Selon les informations du journaliste, à l'heure actuelle, dans de nombreuses rues de la ville de Vinh, il existe de nombreux panneaux indiquant la location de bureaux, de magasins, d'entreprises... cependant, de nombreux endroits sont encore difficiles à louer.
Un exemple typique est le bâtiment Nghe An Petroleum au n° 7 de la rue Quang Trung, situé dans un endroit « doré », une zone commerciale animée mais qui dispose encore de beaucoup d'espace inoccupé. Le représentant de la direction du bâtiment a déclaré : « Le bâtiment pétrolier Nghe An est investi à grande échelle, dispose de 25 étages destinés à la location de bureaux, mais actuellement, seulement 50 % de la superficie est à louer. » Il reste 6 étages, chaque étage a une superficie de 770 m2 et personne ne l'a loué. Après le Têt, nous avons mis en place une politique de réduction des prix, de 120 000 VND/m2, désormais réduits à 70 000 VND/m2, dans l'espoir d'attirer des locataires dans un avenir proche.
Près du bâtiment Nghe An Petroleum sur la rue Quang Trung, à Vinh City, se trouve une maison de ville à 2 façades avec 4 étages, chaque étage mesure 200 mètres carrés de large, est répertoriée depuis le Nouvel An lunaire mais n'a toujours pas été louée.
Près de l'intersection près du marché de Vinh, l'immeuble T&T Vitoria dispose d'une grande enseigne à louer avec un emplacement privilégié avec 2 façades mais il est difficile d'attirer les clients.
Grâce à des recherches, on sait que depuis fin 2023 jusqu'à aujourd'hui, le marché des bureaux de la ville de Vinh a connu de nombreuses transactions de réduction et de restitution de locaux ; La plupart des clients « fuient » à cause des pertes commerciales et du manque d’argent pour payer le loyer des bureaux. Les prévisions peu optimistes pour le marché dans les temps à venir ont obligé de nombreux propriétaires d'immeubles à lancer des offres incitatives pour attirer les clients, telles que payer 12 mois de loyer et obtenir 1 mois gratuit, payer 24 mois et obtenir 3 mois gratuits, ou 30 % de réduction sur le prix de location pour les bureaux entièrement meublés, 20 à 30 % de réduction sur le prix de location pour les services de salles de réunion et de conférence...
De plus, le marché de la location d’appartements est tout aussi difficile. M. Nguyen Van Vinh, propriétaire d'un appartement dans l'immeuble CT2A du quartier de Quang Trung, a déclaré : J'ai un appartement de 60 m2 avec toutes les commodités de base telles que la climatisation, un lit, un réfrigérateur, une cuisinière à gaz, etc. Depuis après le Têt, je l'ai annoncé à la location à 3,5 millions de VND/mois (1 million de VND de moins) par rapport au prix moyen dans cet immeuble, mais jusqu'à présent personne n'a demandé à le louer.
D'après une enquête sur les appartements de la ville de Vinh, les propriétaires ont indiqué que le prix de location des chambres à bas prix avec des intérieurs non meublés était de 3 à 3,5 millions de VND/mois, tandis que les chambres entièrement meublées étaient au prix de 6 à 7 millions de VND/mois.
Dans le contexte actuel, un certain nombre d'immeubles d'appartements de la ville de Vinh ont connu une situation où les clients ont abandonné leurs dépôts et ont rendu leurs chambres en masse. De nombreuses personnes choisissent d'économiser de l'argent en quittant le centre-ville - où les coûts des services sont élevés et les loyers élevés - pour déménager en banlieue, ou emménager dans des appartements plus petits, ou même louer une chambre pour réduire les coûts.
Actuellement, de nombreux propriétaires d’appartements sont également prêts à réduire les loyers, avec une réduction courante de 10 à 15 %.
M. Nguyen The Phiet, chef du département de gestion du marché du logement et de l'immobilier du département de la construction de Nghe An, a déclaré : « Parallèlement au budget serré des particuliers et des entreprises pendant la récession économique , le marché des bureaux à Nghe An a stagné. » De nos jours, de nombreuses entreprises choisissent de louer des maisons privées comme bureaux ou d’utiliser leurs propres maisons comme bureaux pour réduire les coûts. Car louer un bureau dans un immeuble de grande hauteur, en plus de payer un loyer élevé, implique également de payer d'autres frais de service assez élevés.
Par conséquent, pendant cette période, il est nécessaire d'être prudent lors de l'investissement dans de nouveaux projets de construction de bureaux à louer, car l'offre actuelle de bureaux à Nghe An, en particulier dans la ville de Vinh, est assez abondante tandis que la demande des clients diminue.
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