Hô Chi Minh-Ville : 54 parcelles de terrain servent de projet pilote pour le logement commercial

9 (1) — Un terrain situé dans la commune de Long Tan (district de Long Dat, anciennement Ba Ria - Vung Tau ), aujourd'hui commune de Dat Do, à Hô Chi Minh-Ville, a été divisé en lots et vendu par une agence immobilière. Photo : Quang Phuong

Le Comité populaire de Ho Chi Minh- Ville vient de publier l'avis n° 241/TB-UBND approuvant 54 organisations commerciales immobilières pour mener des projets pilotes de logements commerciaux (la liste des parcelles de terrain prévues pour la mise en œuvre pilote a été approuvée par le Conseil populaire provincial).

Les parcelles de terrain susmentionnées ont été approuvées par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour être mises en œuvre conformément au mécanisme prescrit par la résolution n° 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 de l'Assemblée nationale (sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation des terres), le décret n° 75/2025/ND-CP du 1er avril 2025 du gouvernement détaillant la mise en œuvre de la résolution (mentionnée ci-dessus) et d'autres documents juridiques pertinents.

L'annonce indique clairement : Ceci constitue la base permettant aux organisations commerciales immobilières et aux agences d'État compétentes d'entreprendre les prochaines étapes de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'obtention de droits d'utilisation des sols ou sur la possession de droits d'utilisation des sols conformément aux dispositions des résolutions et décrets (mentionnés ci-dessus).

*Terres agricoles de la commune de Can Gio, à Hô Chi Minh-Ville. Photo : Quang Phuong*

Le présent avis prend effet à compter du 7 novembre 2025 et exige des agences, organisations et personnes concernées qu'elles facilitent la mise en œuvre du projet conformément à la loi.

D'après la liste, la zone de Ba Ria - Vung Tau (avant réorganisation) comptait 48 organismes, et celle de Hô Chi Minh-Ville (avant réorganisation) en comptait 6. La superficie totale des projets pilotes est de 6 557 865,5 m², dont 212 812,1 m² de rizières dont la destination devrait être modifiée.

Auparavant, le Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville avait adopté la résolution n° 424/ND-HDND du 29 septembre 2025, approuvant la liste de 54/74 parcelles de terrain pilotes pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres.

*Terrain agricole à Ho Chi Minh Ville. Photo de : Quang Phuong*

Conformément à la résolution 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 de l'Assemblée nationale, les investisseurs sont autorisés à négocier l'acquisition du droit d'utiliser des terres agricoles, des terrains à vocation commerciale ou des terrains non agricoles non résidentiels. Sur cette base, le Comité populaire provincial examinera les demandes et délivrera les autorisations aux entreprises immobilières pour le transfert des droits d'utilisation des sols nécessaires à la réalisation de projets de logements commerciaux.

Toutefois, pour être mis en œuvre dans le cadre du mécanisme pilote, le projet doit satisfaire à de nombreuses conditions. Plus précisément, il doit être conforme au plan d'aménagement du territoire, au plan de construction ou au plan d'urbanisme approuvés par l'autorité compétente.

De plus, le projet doit également être inclus dans le programme et le plan local de développement du logement, et approuvé conformément à la réglementation en vigueur.

Il convient de noter que seuls les projets figurant sur la liste des parcelles de terrain approuvées par le Conseil populaire provincial et inclus dans le plan de mise en œuvre sont éligibles à une mise en œuvre pilote.

Ci-dessous figure la liste de 54 unités et 54 parcelles de terrain approuvées par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville :