À compter du 1er mars 2026, le code d'identification électronique des biens immobiliers sera officiellement délivré.

(NLDO) - Le décret 357 stipule qu'à partir du 1er mars 2026, un code d'identification électronique sera attribué à chaque bien immobilier ainsi qu'aux agents immobiliers.

Le 31 décembre 2025, le gouvernement a promulgué le décret n° 357/2025/ND-CP relatif à la construction et à la gestion des systèmes d’information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier. Ce décret entrera en vigueur le 1er mars 2026.

L'identifiant électronique des produits immobiliers comprend : un identifiant de parcelle de terrain ; un code d'information sur le projet/la construction ; un identifiant de localisation (le cas échéant) ; et une séquence de caractères naturels.

Conformément au décret 357/2025/ND-CP, le code d'identification électronique du produit immobilier (y compris les maisons et la surface de plancher des ouvrages de construction) est une chaîne de caractères alphanumériques, avec un maximum de 40 caractères, attribuée individuellement à chaque maison (appartement, individuelle) ou bien immobilier au sein d'un ouvrage de construction, et gérée dans le système d'information et la base de données sur le logement et l'immobilier.

Le décret stipule le code d'identification électronique des produits immobiliers, notamment des biens résidentiels et des surfaces de plancher dans les projets de construction, conformément à l'annexe I. Ce code comprend les champs d'information suivants : code d'identification de la parcelle ; code d'information du projet/de la construction ; code d'identification de la localisation (le cas échéant) ; et une séquence de caractères numériques.

L'identifiant électronique de produit (EPI) pour les biens immobiliers résidentiels est généré automatiquement dans le système d'information et la base de données sur le logement et le marché immobilier. Le ministère de la Construction attribue ensuite cet EPI aux projets de développement immobilier du secteur, tout en publiant un avis attestant que le projet remplit les conditions requises pour la vente des futurs logements.

L'identifiant électronique du produit immobilier correspond à la surface de plancher d'un projet de construction. Il est généré automatiquement par le système d'information et la base de données sur le logement et le marché immobilier. Le service de la construction attribue ensuite cet identifiant aux autres projets de construction situés dans la même zone, simultanément à la publication des résultats de l'étude de faisabilité relative à l'investissement.

Le code d'identification électronique de l'unité de gestion et d'exploitation de l'immeuble d'appartements est spécifié en détail dans l'annexe I jointe au présent décret et comprend les champs d'information suivants : numéro d'identification de l'organisation ; une séquence de caractères naturels représentant la date de délivrance du document notifiant l'aptitude à gérer et exploiter l'immeuble d'appartements, délivré par l'autorité compétente.

Le processus d'attribution des informations de compte d'identification électronique aux investisseurs de projets immobiliers dans la région est effectué immédiatement après que le projet immobilier a reçu une décision sur la politique d'investissement ou une approbation de la politique d'investissement ou une approbation d'investissement de l'agence de gestion étatique compétente.

Le décret stipule également que le système de base de données du marché immobilier et du logement doit contenir des informations complètes sur les projets, notamment l'investissement total, la superficie occupée, l'état d'avancement et les documents juridiques pertinents. Cette base de données immobilière inclura des statistiques sur les prix d'achat et de vente (en millions de VND/m²), la valeur totale des transactions et l'inventaire des biens. Ce système comprendra également des données sur les actes notariés et des informations sur les contrats d'achat et de vente immobilière. Ces contrats mentionneront le code d'identification du bien, l'identité de la personne ou de l'organisme impliqué dans la transaction, la date de signature et le type de transaction (achat, vente, location ou transfert).

Délivrance de codes d'identification électroniques pour les licences de courtage immobilier.

Le décret stipule également le code d'identification électronique des licences de courtage immobilier, comprenant les champs d'information suivants : code province/ville ; numéro d'identification personnel/numéro d'identification d'étranger ; séquence de caractères naturels représentant la date de délivrance ; numéro de licence ; et date de révocation (le cas échéant).

L'identifiant électronique de la licence de courtier immobilier est généré automatiquement dans le système d'information et la base de données sur le logement et le marché immobilier. Le ministère de la Construction associe ensuite cet identifiant électronique au dossier du courtier immobilier dès qu'il approuve la liste des personnes titulaires de la licence.

Les personnes admissibles aux politiques de soutien au logement possèdent également un code d'identification électronique contenant les champs d'information suivants : numéro d'identification personnel ; une séquence de caractères naturels indiquant le groupe bénéficiaire et le programme de soutien au logement (programme de soutien au logement pour les anciens combattants ; logement pour les ménages pauvres et quasi-pauvres ; autres programmes de soutien).

Le ministère de la Construction gère, attribue les mots de passe et accorde les droits d'accès aux comptes d'identification électronique sur les systèmes d'information et les bases de données liés au logement et au marché immobilier, sur la base des numéros d'identification individuels, des numéros d'identification organisationnels et des codes des unités administratives concernées, créés par les organismes de gestion étatiques compétents ; il met également en œuvre le contrôle d'accès, la connexion et le partage des données, en veillant à ce que les données soient utilisées correctement dans le cadre et sous l'autorité de la gestion étatique pour les agences, les organisations et les particuliers.

Les agences, organisations et personnes impliquées dans le développement, la gestion et l'utilisation des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier doivent posséder une identité électronique et être identifiées électroniquement conformément à la loi sur l'identification et l'authentification électroniques.

La base de données est gérée de manière rigoureuse, garantissant la sécurité des informations, la protection des secrets d'État et la confidentialité des données personnelles.

Source : https://nld.com.vn/tu-1-3-2026-chinh-thuc-cap-ma-dinh-danh-dien-tu-bat-dong-san-va-nguoi-moi-gioi-bat-dong-san-196260227125717493.htm