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Le marché montre des signes de « réchauffement », les transactions d'appartements conservent le « trône », l'est de Ho Chi Minh-Ville « bouillonne » de nouveaux projets

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế15/10/2024


Le marché est en croissance positive, mais il y a des signes de « réchauffement », les transactions d'appartements sont fulgurantes ; l'offre d'appartements à l'est de Ho Chi Minh Ville est en plein essor... sont les dernières nouvelles immobilières.
Bất động sản mới nhất: Thị trường có dấu hiệu ‘tạo nhiệt’, giao dịch chung cư giữ ‘ngôi vương’, phía Đông TP.HCM ‘sục sôi’ dự án mới
Le marché immobilier vietnamien a enregistré une reprise positive au troisième trimestre et au cours des neuf premiers mois de 2024, après une période difficile. (Photo : Linh An)

Le volume des transactions d'appartements «submerge» toujours le marché

Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le troisième trimestre et les neuf premiers mois de 2024 récemment publié par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), les segments de l'immobilier, du logement à l'immobilier commercial en passant par l'immobilier industriel, montrent tous des signes de croissance positive.

Le marché immobilier vietnamien a enregistré une reprise positive, notamment au troisième trimestre et sur les neuf premiers mois de 2024, après une période difficile, grâce à la stabilité de l' économie et aux politiques de soutien du gouvernement. Présentant le rapport sur le marché immobilier au troisième trimestre et sur les neuf premiers mois de 2024, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARs IRE, a déclaré que le marché immobilier résidentiel commençait à montrer des signes de reprise.

Le marché des enchères foncières est plus brûlant que jamais, avec des enchères organisées « du jour au lendemain », où des centaines, voire des milliers de personnes acceptent de « manger et attendre » pour concourir pour une place. Le prix remporté atteint également un niveau record, équivalent à celui d'un terrain dans un projet doté d'infrastructures bien investies.

Le marché immobilier résidentiel est également en plein essor, les prix atteignant constamment de nouveaux sommets, tant sur le marché primaire que secondaire. Face à cette forte demande, des milliers de propriétaires reçoivent régulièrement des appels pour vendre leur bien. Malgré ces prix de vente élevés, les nouveaux projets immobiliers ont enregistré d'excellents taux d'absorption.

Cependant, au-delà des résultats de l'offre et de la demande réelles, le marché a également montré des signes d'« échauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, qui fait grimper les prix de l'immobilier et engendre des transactions immobilières opaques. De nombreux petits investisseurs interviennent sur le marché pour surfer, ce qui entraîne des prix immobiliers excessivement élevés.

Des signes de reprise sont également perceptibles dans le segment des appartements, les prix des appartements transférés étant de plus en plus élevés, grâce à l'aide de certains groupes spéculatifs. Ces signes découlent tous d'une offre insuffisante, même si celle-ci s'est améliorée.

Concrètement, Mme Mien a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel a continué d'enregistrer une offre de 22 412 produits proposés sur le marché, avec environ 14 750 produits nouvellement lancés, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023.

Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits proposés à la vente. L'offre est restée fortement différenciée. Ainsi, 70 % de l'offre neuve provenait du segment des appartements, dominé par les produits dont les prix dépassaient 50 millions de VND/m². Le marché était presque totalement dépourvu d'appartements commerciaux abordables. Par région, le Nord était en tête de l'offre neuve avec 46 %, suivi du Centre avec 29 % et du Sud avec 25 %.

Les données de recherche de VARS montrent également que, bien que l'offre se concentre principalement sur les segments haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre, soit un taux d'absorption de 51 %. Cela reflète l'intérêt du marché pour les nouveaux produits immobiliers, même si la plupart des nouvelles offres sont réalisées selon des normes élevées et que les coûts d'investissement, notamment fonciers, sont en hausse.

Français Le volume des transactions et le taux d'absorption ont diminué respectivement de 25 % et d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais ont augmenté respectivement de 80 % et de 28 points de pourcentage par rapport à la même période en 2023. Parmi ceux-ci, le volume des transactions d'appartements est resté « écrasant », représentant 71 % du total des transactions de logements au troisième trimestre, les nouveaux projets d'appartements enregistrant un taux d'absorption moyen de 75 %. Les projets d'appartements à Hanoi ont même enregistré un taux d'absorption allant jusqu'à 90 % peu après leur ouverture à la vente.

La tendance au développement de petits appartements, visant à réduire la valeur globale du bien et à mieux l'adapter aux besoins et aux moyens financiers des célibataires et des jeunes familles, est de plus en plus marquée. C'est également le type de bien offrant la meilleure liquidité.

Hô-Chi-Minh-Ville publiera la liste des prix des terrains au plus tard le 20 octobre.

Dans l'après-midi du 14 octobre, la délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville a eu une séance de travail avec le Comité populaire de la ville sur la situation socio-économique, la mise en œuvre des résolutions de l'Assemblée nationale et le contenu enregistré pour approbation à la 8e session de la 15e Assemblée nationale.

Lors de la réunion, la déléguée Nguyen Tran Phuong Tran (présidente de l'Union des femmes de Ho Chi Minh-Ville) a soulevé la question de la date de publication de la liste des prix des terrains de la ville et a déclaré que les électeurs étaient très intéressés par cette question.

En retour, un représentant du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que la nouvelle liste de prix des terrains a été soumise au Conseil d'évaluation de la ville.

« Ce matin, le Conseil s'est réuni et a chargé le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de finaliser la soumission et la signature. La liste des prix des terrains pour l'année 2025 devrait être publiée au plus tard le 20 octobre », a déclaré un représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Fin septembre, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a présenté au Conseil populaire municipal un rapport sur l'avancement et le contenu du tableau d'ajustement des prix des terrains. Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement finalisera le rapport et le soumettra au Conseil. Ce dernier devrait se réunir avant le 10 octobre pour l'examiner. Le tableau d'ajustement des prix des terrains devrait être publié par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville avant le 15 octobre.

Pendant la période où la liste des prix ajustés n'est pas disponible, le 21 septembre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a approuvé les départements, les succursales, le Comité populaire de la ville de Thu Duc et les districts pour appliquer la liste actuelle des prix des terrains et le coefficient d'ajustement des prix des terrains pour déterminer les obligations financières et les taxes.

Un district à la périphérie de Hanoi « ferme » la vente aux enchères de terrains après 20 heures

Le 13 octobre, le Centre de développement du fonds foncier du district de Quoc Oai s'est coordonné avec la société par actions nationale d'enchères n° 5 pour organiser une vente aux enchères de 54 parcelles de terrain dans la zone de vente aux enchères du village de Son Trung, commune de Yen Son, district de Quoc Oai, d'une superficie totale de près de 5 200 mètres carrés.

Les parcelles de terrain mises aux enchères ont une superficie de 92,5 à 121,4 m2, avec un prix de départ de près de 12,5 millions de VND/m2.

La vente aux enchères a réuni près de 300 clients avec plus de 1 000 candidatures participantes, soit plus de 5 clients intéressés par un terrain.

La méthode d'enchères est un vote direct en plusieurs tours, avec un minimum de cinq tours obligatoires. Le prix courant pour chaque parcelle est de 2 millions de VND/m². L'enchère ne prend fin que lorsqu'il n'y a plus de participants.

Après près de 20 heures et 12 tours de vente, vers 2 heures du matin le 14 octobre, 54 parcelles de terrain avaient été adjugées avec succès. Le prix le plus élevé a atteint près de 55 millions de VND/m², soit 4,4 fois le prix de départ. Le prix le plus bas a atteint près de 45 millions de VND/m², soit 3,6 fois le prix de départ.

Le montant total d'argent que le district de Quoc Oai a collecté lors de la vente aux enchères était de près de 243 milliards de VND, soit une différence de près de 180 milliards de VND par rapport au prix de départ.

Selon une enquête menée sur certains sites immobiliers, le prix des biens immobiliers à vendre sur le marché dans la commune de Yen Son varie entre 28 et 50 millions/m2.

Sur le marché foncier récent, malgré la hausse des prix dans certaines zones, les transactions sont restées relativement calmes. Dans certains endroits, les investisseurs confrontés à des difficultés financières ont baissé leurs prix pour limiter leurs pertes, mais les transactions restent difficiles.

L'offre d'appartements à Ho Chi Minh-Ville connaît un boom dans l'Est

En novembre, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville accueillera officiellement le projet King Crown Infinity. Situé rue Vo Van Ngan (quartier Binh Tho, ville de Thu Duc), King Crown Infinity se compose de deux tours de 30 étages, Apollo et Artemis, offrant 729 appartements. Selon l'emplacement et la zone, le prix de vente des appartements King Crown Infinity débutera à 90 millions de VND/m².

Eaton Park, un autre projet d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, a officiellement lancé de nouveaux produits ces derniers mois dans l'est de la ville. Situé rue Mai Chi Tho, Eaton Park, géré par l'investisseur Gamuda Land, propose 2 000 appartements de luxe. Le prix de la première phase est d'environ 120 millions de VND/m², soit environ 6 à 7 milliards de VND pour un appartement d'une chambre, 8 à 10 milliards de VND pour un appartement de deux chambres et 13 à 15 milliards de VND pour un appartement de trois chambres. Après la liquidation de la quasi-totalité des deux immeubles A5 et A6, Eaton Park poursuivra le lancement des deux immeubles A1 et A2 au quatrième trimestre 2024, comprenant 550 appartements au prix moyen de 142 millions de VND/m².

Au quatrième trimestre 2024, l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville, dans l'est du pays, sera complétée par le lotissement Opus One, situé dans le quartier de Vinhomes Grand Park. Ce lotissement est issu de la collaboration entre l'investisseur Vinhomes et le partenaire japonais SAMTY. Ce projet comprend quatre tours, offrant ainsi 2 000 appartements de luxe à des prix à partir de 80 millions de VND/m².

L'Est accueillera également une nouvelle offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville grâce au projet Fiato Uptown, situé dans le quartier de Tam Phu, à Thu Duc. Fiato Uptown se compose de quatre immeubles d'appartements répartis sur un terrain de 1,6 ha, avec près de 400 appartements résidentiels et appartements de services commerciaux. Le prix de vente des appartements de Fiato Uptown est de 55 millions de VND/m².

Les données du marché immobilier de Batdongsan.com.vn montrent que les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville n'ont cessé d'augmenter au fil des ans. De 2015 à 2023, l'indice de croissance des prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé le taux de croissance des revenus de la population. De 2015 à 2023, après huit ans, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont augmenté de 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.

Selon un rapport de Cushman & Wakefield, le prix moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté d'environ 12 % par an au cours des dix dernières années. Sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville dépasse 60 millions de VND/m². Sur le marché secondaire, il atteint 45 millions de VND/m².

Selon les données de Batdongsan.com.vn, au troisième trimestre 2024 seulement, les appartements à Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré la plus forte croissance du marché par rapport à la même période l'an dernier. C'est ce type de bien qui a enregistré la plus forte croissance d'intérêt, atteignant 19 % par rapport à la même période l'an dernier.

Les appartements sont également le type de biens immobiliers dont les prix de vente ont connu la plus forte hausse par rapport à la même période l'an dernier, atteignant 12 %. Malgré ces prix élevés, certains projets bénéficient encore d'une bonne liquidité sur le marché, notamment ceux bénéficiant de documents juridiques complets et provenant d'investisseurs importants et réputés. Le taux de liquidité des projets dépasse 60 % à chaque lancement.

Commentant cette réalité, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a déclaré qu'en réalité, l'offre future est très limitée en raison de la rareté des terres propres. Les obstacles juridiques sont encore en cours de résolution, ce qui complique la mise en œuvre de nouveaux projets par les investisseurs. De plus, la forte pression financière fait que de nombreux investisseurs manquent de capitaux pour concrétiser leurs projets.

Par ailleurs, le nouveau point de la loi foncière de 2024 relatif à l'ajustement de la nouvelle grille tarifaire foncière aura une incidence sur les coûts des intrants des entreprises et sur les prix de vente, entraînant une tendance à la hausse des prix de vente futurs. Les appartements représentent toujours une part importante de la demande d'investissement à long terme et de biens immobiliers. Par conséquent, le marché continuera de bien absorber les appartements et les prix de vente continueront de progresser.



Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-co-dau-hieu-tao-nhet-giao-dich-chung-cu-giu-ngoi-vuong-phia-dong-tphcm-suc-soi-du-an-moi-290130.html

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