Le marché immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville est en voie de reprise, mais il existe un déséquilibre entre l'offre et la demande, notamment la pénurie de logements abordables et de logements sociaux - Photo d'illustration : NGOC HIEN
L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un rapport au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de l'année précédant la fusion locale.
Selon HoREA, le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville continuera en 2025 à manquer d'offre de projets, ce qui entraînera un manque d'offre de produits immobiliers.
Depuis 2021, dans les nouveaux projets de logements à Ho Chi Minh-Ville, il n’y a plus de logements commerciaux abordables avec un prix de vente inférieur à 30 millions de VND/m² et il y a également une grande pénurie de logements sociaux.
En revanche, le segment du logement haut de gamme continuera de dominer le marché entre 2020 et 2023, avec environ 70 % du nombre de logements mis sur le marché chaque année étant des logements haut de gamme. En particulier, entre 2024 et juin 2025, les statistiques de l'HoREA montrent que tous les projets de logement lancés pour mobiliser des capitaux sur le marché ne comprendront que des logements haut de gamme, à l'exclusion des logements commerciaux abordables et des logements de milieu de gamme.
Selon HoREA, au cours des 6 premiers mois de 2025, il n'y avait que 4 projets de logements commerciaux avec 3 353 maisons haut de gamme éligibles à la mobilisation de capitaux (100 % de maisons haut de gamme) d'une valeur totale de 10 239 milliards de VND, aucune maison de milieu de gamme, aucune maison abordable.
En ce qui concerne les projets de logements sociaux, HoREA a souligné le fait inquiétant que les résultats du développement de logements dans ce segment sont très faibles, avec seulement 205 000 m² de surface de construction de logements, équivalent à 4 100 appartements (la surface moyenne des appartements est de 50 m²), n'atteignant qu'environ 11,7 % du plan de développement de 35 000 appartements de logements sociaux au cours de la période 2021-2025.
En évaluant le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau - président de HoREA - a déclaré que les prix des logements ont augmenté continuellement ces dernières années et sont toujours « ancrés » à des prix très élevés, comme le prix des appartements de luxe en 2024 atteignant 90 millions de VND/m², soit une moyenne d'environ 9,7 milliards de VND/appartement.
M. Chau a également déclaré qu'il s'agissait du prix principal lors de l'approbation du projet, et non du prix de vente, mais qu'il dépassait la capacité financière de la majorité des citadins à revenus moyens et faibles.
Parallèlement, il a également souligné que la ville compte actuellement des centaines de projets en difficulté juridique. Si ces problèmes ne sont pas résolus rapidement, cela constituera un gaspillage de ressources foncières, entraînant une perte de recettes budgétaires de l'État et une pénurie de logements, rendant difficile la réduction des prix de l'immobilier à court terme.
Pour stimuler l'offre immobilière, M. Chau a recommandé aux autorités d'examiner d'urgence environ 220 projets présentant des problèmes juridiques afin de trouver des solutions pour éliminer les obstacles, créer de l'offre et réduire les prix des logements.
Proposition visant à déterminer à l'avance les obligations financières des projets
L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville recommande que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville demande au Département des finances de présider et de coordonner avec les départements et les branches pour déterminer de toute urgence les « obligations financières supplémentaires (le cas échéant) » d'un certain nombre de projets de logements commerciaux afin que les investisseurs puissent remplir leurs obligations financières supplémentaires.
Selon HoREA, c'est justement à cause de la présence du mot « le cas échéant » dans les documents administratifs que ces projets ont été retardés trop longtemps.
Cela a pour conséquence que les clients ne reçoivent pas de carnets roses, que l'investisseur non seulement ne perçoit pas les 5 % restants de la valeur du contrat, mais qu'il encourt également des frais de gestion de projet et affecte la réputation de la marque.
Source : https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm
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