« Améliorateur » de l'offre de logements abordables

Une demande « énorme » de logements

Selon une étude de Savills Vietnam, les prix de l'immobilier ont augmenté en moyenne de 6 % par an à Hanoï entre 2019 et 2023, et de 3 % à Hô-Chi-Minh-Ville , tandis que les revenus des ménages n'ont progressé que de 4 % et 3 % respectivement. Cet écart croissant rend l'accession à la propriété plus difficile que jamais pour de nombreuses personnes.

En outre, les obstacles juridiques, les problèmes avec les promoteurs et les retards dans la mise en œuvre des politiques d’aide au logement ont rendu la situation plus compliquée.

Un marché immobilier en développement durable comporte souvent des segments diversifiés, notamment des produits de classe B et C.

Cependant, tant à Hanoï qu'à Hô-Chi-Minh-Ville , l'offre de ce type de logements connaît une grave pénurie. La demande d'environ 50 000 appartements par an, principalement de la part des ménages à revenus moyens et des jeunes ménages, n'est pas pleinement satisfaite.

Les projets haut de gamme se multiplient, alors que l’offre de logements abordables est limitée.

Selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et du département S22M chez Savills, Hô Chi Minh-Ville et les provinces voisines telles que Binh Duong, Dong Nai et Long An sont confrontées à une pénurie d'offre de logements.

Dans un avenir proche, Hô Chi Minh-Ville connaîtra une augmentation des projets haut de gamme, alors que l’offre de logements abordables est limitée.

En revanche, Hanoi se concentrera sur le développement de projets de classe B. Ce déséquilibre est dû à de nombreux facteurs, notamment la croissance des revenus, le fonds foncier limité et le coût élevé des terrains, ainsi que la complexité des procédures administratives pour l'octroi de licences pour de nouveaux projets de développement.

Une série de mesures de soutien en matière d'infrastructures et de politiques

Avec des investissements publics dans les infrastructures représentant environ 6 % du PIB, le gouvernement met en œuvre de nombreux grands projets tels que la construction de routes, de ponts, d’aéroports et de ports maritimes pour aider à améliorer la connectivité du trafic, à raccourcir les distances géographiques et les temps de trajet, en particulier entre les centres urbains et les zones suburbaines.

Le modèle de développement axé sur les transports en commun (TOD), typiquement le métro, s'est avéré efficace pour résoudre les problèmes de circulation et fournir des logements. En privilégiant le développement des zones autour des lignes de métro, la densité de construction augmente, créant ainsi des conditions favorables aux déplacements et aux connexions entre les zones.

« Dans le même temps, l’exploitation des fonds fonciers le long des lignes de métro contribue également à réduire les coûts d’investissement, créant ainsi des options de logement plus abordables pour les gens », a ajouté l’expert de Savills.

Infrastructures et politiques : le « booster » de l’offre de logements abordables.

L'expert Giang Huynh a déclaré que pour réduire la pression sur les fonds fonciers et les coûts urbains, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville visent à étendre les zones urbaines aux provinces voisines telles que Binh Duong et Bac Ninh.

Les investissements massifs dans les infrastructures de transport ont facilité ce processus, rendant les zones suburbaines plus attractives pour les investisseurs et les résidents.

Elle a également déclaré que la promulgation de nouvelles lois telles que la loi foncière de 2024, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi sur le logement de 2023 devrait créer des changements positifs sur le marché immobilier .

Ces nouvelles réglementations juridiques promettent d’améliorer l’efficacité de l’utilisation des terres, de simplifier les procédures administratives et de créer des conditions plus favorables pour la participation des investisseurs au marché.

Pour remédier à la pénurie de logements et prévenir la spéculation foncière, la loi sur les affaires immobilières de 2023 a introduit une réglementation interdisant la subdivision des terrains résidentiels dans les grandes zones urbaines à partir du 31 janvier 2025.

Dans le même temps, la loi sur le logement de 2023 comporte également des ajustements importants, mettant l’accent sur le développement du logement dans les grandes zones urbaines.

En outre, la réglementation obligatoire de réserver 20 % de la superficie du terrain à des projets commerciaux a été supprimée, ouvrant ainsi la possibilité aux investisseurs de convertir cette zone pour construire des logements sociaux.

Les investisseurs dans le logement social bénéficieront de nombreuses incitations intéressantes telles que l’utilisation gratuite du terrain, l’absence de loyer foncier et la possibilité d’accéder à des prêts à des taux d’intérêt préférentiels.

Opportunités pour les investisseurs dans le secteur du logement social

Pour résoudre le problème du logement adéquat et de l'accessibilité financière des personnes, Savills Vietnam estime qu'une solution globale est nécessaire, combinant les forces des secteurs public et privé.

Dans un contexte de budget étatique limité et de taux d’intérêt élevés, le financement des projets de logements sociaux est confronté à de nombreuses difficultés.

Parallèlement, le secteur privé est confronté à une pression inflationniste sur les coûts des intrants. Une coopération efficace entre les deux parties est donc urgente.

Les objectifs mondiaux de réduction des émissions de carbone renforcent également l'urgence du problème. Les bailleurs de logements sociaux peuvent contribuer à atteindre ces objectifs en rénovant des logements existants ou en transformant des locaux inadaptés, comme des bureaux vacants ou des centres commerciaux, avec le soutien d'une planification et d'une réglementation favorables.

En outre, une densité de construction accrue et une planification efficace joueront un rôle important dans la fourniture de logements abordables.

Les autorités municipales devraient mettre en place des politiques d’incitation fortes pour encourager les propriétaires fonciers à travailler ensemble pour créer de nouvelles zones résidentielles durables.

En valorisant le foncier, en y associant équipements publics et espaces verts, nous pouvons en partie résoudre le problème de plus en plus urgent du logement. Une étroite coordination entre le gouvernement et les investisseurs sera essentielle pour concrétiser ces idées.

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm