Pourquoi ne peut-on pas récupérer le terrain du projet dans le quartier de Tan Thanh ?

Le 15 mai 2003, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a émis la décision n° 1019/QD-UB pour louer 41 hectares de terrain à la Chambre de commerce et d'industrie du Vietnam (VCCI) et gérer temporairement 10,7 hectares de terrain dans la commune de Tan Thanh, district de Kien Thuy (aujourd'hui quartier de Tan Thanh, district de Duong Kinh) pour mettre en œuvre le projet de zone de divertissement de Do Son.

Ce projet abandonné depuis plus de 20 ans a entraîné un gaspillage des ressources foncières. Photo : Tien Bao

Le Département de l'administration foncière et du logement (aujourd'hui le Département des ressources naturelles et de l'environnement) et le gouvernement local ont organisé la remise des terres sur le terrain à VCCI le 27 mai 2003 ; ont signé le contrat de location de terrain n° 49/HD-TD daté du 8 juillet 2003 avec VCCI mais n'ont pas délivré de certificat de droit d'utilisation des terres parce que les obligations financières des utilisateurs des terres n'avaient pas été déterminées.

Lors du processus de location de terrains par le Comité populaire de la ville de Hai Phong pour la mise en œuvre du projet de zone de divertissement de Do Son, la VCCI a chargé la Société d'investissement dans le commerce international (une entreprise relevant de la VCCI) de s'associer à la Société de construction n° 1 - Hanoi Construction Corporation pour créer une nouvelle entité juridique, la Société par actions d'investissement et de développement dans la construction, le commerce et le tourisme (Société par actions d'investissement et de développement urbain de Van Xuan), afin de mettre en œuvre le projet d'investissement dans la construction de la zone résidentielle urbaine de Tan Thanh.

L'investisseur a laissé plus de 41 hectares de terres en friche. Photo : Tien Bao

Bien que la destination du terrain ait été modifiée et que le projet soit passé d'une zone de loisirs à une zone urbaine, l'investisseur n'a pas encore mis le terrain en exploitation, mais s'est contenté de le niveler et d'y installer une clôture.

Le 17 novembre 2008, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a publié la décision n° 1942/QD-UBND, décidant de récupérer la zone de terrain susmentionnée pour la confier au Centre de développement du fonds foncier (sous l'égide du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Hai Phong) pour gestion.

Les autorités doivent intervenir rapidement pour éviter le gaspillage des ressources foncières. Photo : Tien Bao

Suite à cela, le Département des ressources naturelles et de l'environnement, en collaboration avec les Départements de la construction, de la planification et de l'investissement, le Comité populaire du district de Duong Kinh et le Comité populaire du quartier de Tan Thanh, a inspecté la mise en œuvre du projet et l'utilisation des terrains de VCCI. Les organismes ont constaté que, depuis la signature du bail, VCCI n'avait pas exploité les terrains conformément à l'objet du bail (plus de cinq ans après la date de remise des terrains, le 27 mai 2003). Conformément à la décision n° 0618/PTM du 22 mars 2002 de VCCI, la phase I a été mise en œuvre moins d'un an et demi après l'approbation du rapport d'investissement, en violation de l'article 38, paragraphe 12, de la loi foncière.

Le 17 novembre 2008, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a publié la décision n° 1942/QD-UBND relative à la récupération des terres de la VCCI (aujourd'hui Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie ).

Toutefois, dans le cadre du processus de récupération des terres conformément à la décision du Comité populaire de la ville, de nombreuses recommandations ont été formulées par la société par actions Van Xuan Urban Investment and Development.

Après avoir reçu les pétitions, le Comité populaire de la ville a émis le document n° 1782/VP-DC2 daté du 19 mars 2024 à la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie et à la société par actions d'investissement pour le développement urbain Van Xuan concernant l'échange de contenu relatif aux pétitions et aux plaintes de la société par actions d'investissement pour le développement urbain Van Xuan.

Cependant, la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie a publié le document n° 2553/LDTM-VP daté du 30 novembre 2023 et le document n° 2579/LDTM-VP daté du 5 décembre 2023 demandant le report de la réunion au motif que les dirigeants avaient un emploi du temps chargé et ne pouvaient pas assister à la réunion pour promouvoir et mobiliser la cession des terres conformément à l'invitation du Comité populaire du district de Duong Kinh.

Bien que les autorités aient incité et mobilisé la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie à se conformer à la cession du site conformément à la décision n° 1942/QD-UBND relative à la récupération des terres, à ce jour, la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie n'a toujours pas procédé au transfert de tous les actifs ni à la cession du terrain au Centre de développement du fonds foncier pour gestion.

Selon le président du Comité populaire du district de Duong Kinh, le district a récemment entamé les procédures d'expropriation afin de mettre en œuvre la décision du Comité populaire municipal en la matière. Toutefois, la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie n'a toujours pas reçu les documents relatifs à ces expropriations.

Le Comité populaire du district de Duong Kinh élaborera un plan de mise en œuvre après avoir reçu les avis du Comité permanent du Comité du Parti municipal et du Comité populaire municipal concernant le projet abandonné depuis de nombreuses années visant à récupérer et à gérer la zone susmentionnée, afin d'éviter le gaspillage des ressources foncières.

Source : https://kinhtedothi.vn/hai-phong-vi-sao-chua-the-thu-hoi-dat-du-an-tai-phuong-tan-thanh.html