Un acompte de 20 % sur le prix de départ peut ne pas suffire à stopper le négatif

Le président du Comité économique , Vu Hong Thanh, a présidé la réunion.

Lors de la 13e session plénière du Comité économique, le 26 septembre, le ministre de la Justice, Le Thanh Long, a déclaré que le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur la vente aux enchères des actifs de base conserve les dispositions de la loi actuelle qui sont toujours pertinentes ; Modification et complément d’un certain nombre de règlements sur les procédures d’enchères afin de garantir la rigueur, l’objectivité, l’ouverture et la transparence, de limiter les évolutions négatives et de surmonter les difficultés et les lacunes pratiques, en particulier avec certains actifs spéciaux.

Éliminer les cas exemptés de la formation des commissaires-priseurs

Par exemple, le délai de vente et de réception des documents d’enchères est plus long que pour les actifs normaux ; méthode de détermination du dépôt dans le cas où le prix de départ n'est pas déterminé en argent ou par la quantité d'actifs et le prix de départ le plus élevé ; La personne possédant le bien à vendre aux enchères examine la demande du commissaire-priseur et les conditions de participation à la vente aux enchères...

En ce qui concerne les enchères de droits d'utilisation des terres dans les cas d'attribution et de location de terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement, le projet de loi stipule clairement que le dépôt minimum est de 10% et le maximum est de 20% du prix de départ. Les personnes qui remplissent les conditions et exigences pour participer à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres doivent verser un acompte à l'organisme de vente aux enchères immobilières, au moins 1 jour ouvrable avant la date d'ouverture de la vente aux enchères.

L'organisme de vente aux enchères immobilières est tenu de transférer l'acompte au propriétaire du bien dans les 3 jours ouvrables suivant la date de fin de la vente aux enchères, sauf disposition contraire de la loi. Le traitement des dépôts est effectué conformément aux dispositions du droit civil et aux autres dispositions légales pertinentes.

Concernant les commissaires-priseurs, le projet de loi supprime les cas exemptés de formation professionnelle. En conséquence, tous les sujets souhaitant devenir commissaires-priseurs doivent suivre une formation professionnelle pour être dotés de connaissances juridiques, de compétences professionnelles et d'une éthique professionnelle adaptées à la nature de la pratique des ventes aux enchères immobilières, qui est un secteur d'activité conditionnel.

La loi actuelle sur les ventes aux enchères immobilières prévoit une exemption de formation professionnelle pour les avocats, les notaires, les huissiers, les administrateurs et les arbitres qui ont exercé pendant 2 ans ou plus. Les juges, les procureurs et les huissiers sont également exemptés de la formation de commissaire-priseur.

Quel niveau de dépôt est approprié ?

Donnant son avis plus tard, le membre permanent du Comité économique Nguyen Hai Nam a suggéré que pour les actifs ayant une grande influence tels que les droits d'utilisation des terres, le niveau de dépôt devrait être de 20 à 30% pour éviter l'annulation du dépôt après avoir fait monter le prix, créant de faux signaux pour le marché. « Le dépôt doit être approprié », a déclaré M. Nam, citant un cas où un terrain a été vendu aux enchères jusqu'à 1 milliard de VND/m2, mais le dépôt a été annulé, ce qui a considérablement affecté le marché.

Même le membre permanent du Comité des finances et du budget, Tran Van Lam, a déclaré que si la réglementation est de « 20 % maximum du prix de départ », un groupe de personnes pourrait encore se coordonner pour manipuler et être prêt à « gonfler les prix » lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour inciter le marché à vendre d'autres parcelles de terrain.

« Il existe d'autres cas négatifs dans les ventes aux enchères où certains éléments malintentionnés contrôlent et suppriment les prix de sorte qu'eux seuls peuvent acheter la propriété à un prix proche du prix plancher, le poussant même en dessous de la valeur de la propriété », a cité M. Lam, ajoutant qu'il est très difficile de résoudre ce problème par des mesures administratives. Pour éviter cela par des moyens économiques, les dépôts doivent être fixés à un niveau tel que les gens ne puissent pas se permettre de payer des prix anormalement élevés ou bas.

Le membre du Comité économique, le délégué Pham Van Thinh, a déclaré qu'actuellement à Bac Giang , il y a 5 à 6 enchères de droits d'utilisation des terres chaque semaine (environ 8 000 lots de terres sont vendus aux enchères chaque année) sous la forme d'un tour de scrutin secret. S'il n'y a qu'un seul enchérisseur pour un terrain, celui-ci doit être remis aux enchères. Le délégué a proposé que même s’il n’y avait qu’un seul enchérisseur, le résultat de l’enchère soit reconnu.

En réponse aux délégués sur le niveau de dépôt, le ministre de la Justice Le Thanh Long a déclaré que l'agence de rédaction l'avait examiné très attentivement mais ne pouvait pas l'augmenter trop haut. Si ce seuil est dépassé à plus de 20 %, il deviendra une barrière technique pour éliminer ceux qui veulent participer à l’enchère.

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