisième trimestre 2024.
La plupart des segments d'appartements ont enregistré une hausse des prix de vente sur le marché secondaire ce trimestre, le segment des appartements de luxe affichant la plus forte augmentation annuelle des prix de transfert, les prix de vente au troisième trimestre 2024 devant augmenter de près de 10 % par rapport à la même période l'année dernière.
La plupart des projets disposant encore de logements à vendre ont enregistré des taux de vente positifs, avec plus de 2 000 appartements vendus au cours du trimestre, soit près du double du trimestre précédent.
Certains projets en phase de réservation, avec des prix de vente prévus élevés, incitent également les acheteurs à envisager des projets voisins proposant des produits de qualité similaire, mais à des prix de vente inférieurs et avec une livraison plus rapide.
Dans les prochains mois, on prévoit que Hô Chi Minh-Ville mettra en vente environ 3 000 nouveaux appartements au cours des trois derniers mois de 2024, soit environ 5 000 nouveaux appartements pour l’ensemble de l’année 2024.
Par rapport à l'année dernière, le marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville devrait connaître une baisse de l'offre, la plupart des projets immobiliers de grande envergure ayant reporté leur date d'ouverture à 2025.
Certains projets, dont la reprise des ventes est prévue une fois les problèmes juridiques résolus, devraient être mis en œuvre cette année, mais officiellement lancés l'année prochaine. En 2025, le marché devrait proposer près de 10 000 nouveaux appartements à la vente, soit près du double du nombre enregistré en 2024.
Le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville « fait des vagues » en se déplaçant vers la banlieue.
Commentant le marché immobilier général à Hô Chi Minh-Ville, Mme Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam, a déclaré : « Une tendance qui n'est pas nouvelle mais qui devient de plus en plus claire est l'intérêt croissant des investisseurs et des acheteurs de logements pour les marchés voisins tels que Binh Duong et Long An, avec de plus en plus de projets immobiliers mis en œuvre dans les zones frontalières entre les provinces et Hô Chi Minh-Ville.
Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché des appartements à Binh Duong comptait à lui seul plus de 3 000 nouveaux appartements à vendre, soit près du double du nombre de nouveaux appartements à vendre à Hô Chi Minh-Ville sur la même période.
Le prix de vente des appartements à Binh Duong ne représentant que 50 % à 70 % du prix de vente à Hô Chi Minh-Ville, dans un contexte de hausse continue des prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville due à une forte demande et à une offre limitée de nouveaux logements, les acheteurs sont prêts à se déplacer plus loin pour pouvoir devenir propriétaires.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm
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