Louer le restaurant Thuy Ta à Da Lat pour 15,1 milliards de VND/an : que faire pour récupérer le capital ?

L'information concernant la vente aux enchères d'un terrain à louer au restaurant Thuy Ta (ville de Da Lat), pour un loyer de 15,1 milliards de VND par an, suscite l'intérêt. Conformément à la réglementation, le gagnant de l'enchère doit s'acquitter d'un droit de location unique de 151,5 milliards de VND pour une période de location de 10 ans. Le loyer journalier de ce terrain s'élève ainsi à environ 41,6 millions de VND.

Sur les groupes immobiliers, la plupart des gens disent que ce prix de location est très élevé par rapport au prix à Da Lat en général et dans tout le pays en particulier pendant la crise économique .

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. HB - qui a de nombreuses années d'expérience dans l'investissement immobilier à Da Lat - a déclaré : « Dans le passé, lorsque Da Lat n'était pas industrialisée, l'emplacement du restaurant Thuy Ta pouvait être considéré comme l'emplacement le plus privilégié du centre ».

Restaurant Thuy Ta (peint en blanc) dans le centre de la ville de Da Lat, région du lac Xuan Huong (Photo : dalat.vn).

Cependant, selon M. HB, actuellement, Da Lat est couvert par de nombreux magasins et restaurants de grandes et petites marques, donc Thuy Ta n'attire pas autant d'attention qu'avant.

M. HB a ajouté qu'il était originaire de Da Lat et qu'il ne se rendait généralement dans ce restaurant que deux ou trois fois : la première fois pour « faire connaissance », la deuxième ou la troisième fois pour amener des amis et des proches. De plus, pour les repas quotidiens, Thuy Ta n'est pas le choix idéal.

Sans compter que, selon M. HB, se déplacer dans le restaurant est très pratique en temps normal. Les jours fériés, c'est l'endroit le plus fréquenté de la ville, ce qui rend les déplacements difficiles en raison des fréquents embouteillages.

Concernant le loyer de 41,6 millions de VND par jour, M. HB a déclaré que si le restaurant pouvait être rénové et des étages supplémentaires construits pour augmenter la clientèle, ce chiffre serait réalisable. Cependant, conformément à la réglementation, le gagnant de l'enchère doit maintenir le statu quo actuel et aucune construction supplémentaire n'est autorisée, ce qui rend impossible l'équilibre financier.

Selon les calculs, la structure couverte de la salle de vente aux enchères a une superficie de 383 m², ce qui lui permet d'accueillir environ 250 invités (1,6 m² par invité). Si ce nombre maximal est atteint, chaque invité devra dépenser en moyenne environ 170 000 VND en nourriture et boissons. Le point de recettes sera alors tout juste suffisant pour payer les locaux, sans compter les frais de personnel, d'électricité, d'eau et de matériaux.

De plus, en tant que résident de longue date de Da Lat, M. HB estime que l'emplacement du restaurant Thuy Ta convient uniquement aux activités de restauration et de boissons, et non à d'autres domaines.

Mme Nguyen Thi Thu Trang, directrice d'un cabinet de conseil immobilier, a déclaré que le restaurant Thuy Ta bénéficie d'un emplacement privilégié au centre de Da Lat. « Dans l'immobilier, le premier choix est toujours l'emplacement, et Thuy Ta l'a », a-t-elle déclaré.

Un magnat de Hanoi remporte l'appel d'offres pour louer un terrain pour le restaurant Thuy Ta avec un prix de location de 15,1 milliards de VND/an (Photo : Dalat Tourist).

Cependant, le loyer de 15,1 milliards de VND par an suscitera des interrogations chez la plupart des gens.

Selon Mme Trang, si l'on considère le problème financier, payer 151 milliards de VND d'avance pour 10 ans de loyer porterait le loyer réel de cette zone à plus de 151 milliards de VND. Car si nous utilisons ces 151 milliards de VND pour épargner à la banque, après 10 ans, le bénéfice atteindra des centaines de milliards de VND (calculé avec un taux d'intérêt d'environ 6 à 7 % par an).

Mme Trang a déclaré que le marché immobilier est actuellement au plus bas. De nombreux propriétaires fonciers doivent subir de lourdes pertes, même s'ils sont bien situés. Elle s'est donc demandée si ce magnat originaire de Hanoï allait perdre son dépôt de garantie. Si oui, combien le prochain locataire paiera-t-il ? Selon elle, la réponse ne sera claire que lorsque le loyer sera intégralement versé au budget de l'État.

Source: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/thue-nha-hang-thuy-ta-da-lat-151-ty-dongnam-lam-gi-de-thu-hoi-von-20231101090744620.htm