Le marché des bureaux se redresse positivement, les bureaux écologiques sont en hausse

Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien du deuxième trimestre 2025, Savills Vietnam Company a déclaré : À Hô-Chi-Minh-Ville, la demande des secteurs de la technologie, de la finance, de la banque, de l'assurance et de l'éducation continue d'être le moteur de la stabilité du marché. Le taux d'occupation s'élève actuellement à 88 %, tandis que le loyer moyen s'élève à 843 000 VND/m²/mois, ce qui témoigne d'une tendance stable dans un contexte d'offre nouvelle limitée.

Parallèlement, le marché des bureaux de Hanoï a affiché une certaine stabilité face aux incertitudes mondiales. L'offre totale a atteint environ 2,28 millions de mètres carrés de surface locative, répartis sur 193 projets ; le centre-ville et la zone ouest en ont représenté une part importante, tandis que le quartier central des affaires (CBD) a continué de manquer d'offre de bureaux de catégorie A.

Les nouveaux projets de grande qualité situés hors du centre-ville ont suscité un vif intérêt auprès des locataires, notamment les immeubles de catégorie A récemment achevés, dont les coûts sont plus raisonnables. L'activité locative est principalement stimulée par les besoins de relocalisation et d'expansion, reflétant la tendance à s'installer dans des zones plus rentables hors du centre-ville. Le marché reste stable, avec des loyers moyens d'environ 564 000 VND/m²/mois et un taux d'occupation de 83 %.

De même, une étude d'Avison Young Vietnam montre qu'au deuxième trimestre 2025, à Hô-Chi-Minh -Ville, les nouveaux projets Betrimex Tower et Yteco Office Tower entreront en service, ajoutant 15 200 m² au marché. Parallèlement, la demande d'espaces haut de gamme reste stable. L'évolution des modes de travail et l'augmentation attendue de l'offre à partir du second semestre 2025 auront un impact sur le marché à venir.

Concernant le marché des bureaux à Hanoï, M. Pham Minh Tuan, directeur de l'agence d'Avison Young Vietnam à Hanoï, a déclaré : « Le marché des bureaux à Hanoï enregistre une croissance croissante dans les zones excentrées. Cela reflète la tendance à la restructuration du modèle de travail, alliant économies de coûts et normes d'espace modernes et respectueuses de l'environnement. Hanoï a également enregistré un vif intérêt de la part des entreprises des secteurs de la finance, de l'assurance et des technologies de l'information. »

Selon Savills Vietnam, les deux marchés connaissent une transformation des bureaux, passant d'espaces de travail traditionnels à des plateformes stratégiques favorisant la connectivité à long terme, l'innovation et le développement des ressources humaines. À Hô-Chi-Minh-Ville, les bureaux certifiés écologiques deviennent la norme dans le segment de catégorie A.

Au deuxième trimestre 2025, 73 % de l'offre de catégorie A était certifiée écologique (LEED, EDGE, BCA), y compris tous les nouveaux projets des trois dernières années. Les immeubles de bureaux certifiés écologiques bénéficient de loyers jusqu'à 10 % plus élevés grâce à des coûts d'exploitation optimaux et une efficacité énergétique élevée. Les multinationales privilégient de plus en plus les espaces de bureaux écologiques pour atteindre leurs objectifs ESG.

De même, à Hanoï, au deuxième trimestre 2025, 41 % des espaces de bureaux de catégorie A et 4 % de catégorie B ont obtenu la certification de bâtiment écologique, ce qui témoigne d’un intérêt croissant pour la durabilité de la part des investisseurs et des locataires.

D'ici la fin de 2025, il est prévu que trois autres projets de bureaux de catégorie A obtiendront la certification LEED, contribuant ainsi à élargir l'offre de bureaux écologiques et à promouvoir la transition vers un marché immobilier commercial plus durable à Hanoi.

« Ce loyer vert devrait continuer à augmenter à l'avenir, à mesure que la réglementation se durcit, que les normes ESG des entreprises sont appliquées plus largement et que les activités d'écoblanchiment sont surveillées de plus près. Parallèlement, le concept de « remise brune », qui consiste à réduire le loyer des bâtiments non durables, apparaît également comme une contre-tendance au loyer vert », ont déclaré les experts de Savills Vietnam.

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872