Le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville est en voie de reprise, mais un déséquilibre persiste entre l'offre et la demande, notamment en raison d'une pénurie de logements abordables et de logements sociaux. – Photo d'illustration : NGOC HIEN
L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de transmettre au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville un rapport sur le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville au cours des six premiers mois de l'année précédant la fusion locale.
Selon HoREA, le marché du logement à Hô Chi Minh-Ville continuera de souffrir d'une pénurie de projets en 2025, entraînant une pénurie de logements.
Depuis 2021, dans les nouveaux projets de logements à Hô Chi Minh-Ville, il n'existe plus de logements commerciaux abordables dont le prix de vente est inférieur à 30 millions de VND/m² et il y a également une grande pénurie de logements sociaux.
En revanche, le segment du logement haut de gamme continuera de dominer le marché entre 2020 et 2023, représentant environ 70 % des logements mis sur le marché chaque année. Plus précisément, de 2024 à juin 2025, les statistiques de HoREA indiquent que tous les projets immobiliers lancés pour mobiliser des capitaux sur le marché concerneront exclusivement le logement haut de gamme, à l'exclusion des logements commerciaux abordables et des logements de gamme moyenne.
Selon HoREA, au cours des 6 premiers mois de 2025, seuls 4 projets de logements commerciaux avec 3 353 maisons de luxe éligibles à la mobilisation de capitaux (100 % de maisons de luxe) d'une valeur totale de 10 239 milliards de VND, aucun logement de gamme moyenne, aucun logement abordable.
Concernant les projets de logements sociaux, HoREA a souligné une réalité inquiétante : les résultats du développement du logement dans ce segment sont très faibles, avec seulement 205 000 mètres carrés de surface de plancher construite, soit l’équivalent de 4 100 appartements (la superficie moyenne d’un appartement étant de 50 mètres carrés), ce qui ne représente qu’environ 11,7 % du plan visant à construire 35 000 logements sociaux sur la période 2021-2025.
Évaluant le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que les prix des logements avaient augmenté continuellement ces dernières années et restaient « bloqués » à des niveaux très élevés, comme par exemple le prix des appartements de luxe qui atteignait 90 millions de VND/m² en 2024, soit une moyenne d'environ 9,7 milliards de VND/appartement.
M. Chau a également déclaré qu'il s'agissait du prix initial lors de l'approbation du projet, et non du prix de vente, mais qu'il dépassait les capacités financières de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles.
Parallèlement, il a également fait remarquer que la ville compte actuellement des centaines de projets immobiliers confrontés à des problèmes juridiques. Si ces problèmes ne sont pas résolus rapidement pour permettre leur reprise, il s'agira d'un gaspillage de ressources foncières, d'une perte de recettes budgétaires pour l'État et d'une pénurie de logements, ce qui rendra difficile une baisse des prix de l'immobilier à court terme.
Pour accroître l'offre immobilière, M. Chau a recommandé aux autorités d'examiner d'urgence environ 220 projets présentant des problèmes juridiques afin de trouver des solutions pour lever les obstacles, créer de l'offre et réduire les prix des logements.
Proposition visant à déterminer rapidement les obligations financières des projets
L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville recommande au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de charger le Département des finances de superviser et de coordonner avec les départements et les antennes la détermination urgente des « obligations financières supplémentaires (le cas échéant) » d'un certain nombre de projets de logements commerciaux afin que les investisseurs puissent s'acquitter de ces obligations.
Selon HoREA, la simple présence du mot « le cas échéant » dans les documents administratifs a entraîné un retard excessif dans ces projets.
Il en résulte que le client ne reçoit pas le livre rose, que l'investisseur ne perçoit pas seulement les 5 % restants de la valeur du contrat, mais qu'il encourt également des coûts de gestion de projet et que la réputation de la marque en souffre.
Source : https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm
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