Nouveaux signaux sur le marché immobilier

Selon les unités de recherche immobilière, le marché a récemment enregistré une certaine amélioration grâce aux politiques du gouvernement et des localités, ainsi qu'à la mesure de réduction drastique des taux d'intérêt de la Banque d'État.

Des centaines de projets ont été approuvés

Sur la base de la synthèse des documents et des rapports de 8 ministères, branches et 41/63 provinces et villes gérées par le gouvernement central, le ministère de la Construction a récemment rendu compte de la situation et des résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33/NQ-CP du gouvernement sur un certain nombre de solutions pour éliminer les obstacles et promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que récemment, le groupe de travail du Premier ministre sur l'inspection, l'examen, la résolution et l'élimination des difficultés et des obstacles liés aux projets et le ministère de la Construction ont reçu 112 documents faisant état de difficultés, d'obstacles et de recommandations de localités, d'entreprises, d'associations et de personnes liées à 174 projets immobiliers. Conformément aux fonctions et aux tâches assignées, le groupe de travail et le ministère de la Construction ont examiné et traité l'ensemble des 112 documents.

À Hô Chi Minh-Ville, le Groupe de travail a répondu et fourni des conseils directs et écrits sur environ 30 pétitions liées aux difficultés et aux problèmes de 180 projets de logement et de zones urbaines. Les principaux problèmes sont dus à une compréhension et une application incomplètes et incorrectes de la loi par les autorités locales. Après que le groupe de travail et le ministère de la Construction ont discuté et fourni des orientations, les difficultés et les problèmes ont été fondamentalement clarifiés et résolus.

"Selon les informations du Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville, jusqu'à présent, la ville a dirigé et résolu 67 projets (équivalent à 37,2% des 180 projets initiaux), dont 28 projets étaient sous la direction et la supervision du Groupe de travail ; 39 projets ont été examinés par les localités" - a déclaré le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

Tín hiệu mới trên thị trường bất động sản - Ảnh 1.

De nombreux clients sont intéressés par le projet d'appartements de la société Nam Long ouvert à la vente le week-end dernier. Photo : SON NHUNG

À Hanoi, le Groupe de travail a répondu et fourni des conseils directs et écrits sur environ 20 pétitions liées aux difficultés et aux problèmes de 712 projets de logement et de zones urbaines. « Après discussions et orientations, Hanoï a jusqu'à présent dirigé et résolu 419 projets (soit 58,8 % des 712 projets initiaux). La ville continue actuellement de diriger la résolution de 293 projets », a déclaré un responsable du ministère de la Construction.

Dans la province de Dong Nai, le groupe de travail a répondu et fourni des conseils directs et écrits à 7 grands projets immobiliers, y compris les projets du groupe Novaland, du groupe Hung Thinh... Identifiant les problèmes liés à l'urbanisme et à la construction (incohérences entre 3 niveaux de planification) sous l'autorité du Comité populaire provincial de Dong Nai, répondant ainsi et guidant la province pour éliminer les difficultés et les obstacles.

Le vice-ministre Nguyen Van Sinh a déclaré que les localités se concentrent toujours activement sur la résolution des difficultés et des obstacles pour les projets immobiliers. Cependant, les dirigeants du ministère de la Construction ont admis qu’il est encore difficile d’éliminer les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers, car le processus de mise en œuvre de nombreux projets est long et la loi a beaucoup changé au fil du temps ; Certains fonctionnaires, agences et unités chargées de l'application de la loi ont peur de faire des erreurs, peur de la responsabilité, peur des risques juridiques, ce qui conduit à l'esquive, à l'évitement, à la lenteur des résolutions, à ne pas oser proposer, à ne pas oser décider.

Le commerce est à nouveau dynamique

Les données publiées par Batdongsan.com.vn montrent qu'en juillet 2023, après une baisse de l'offre et de la demande immobilières tout au long du premier semestre 2023, le niveau d'intérêt pour les transactions de vente immobilière à l'échelle nationale a augmenté de 6 % par rapport à juin, et le nombre d'annonces immobilières a également augmenté de 4 %. Ces indices ont continué à augmenter en août dernier. Les données volumineuses de Batdongsan.com.vn montrent également que la demande de biens immobiliers à l'échelle nationale a augmenté en moyenne de 5 % par rapport à juillet, et que le nombre d'annonces a également augmenté de 2 %.

Il est à noter qu'en août, sur le marché de Hanoi, le terrain était le type de propriété le plus demandé, en hausse de 12 % par rapport à juillet. Les appartements, les maisons privées, les maisons de ville et les villas ont également connu une augmentation du taux d'intérêt de 7 à 9 %. Toutefois, les recherches de terrains à projet ont diminué de 7 % par rapport à juillet, ce qui montre que ce type de propriété a besoin de plus de temps pour se rétablir.

À Ho Chi Minh-Ville, la demande d'achat a le plus augmenté pour les maisons de ville et les villas (+ 7 %). L'intérêt pour les appartements, les maisons privées et les terrains à bâtir a continué à augmenter régulièrement, passant de 2% à 4% par rapport à juillet. Le terrain est le seul type de propriété à connaître une légère baisse de 1%.

Mme Thuy (habitant dans le district de Binh Thanh, Ho Chi Minh-Ville) s'est vantée d'avoir vendu avec succès un terrain de 125 m2 fin juillet dans la ville de Thu Duc pour 12,5 milliards de VND. Elle a déclaré que le terrain était en vente depuis le début de l'année, mais que presque personne n'avait posé de questions à ce sujet. « Au départ, j'avais proposé un prix de 14 milliards de VND. J'ai attendu jusqu'en juillet pour qu'un courtier amène un client voir la maison et la révise à 12,5 milliards de VND. J'ai immédiatement accepté, car le prêt bancaire était en souffrance », a déclaré Mme Thuy.

M. Hai, un courtier immobilier à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré qu'au cours des trois derniers mois, il a réalisé avec succès une dizaine de transactions, principalement des terrains d'une valeur d'environ 3,5 à 4,5 milliards de VND/terrain et des appartements dans la région, tandis que les maisons de ville sont toujours en cours de négociation. Se rappelant les premiers mois de 2023, M. Hai a déclaré que c'était une période très stressante, il voulait quitter son emploi car pendant plusieurs mois il n'y avait pas eu de transactions réussies, seulement quelques jours plus tard quelques clients ont été contactés pour demander des prix mais seulement pour sonder le marché.

Selon les courtiers, leur travail est récemment devenu « plus facile » à mesure que le marché immobilier commence à se redresser. Outre les raisons politiques, les propriétaires immobiliers conservent leurs biens depuis assez longtemps et, lorsque la date limite de remboursement des prêts bancaires arrive, ils doivent accepter des remises importantes, permettant aux acheteurs d'acheter des produits à des prix raisonnables. Depuis lors, la liquidité du marché s’est améliorée.

M. N., dirigeant d'une société immobilière basée dans la ville de Thu Duc, a admis que les revenus de courtage de la société de juillet à aujourd'hui ont connu des changements assez positifs. Les investisseurs ont pris contact de manière proactive pour en savoir plus sur les produits et sont particulièrement intéressés par les terrains et les appartements à l'est de Ho Chi Minh-Ville, car les prix sont plus abordables et plus rentables que l'immobilier dans la zone centrale.

Non seulement les petites transactions, mais certains projets récemment ouverts ont également enregistré de nombreux signaux positifs. Plus précisément, le week-end dernier, Nam Long Investment Corporation a organisé l'introduction des appartements individuels AK NEO dans la phase 2 du projet Akari City (avenue Vo Van Kiet, district de Binh Tan, Ho Chi Minh-Ville). L'événement a attiré environ 500 clients, les ventes annoncées par l'investisseur lors de la cérémonie s'élevaient à 600 milliards de VND (chaque appartement de 2 chambres coûte à partir de 3 milliards de VND).

Masterise Homes Group vient d'ouvrir à la vente 20 maisons de ville en propriété à long terme dans le projet Lumiere Riverside (ville de Thu Duc) avec un prix moyen de 30 à 80 milliards de VND/unité. Selon l'annonce de l'investisseur, le montant total des marchandises vendues a atteint plus de 850 milliards de VND.

Selon les experts du marché, la demande de biens immobiliers destinés à l'habitation et à l'investissement reste élevée, mais les fluctuations imprévisibles du marché et l'instabilité des taux d'intérêt bancaires rendent les acheteurs hésitants à dépenser de l'argent. Cependant, avec la situation économique, beaucoup de gens pensent que d’ici la fin de 2023, le marché immobilier sera encore plus animé.

De nombreux projets redémarrent

La semaine dernière, le président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Phan Van Mai, a chargé le Département de la planification et de l'architecture de coordonner avec les unités concernées la planification et la préparation du concours de planification pour le complexe sportif de Rach Chiec, le parc safari de Saigon et la zone urbaine de la péninsule de Binh Quoi - Thanh Da.

En outre, certains projets ont repris la construction après une suspension temporaire, notamment le projet Victoria Village dans la ville de Thu Duc de No Va Real Estate Group Corporation (Novaland). Ceci est considéré comme une information positive pour favoriser la reprise du marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville.

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