La ville d'Hô Chi Minh-Ville espère récolter plus de 100 000 milliards de dongs grâce à la vente aux enchères de 85 parcelles de terrain.

Selon le Centre de développement du fonds foncier de Hô Chi Minh-Ville, l'organisation de l'exploitation des ressources foncières doit être considérée comme un pilier du plan financier et d'investissement à moyen terme de la ville pour la période 2026-2030.

L'unité mettra en œuvre quatre solutions clés pour mobiliser les ressources budgétaires, prévoyant de mettre aux enchères 85 parcelles de terrain d'une superficie totale d'environ 435 hectares, rapportant plus de 100 000 milliards de VND au budget.

Cette agence recommande à la ville de mettre en place rapidement un mécanisme spécifique pour la vente aux enchères et l'exploitation des fonds fonciers publics après la fusion, afin de créer des conditions favorables à l'évaluation, à la vente aux enchères et à l'affectation des recettes. Parallèlement, elle recommande d'augmenter le taux de régulation des recettes issues des ventes aux enchères de terrains publics pour le développement des infrastructures dans les zones périurbaines et les nouvelles villes satellites créées après la fusion.

Pour la première fois, Hô Chi Minh-Ville a atteint ses objectifs de recettes budgétaires en 10 mois, les recettes foncières ayant bondi de plus de 366 % sur la même période. (Photo d'illustration)

Pour augmenter les recettes foncières, selon la recommandation de l'Institut d'études du développement de Hô Chi Minh-Ville, il est nécessaire de remédier aux lacunes des ventes aux enchères de terrains publics.

La ville doit encourager le recours aux appels d'offres pour sélectionner les investisseurs dans les zones foncières gérées par l'État, conformément à la résolution n° 98, afin d'accélérer la mise en œuvre des projets. Ces procédures dispensent en effet des démarches de réaménagement et de gestion des biens immobiliers prévues par la loi relative à la gestion et à l'utilisation des biens publics, ce qui permet un recouvrement plus rapide des fonds publics et une augmentation des recettes.

En outre, il convient d’accélérer d’urgence l’ajustement du plan d’urbanisme de Hô Chi Minh-Ville pour la période 2026-2030, en créant un cadre juridique pour l’attribution et la vente aux enchères des terrains.

Selon M. Macr Robinson, conseiller en politique fiscale et en investissements publics de la Banque mondiale , Hô Chi Minh-Ville doit optimiser l'utilisation des recettes foncières pour mettre en œuvre des projets d'investissement public, améliorer le réseau routier, les ponts… Cela apporte une grande valeur ajoutée, mais il est indispensable de disposer d'outils efficaces pour récupérer la plus-value foncière générée par les projets d'infrastructure.

Afin de garantir les revenus fonciers à venir, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a proposé d'établir une liste annuelle des prix fonciers à partir de 2026. Il s'agit d'une innovation fondamentale de la loi foncière de 2024, remplaçant complètement le cadre de tarification foncière et garantissant que le prix des terres de l'État soit proche du prix du marché.

Lorsque la liste des prix fonciers est établie de manière synchrone, les recettes provenant des taxes, des redevances, des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers augmenteront naturellement, sans fausser le marché.

Parallèlement, les méthodes d’évaluation foncière prévues par la loi foncière de 2024 seront appliquées avec souplesse et intégralement, notamment la méthode du surplus – une méthode capable de refléter avec précision la valeur foncière après investissement dans les infrastructures.

La ville d'Hô-Chi-Minh-Ville prévoit de récolter plus de 100 000 milliards de dongs grâce à la vente aux enchères de 85 parcelles de terrain entre 2026 et 2030. (Photo d'illustration)

Le Département a également proposé que la ville exploite pleinement les modèles de valorisation foncière, notamment le modèle d'aménagement urbain axé sur les transports (TOD). Parallèlement, il a suggéré de renforcer les capacités de l'Organisme de développement des fonds fonciers afin de constituer de manière proactive des fonds fonciers qualifiés, prêts à être mis aux enchères et proposés à des investisseurs sélectionnés pour la réalisation de projets d'aménagement.

Parallèlement à l'augmentation des recettes, il convient de s'attacher à régler les questions d'indemnisation, d'aide et de réinstallation. Une réinstallation dans de meilleures conditions de vie que dans leur ancien lieu de résidence favorisera un consensus rapide sur l'attribution des terres, accélérera les grands projets d'infrastructure et garantira ainsi les recettes foncières nécessaires au plan d'investissement public à moyen terme.

Si elle est exploitée efficacement, la recette foncière pourrait atteindre l'objectif de 500 000 milliards de VND entre 2026 et 2030. Cette ressource essentielle permettra à Hô Chi Minh-Ville de se doter d'infrastructures modernes, de réaliser une avancée majeure en matière de développement et de contribuer à la réalisation de la vision d'un développement durable pour la région au cours des prochaines décennies.

Selon le département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, la ville gère un important fonds d'actifs publics, comprenant 4 982 appartements et terrains destinés au relogement des populations concernées par de nombreux projets clés. Ces dernières années, les recettes budgétaires issues de la vente de ces appartements de relogement ont connu une croissance impressionnante, témoignant du fort potentiel de cette ressource.

M. Nguyen Van Dung, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que la ville avait rempli sa mission de collecte budgétaire fixée par le gouvernement et le Conseil populaire municipal pour 2025. Toutefois, l'objectif exige un effort pour l'augmenter de 25 % par rapport à l'objectif initial.

La ville s'efforce de collecter environ 800 000 milliards de VND de recettes budgétaires d'ici la fin de l'année.

Pour mener à bien cette tâche complexe, le vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, Nguyen Van Dung, a demandé au Département des impôts de la ville de poursuivre l'examen des sources de revenus et des taux d'imposition afin de garantir la conformité à la réglementation et de créer des incitations au développement des entreprises. Parallèlement, il a demandé une étroite collaboration avec le Département de l'agriculture et de l'environnement pour optimiser les recettes foncières.

D'après les statistiques du département des impôts de Hô Chi Minh-Ville, les recettes budgétaires totales de la région ont atteint 657 154 milliards de VND. Les recettes foncières ont connu une hausse spectaculaire, de l'ordre de 366,7 % sur la même période.
De nombreux projets génèrent des revenus importants, tels que le projet de zone urbaine côtière de Can Gio (27 317 milliards de VND), le projet de complexe intelligent Eco Smart City de Thu Thiem (16 190 milliards de VND) et le projet de complexe de la tour d'observation de Thu Thiem (5 300 milliards de VND).
En outre, selon le Département de l'agriculture et de l'environnement, au cours des 10 derniers mois, la ville a fixé des prix fonciers spécifiques pour 62 projets, avec des recettes totales attendues de plus de 64 200 milliards de VND, dont plus de 80 % concernent la zone centrale.
La ville accélère la vente aux enchères de trois terrains à Thu Thiem et de près de 3 800 appartements, et se prépare à mettre aux enchères sept autres terrains, ce qui devrait rapporter environ 23 000 milliards de VND.

Ha Linh

Source : https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html