Le marché de l’immobilier de détail se redresse et maintient une bonne croissance.

Récemment, selon le rapport de marché de CBRE Vietnam, en 2023, la croissance des revenus de détail au Vietnam a atteint 9,6 %, soit moins que le taux de croissance de 19,8 % de l'année dernière, mais il s'agit toujours d'un taux de croissance positif par rapport à de nombreux autres pays de la région.

Immobilier - Le marché de l'immobilier commercial se redresse et maintient une bonne croissance. — Données selon le rapport de marché de CBRE Vietnam.

Le marché immobilier de détail à Ho Chi Minh- Ville fait preuve de résilience avec une croissance soutenue des prix de location grâce à l'entrée active et à l'expansion des marques haut de gamme et de luxe. Les espaces commerciaux de qualité et bien situés à louer au Vietnam restent rares, même dans les deux plus grandes villes.

À Ho Chi Minh-Ville, le prix moyen de location dans la zone centrale est de près de 240 USD/m2/mois, en hausse de 6% par rapport à l'année dernière. La rareté de l'offre a contribué à une forte augmentation des prix de location dans les zones non centrales, qui ont atteint 51 USD/m2/mois, soit une hausse de 28 % sur un an, tandis que le taux d'occupation moyen de l'ensemble du marché était d'environ 91 %, soit une hausse de 2 points de pourcentage sur un an.

Les centres commerciaux fonctionnent relativement bien et les taux d’occupation restent élevés. Les marques de vente au détail étrangères, en particulier les marques haut de gamme et de luxe, ont enregistré des ventes relativement bonnes dans la région Asie- Pacifique l'année dernière par rapport aux autres régions, favorisant ainsi l'expansion continue des magasins. Les espaces commerciaux de qualité et bien situés à louer au Vietnam restent rares, même dans les deux plus grandes villes.

Selon les observations du département de location commerciale, Savills Vietnam montre que la croissance économique et l'augmentation de la classe moyenne ont stimulé la demande de détail.

En 2023, les ventes au détail de biens et services (RSGS) à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté de 6 % en glissement annuel pour atteindre 50 milliards USD. Les ventes au détail de biens ont représenté 59 % des parts de marché, en hausse de 8 % sur un an, mais inférieures au taux de croissance national de 12 %.

Les groupes industriels dont les revenus ont diminué à Ho Chi Minh-Ville proviennent principalement des transports (7 %), des autres carburants à l'exception de l'essence (4 %) et du bois et des matériaux de construction (2 %). Selon l'enquête de Savills sur les transactions de location de 41 projets clés, la mode et l'alimentation et les boissons (F&B) continuent de dominer et représentent 57 % de la surface louée totale avec une surface louée moyenne de 257 m2.

Un autre facteur important qui rend le marché de détail au Vietnam attractif est que, par rapport aux pays voisins tels que Singapour, la Thaïlande et l’Indonésie, le nombre de marques internationales présentes au Vietnam est encore limité. Cela crée une grande marge de croissance pour les marques qui cherchent à étendre leur marché, en particulier celles qui souhaitent faire leurs premiers pas ici.

Le marché a également enregistré un segment de vente au détail haut de gamme plus dynamique avec des activités d'expansion et de nouvelles ouvertures de magasins. Rien qu'en 2023, Vincom Retail - le principal promoteur immobilier de détail du Vietnam - a été le pionnier de l'introduction de 11 grandes marques internationales sur le marché vietnamien telles que : Lush, ADLV, Wulao...

En 2024, une série de grandes marques internationales telles que Macy's, Sephora, Cartier, Tiffany & Co., etc. devraient également ouvrir leurs premiers magasins au Vietnam.

Immobilier - Le marché immobilier de détail se redresse et maintient une bonne croissance (figure 2). — En 2024, deux grands projets Vincom Mega Mall Grand Park ouvriront à Ho Chi Minh-Ville.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département des études de marché de Savills Ho Chi Minh City, a déclaré : « L'économie continue de bien croître malgré le ralentissement, la confiance des consommateurs augmente à nouveau, créant un signal positif pour le prochain cycle de croissance ».

Cependant, la difficulté actuelle pour les enseignes de distribution, notamment haut de gamme, réside dans l’offre de locaux. Selon les experts, le besoin d’expansion et de nouvelles ouvertures de marques de luxe au Vietnam augmente.

Le nombre de produits et de marques haut de gamme au Vietnam est encore trop faible par rapport aux marchés de Bangkok, de Singapour ou d’Indonésie dans la région. Le manque d’offre entraîne une concurrence sur les prix et fait grimper les prix des loyers dans certaines zones.

Pour résoudre cette difficulté, les promoteurs immobiliers de détail nationaux et étrangers s'efforcent constamment d'augmenter l'offre d'espaces commerciaux sur le marché.

En conséquence, avec l'ouverture de 6 nouveaux centres commerciaux en 2024, dont deux projets majeurs, Vincom Mega Mall Grand Park à Ho Chi Minh-Ville et Vincom Mega Mall Ocean Park 2 à Hanoi, Vincom Retail fournira au marché des centaines de milliers de mètres carrés d'espace de vente au détail, contribuant ainsi à soulager la demande d'espace sur le marché de détail vietnamien.

Selon le ministère des Finances, les ventes au détail du Vietnam devraient augmenter de 8 % en 2024 dans le contexte de l'objectif d'un indice des prix à la consommation bas, inférieur à 3,5 %. Pour stimuler le pouvoir d'achat, la politique de réduction de la TVA à 2% est toujours maintenue jusqu'en juin 2024.

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