Marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville : le logement social est en grande pénurie ; les appartements à moins de 30 millions/m² disparaissent

bất động sản - Ảnh 1. — Le marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville est en voie de reprise, mais il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande, notamment la pénurie de logements abordables et de logements sociaux - Photo d'illustration : NGOC HIEN

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un rapport au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de l'année précédant la fusion locale.

Selon HoREA, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville continuera en 2025 à connaître une pénurie d'offre de projets, ce qui entraînera une pénurie de produits immobiliers.

Depuis 2021, dans les nouveaux projets de logements à Ho Chi Minh-Ville, il n’y a plus de logements commerciaux abordables avec un prix de vente inférieur à 30 millions de VND/m² et il y a également une grande pénurie de logements sociaux.

En revanche, le segment du logement haut de gamme continuera de dominer le marché entre 2020 et 2023, avec environ 70 % des logements lancés chaque année. En particulier entre 2024 et juin 2025, les statistiques de l'HoREA montrent que tous les projets de logement lancés pour mobiliser des capitaux sur le marché concerneront uniquement le logement haut de gamme, et non plus le logement commercial abordable ni le logement milieu de gamme.

Selon HoREA, au cours des 6 premiers mois de 2025, il n'y avait que 4 projets de logements commerciaux avec 3 353 maisons de luxe éligibles à la mobilisation de capitaux (100 % de maisons de luxe) d'une valeur totale de 10 239 milliards de VND, aucune maison de milieu de gamme, aucune maison abordable.

En ce qui concerne les projets de logements sociaux, HoREA a souligné la réalité inquiétante selon laquelle les résultats du développement du logement dans ce segment sont très faibles, avec seulement 205 000 mètres carrés de surface de construction de logements, équivalent à 4 100 appartements (la superficie moyenne des appartements est de 50 mètres carrés), n'atteignant qu'environ 11,7 % du plan de développement de 35 000 appartements de logements sociaux au cours de la période 2021-2025.

En évaluant le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau - président de HoREA - a déclaré que les prix des logements ont augmenté continuellement ces dernières années et sont toujours « bloqués » à des prix très élevés, comme le prix des appartements de luxe en 2024 atteignant 90 millions de VND/m², soit une moyenne d'environ 9,7 milliards de VND/appartement.

M. Chau a également déclaré qu'il s'agissait du prix principal lors de l'approbation du projet, et non du prix de vente, mais qu'il dépassait la capacité financière de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles.

Parallèlement, il a également souligné que la ville compte actuellement des centaines de projets en difficulté juridique. Si ces problèmes ne sont pas résolus rapidement, cela constituera un gaspillage de ressources foncières, entraînant une perte de recettes budgétaires de l'État et une pénurie de logements, rendant difficile la réduction des prix de l'immobilier à court terme.

Pour stimuler l'offre immobilière, M. Chau a recommandé aux autorités d'examiner d'urgence environ 220 projets présentant des problèmes juridiques afin de trouver des solutions pour éliminer les obstacles, créer de l'offre et réduire les prix des logements.

Proposition visant à déterminer de manière anticipée les obligations financières des projets

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville recommande que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville demande au Département des finances de présider et de coordonner avec les départements et les branches pour déterminer de toute urgence les « obligations financières supplémentaires (le cas échéant) » d'un certain nombre de projets de logements commerciaux afin que les investisseurs puissent s'acquitter de leurs obligations financières supplémentaires.

Selon l'HoREA, c'est justement à cause de la présence du mot « le cas échéant » dans les documents administratifs que ces projets ont été retardés trop longtemps.

Cela a pour conséquence que le client n'obtient pas le livre rose, que l'investisseur non seulement ne perçoit pas les 5 % restants de la valeur du contrat, mais encourt également des frais de gestion de projet et affecte la réputation de la marque.

Proposition visant à déterminer de manière anticipée les obligations financières des projets

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