Le marché se réchauffe progressivement, les prix ne peuvent pas augmenter immédiatement ; la raison pour laquelle plus de 30 200 maisons à Ho Chi Minh-Ville ont cessé d'émettre des livres roses, 2 districts de banlieue de Hanoi sont sur le point de vendre aux enchères des terrains, le prix de départ le plus élevé est de plus de 5,8 milliards de VND/lot... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
 |
Le marché immobilier progresse, plus chaud et plus liquide. (Source : Capture d'écran/DT)
N’utilisez pas de levier financier.
Commentant le marché immobilier dans les temps à venir, M. Nguyen Duc Lap - Directeur de l'Institut de recherche et de formation immobilière - a déclaré que le marché retrouverait bientôt sa liquidité, ce qui est un bon signe dans le contexte actuel.
Selon M. Lap, le marché évolue actuellement vers une liquidité plus chaude. À mesure que la tendance se poursuivra, le marché se réchauffera progressivement, et il n'existe pas de reprise entraînant une hausse immédiate des prix, de manière explosive et consécutive.
Selon l'expert économique Dr Can Van Luc, il est peu probable que les prix de l'immobilier continuent de baisser fortement, une baisse de 3 à 5 % étant considérée comme une baisse promotionnelle. En effet, l'offre est très limitée et la demande réelle pour le segment du logement existe toujours.
Selon M. Luc, les investisseurs qui achètent des maisons, des terrains et même des villas sont des personnes fortunées. Et maintenant, ils sont prêts à attendre que les prix augmentent ou baissent avant de vendre. À l'exception de ceux qui ont recours à un effet de levier financier excessif, ils sont tellement frustrés qu'ils sont contraints de vendre, mais peu nombreux sont ceux qui le font.
Ensuite, selon M. Luc, actuellement les taux d'intérêt bancaires commencent à baisser, de plus, les investisseurs lancent des packages promotionnels, du soutien et résolvent les problèmes juridiques très rapidement, il vaut donc la peine d'y prêter attention pour ceux qui envisagent d'investir dans l'immobilier.
Bien que ce soit une période relativement propice à l’investissement, cet expert recommande également aux investisseurs de ne pas recourir à l’effet de levier financier en raison des taux d’intérêt élevés, surtout à l’heure actuelle.
Pourquoi plus de 30 200 foyers à Ho Chi Minh-Ville ont-ils cessé de délivrer des carnets roses ?
Le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Ho Chi Minh-Ville vient de rendre compte au Ministre de MONRE Dang Quoc Khanh des résultats des travaux d'octroi des Certificats de droits d'utilisation des terres, des droits de propriété des maisons et des biens attachés aux terres (certificats) dans la ville.
Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, du 1er juillet 2014, date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013, jusqu'en juillet 2023, l'unité a délivré 1 516 557 premiers certificats à des organisations d'une superficie totale de 119 883 hectares et 1 577 971 premiers certificats à des particuliers.
Sur les 335 projets de logements commerciaux, 191 101 logements nécessitent un certificat. Parmi eux, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville a délivré un certificat à 110 016 logements et 81 085 logements n'en ont pas.
Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, plus de 81 000 logements ne disposent pas de certificat pour diverses raisons. Il existe cependant six principaux groupes de causes.
Concrètement, 8 372 maisons ont vu leurs investisseurs soumettre des demandes de certificats aux acheteurs et l'administration fiscale a émis des avis, attendant que les acheteurs paient des impôts. 28 907 appartements appartiennent à des projets qui n'ont pas de problèmes mais qui ont un grand nombre d'appartements ou les investisseurs soumettent encore des demandes.
8 918 appartements appartiennent à des projets présentant des problèmes liés au type de bien immobilier ; 4 653 appartements appartiennent à des projets présentant d'autres problèmes.
19 958 unités dans 39 projets ont vu leurs certificats temporairement suspendus en raison de l'attente de l'achèvement d'obligations financières supplémentaires. 10 277 unités ont vu leurs certificats temporairement suspendus pour servir les travaux d'inspection et d'examen.
Selon M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville, pour résoudre 6 groupes de causes afin d'accélérer le processus d'octroi de certificats pour les 81 085 maisons ci-dessus, le Département des ressources naturelles et de l'environnement a publié un plan en mai 2023 avec des solutions liées aux progrès de la mise en œuvre de chaque groupe de causes.
Le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement se concentre sur la mise en œuvre de ce plan.
La demande baisse, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville reste morose
Le rapport sur le marché immobilier de Savills Vietnam à Ho Chi Minh-Ville pour le premier semestre 2023 montre que le marché du logement traverse une période morose avec une offre faible, une demande en baisse et des prix de vente élevés.
En particulier, la psychologie prudente des acheteurs exerce une pression considérable sur la liquidité du marché.
Selon une étude de Savills Vietnam, le prix moyen des appartements au deuxième trimestre a atteint 125 millions de VND/m². Dans ce contexte, la gamme d'appartements à moins de 5 milliards de VND/unité, adaptée aux moyens financiers du plus grand nombre, conserve son attrait.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré qu'au premier semestre 2023, le marché n'a pas montré beaucoup de signes d'amélioration en raison d'une offre limitée mêlée aux inquiétudes des acheteurs dans le contexte d'une économie difficile.
Les données de Savills montrent que dans le segment des appartements, l'offre nouvelle a diminué de 86 % sur un an pour atteindre 1 980 unités, dont l'offre du deuxième trimestre ne représentait que 19 %.
Il n'y a pas eu de nouvelle offre de Grade A, tandis que le Grade C représentait 77 % de la part de marché. L'offre primaire de 6 700 unités a diminué de 59 % en glissement annuel ; dont le Grade C représentait 45 %, le Grade B 35 % et le Grade A 20 %. Le prix de vente moyen de 125 millions de VND/m² net a augmenté de 44 % en glissement annuel en raison des stocks élevés de Grade A et B.
Mme Huynh Thi Huong Giang, directrice adjointe du département Recherche et S22M de Savills Hô-Chi-Minh-Ville, a analysé que le revenu moyen d'un ménage à Hô-Chi-Minh-Ville n'est que d'environ 15 millions de VND par mois. Parallèlement, le prix moyen d'un appartement dans un nouveau projet est actuellement de 5,5 à 6 milliards de VND. L'écart est jusqu'à plus de 30 fois supérieur.
Selon Mme Huynh Thi Huong Giang, avec ce niveau de revenu, si les gens sont capables d'épargner 40 à 50 % par mois, il leur faudra plusieurs décennies pour pouvoir acheter une maison s'ils n'utilisent pas de crédit ou n'ont pas de soutien de la part de leurs proches.
Selon une étude de Savills, les ventes d'appartements au premier semestre ont atteint 1 170 unités, en baisse de 90 % sur un an, avec plus de 300 transactions au deuxième trimestre. Le taux d'absorption au cours des six premiers mois de l'année a atteint 17 %, en baisse de 56 points de pourcentage sur un an. La classe C a attiré davantage d'acheteurs et a représenté 62 % des ventes. La gamme d'appartements à moins de 5 milliards de VND a répondu aux besoins de nombreux acheteurs.
Les projets bénéficiant d'un statut juridique clair, de permis de construire et de livraisons confirmées représentent 81 % des ventes. Les investisseurs proposent des programmes de paiement pouvant aller jusqu'à quatre ans aux acheteurs, ainsi que des programmes de bons d'achat, des comptes d'épargne, des cadeaux, des programmes de location et des offres financières pour stimuler la confiance des acheteurs.
Aucun nouveau projet de villas et de maisons de ville n'a été enregistré au premier semestre 2023 en raison des difficultés des investisseurs à lever des capitaux, de la rareté des terrains vacants et des procédures juridiques compliquées.
Durant cette période, seuls 3 projets existants ont été mis en vente, soit 414 nouvelles unités. Les unités dont le prix était supérieur à 30 milliards de VND représentaient 78 % de l'offre et se trouvaient principalement dans la ville de Thu Duc. Seulement 13 % de l'offre primaire à Hô-Chi-Minh-Ville était vendue à moins de 10 milliards de VND l'unité.
Toutefois, le taux d'absorption au premier semestre 2023 a atteint son plus bas niveau en 10 ans, à 15 %, soit une baisse de 57 points de pourcentage par rapport à l'année précédente. Le volume des transactions au premier semestre 2023 n'a atteint que 158 unités, soit une baisse de 74 % par rapport à l'année précédente.
Savills Research a estimé que les stocks élevés et les nouveaux lancements coûteux compromettent la liquidité, les prix primaires ayant augmenté de 48 % sur un an pour atteindre plus de 300 millions de VND/m² de terrain au premier semestre. Cette année, certains promoteurs ont proposé des programmes d'engagement locatif avec des rendements fixes, des taux d'intérêt préférentiels prolongés et des échéanciers de paiement allongés.
Selon les experts de Savills Vietnam, les taux de prêt sont restés stables d'avril à juin et ne devraient baisser que de 0,5 point de pourcentage à partir de juillet. Cette situation continuera d'exercer une pression sur les acheteurs, notamment en zone urbaine. Les acquéreurs et les investisseurs avisés se déplacent vers les provinces voisines où l'offre primaire est abordable et soutenue par l'amélioration des infrastructures de transport.
Au cours du second semestre 2023, Savills Vietnam prévoit que 8 450 appartements seront lancés sur le marché, dont la classe B représentera 54 %, la classe C 39 % et la classe A 7 % de la part de marché.
En ce qui concerne la gamme de produits villas/maisons de ville, il est prévu que 500 unités seront ouvertes à la vente d'ici la fin de l'année.
 |
Un coin du quartier d'Ung Hoa, à Hanoï. (Source : journal TNMT)
Deux districts de Hanoi sont sur le point de mettre aux enchères des terrains.
Dans le district d'Ung Hoa , le centre de développement du fonds foncier du district d'Ung Hoa s'est coordonné avec la société d'enchères par actions Lac Viet pour organiser une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 30 parcelles de terrain dans la zone de Song Moi, commune de Hoa Xa.
Les 30 lots mis aux enchères représentent une superficie totale de 2 536,7 m², soit une superficie comprise entre 67,5 et 90 m² par lot.
Prix de départ : 12 à 16 millions de VND/m², soit un prix de 810 millions à 1,44 milliard de VND par parcelle. Le prix de départ total pour 30 terrains est de 31,132 milliards de VND.
La vente aux enchères se déroule sous forme d'enchères directes à la criée et selon la méthode du prix croissant.
La vente aux enchères a eu lieu le matin du 12 août, dans la salle du Comité populaire du district d'Ung Hoa.
Dans le district de Chuong My , le Centre de développement du fonds foncier, en coordination avec la société d'enchères par actions Goldsun, organisera une vente aux enchères de 28 parcelles de terrain le matin du 19 août.
Plus précisément, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la zone de Mai Sau, village de Quyet Tien, commune de Huu Van, comprend 28 parcelles de terrain divisées en 2 blocs de planification : DG-01 avec 17 parcelles et DG-02 avec 11 parcelles.
La superficie des parcelles mises aux enchères varie de 104 à 208,6 m². Les prix de départ varient de 18,2 à 31 millions de VND/m², soit entre 1,9 et 5,8 milliards de VND/parcelle.
Dans ce district également, le matin du 12 août, dans la salle du Comité populaire du district de Chuong My, une vente aux enchères de 20 lots de terrains est prévue par la Société nationale d'enchères par actions n° 5 en coordination avec le Centre de développement du fonds foncier du district de Chuong My.
Plus précisément, il s'agit de 11 parcelles de terrain situées dans les zones Mieu 3 et Mieu 4, villages Trung Vuc Trong et Trung Vuc Ngoai, et de 9 parcelles de terrain situées dans la zone Mieu 2, village Trung Vuc Ngoai, toutes dans la commune de Thuong Vuc.
Superficie du terrain de 77,9 à 104,8 m². Prix de départ de 23,2 à 25,5 millions de VND/m².
Il est à noter que le matin du 12 août, il y a également eu une vente aux enchères de 2 parcelles de terrain dans la zone de service de la ville de Chuc Son avec des prix de départ assez élevés.
Plus précisément, le prix de départ pour un terrain d'une superficie de 138,5 mètres carrés est de 35 millions de VND/mètre carré et un terrain d'une superficie de 163,3 mètres carrés a un prix de départ de 44,2 millions de VND/mètre carré.
Toutes les ventes aux enchères dans le district de Chuong My se déroulent au scrutin secret direct, en utilisant la méthode du prix croissant.
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Comment (0)