Le marché n'est pas assez fort pour « surmonter la pente » mais a globalement échappé au risque de « perdre les freins »
Lors de la conférence en ligne du 13 novembre consacrée à la mise en œuvre du télégramme du Premier ministre visant à lever les difficultés du marché immobilier, M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction, a déclaré que les efforts récents du gouvernement, des ministères et des secteurs concernés avaient contribué positivement au maintien du marché immobilier. Bien que le marché ne soit pas suffisamment robuste pour surmonter la pente, il a globalement évité le risque de « perdre le contrôle » et retrouve son élan.
Les mécanismes et politiques de promotion du marché commencent à porter leurs fruits. Le volume des transactions sur l'ensemble du marché a progressivement augmenté au fil du temps.
Selon M. Hoang Hai, de nouveaux points positifs commencent à apparaître sur le marché. Il s'agit de villes aux économies développées, qui privilégient les investissements dans les infrastructures et les transports, et qui offrent une offre adaptée à la demande, comme Hanoï, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang et Hô-Chi-Minh-Ville.
Le marché n'est pas assez solide pour « surmonter la pente », mais il a globalement échappé au risque de « perdre ses freins ». (Photo : DM)
« Les localités participent activement et s'associent aux entreprises immobilières pour résoudre les problèmes, comme Hanoi, Hai Duong , Dong Nai… C'est également un signal positif et remarquable », a déclaré M. Hai.
M. Hai a déclaré que la demande globale s'est améliorée grâce à l'introduction progressive des mécanismes politiques, à la diminution des difficultés économiques, à la réduction des taux d'intérêt, etc. Cependant, la demande n'est encore que de 30 % par rapport à la période précédant les difficultés du marché.
Parmi eux, environ 50 % ont besoin d'un logement, mais rencontrent des difficultés financières et ne parviennent pas à générer une réelle demande. La demande de logements, bien que faible, a permis au marché de générer des transactions.
20% est la demande d'investissement immobilier à acheter et à vendre, en hausse d'environ 10% par rapport au trimestre précédent en raison d'être stimulée par des signes de reprise économique, la baisse des taux d'intérêt poussant une partie des flux de trésorerie vers le marché.
30 % de la demande d'investissement concerne l'exploitation locative. C'est la priorité de nombreux clients et investisseurs. Les appartements et les maisons individuelles, en particulier, peuvent être loués pour générer un flux de trésorerie stable dans les grandes villes ou dans les localités à fort potentiel touristique comme Quang Ninh, Da Nang, Lao Cai et Phu Quoc.
Dans le secteur du logement social, les collectivités locales s'efforcent d'attirer les investissements et d'accélérer les progrès. De plus en plus de projets de logements sociaux ont commencé à recevoir et à évaluer les demandes. L'offre future de logements sociaux dans de nombreuses collectivités devrait connaître une « amélioration significative » en 2024.
« Au cours de la période 2021-2025, à l'échelle nationale, 465 projets de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels, avec une échelle de 412 845 unités achevées et en construction », a révélé M. Hai.
C'est une période « sensible ».
Le directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier a souligné que la période actuelle est extrêmement importante et décisive pour la « transformation » du marché immobilier.
« Outre les goulots d’étranglement juridiques et financiers, la « confiance des clients et des investisseurs » est le « dernier obstacle » qui doit être résolu pour que le marché immobilier puisse véritablement revenir à un « nouvel état normal », a déclaré M. Hai.
Nous vivons une période cruciale et décisive pour la « transformation » du marché immobilier. (Photo : DP)
Pour que le marché immobilier se développe de manière saine et durable, M. Hai a déclaré que les ministères, les branches, les localités et les entreprises doivent bien accomplir les tâches énoncées dans les résolutions et les télégrammes du gouvernement, en particulier la résolution 33, y compris certaines tâches qui doivent être effectuées immédiatement :
Premièrement, compléter et soumettre d'urgence à l'Assemblée nationale pour examen et approbation la loi foncière (modifiée), la loi sur le logement (modifiée), la loi sur les affaires immobilières (modifiée), la loi sur les enchères (modifiée), la loi sur les prix (modifiée), la loi sur les établissements de crédit (modifiée)...
Deuxièmement, mettre en œuvre de toute urgence et de manière efficace le projet « Investir dans la construction d’au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » afin de supprimer immédiatement certaines difficultés et certains obstacles spécifiques au développement du logement social, en augmentant l’offre en fonction des besoins et des capacités des personnes à faibles revenus ayant une forte demande de logements accessibles.
Troisièmement, identifier l’investissement dans le développement de logements sociaux pour les travailleurs à faible revenu comme un élément d’investissement dans les sources de capital à moyen et long terme des localités.
Quatrièmement, mettre en œuvre efficacement le programme de crédit de 120 000 milliards de dongs. Parallèlement, renforcer l'efficacité du Groupe de travail spécial du Premier ministre pour résoudre les difficultés du marché.
En outre, les localités encouragent la réforme des procédures administratives, en mettant l'accent sur l'élimination des difficultés dans les procédures juridiques des projets immobiliers dans la région ; favorisent l'approbation de la planification, l'approbation de la politique d'investissement, la sélection des investisseurs pour mettre en œuvre des projets immobiliers, les obligations financières sur les terres pour augmenter l'offre sur le marché.
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