Il y a des districts où les prix des terrains ont augmenté jusqu'à 51 fois.
S'adressant à Nguoi Dua Tin , un représentant de l'Association immobilière de Ho Chi Minh -Ville (HoREA) a déclaré que HoREA avait envoyé une pétition urgente au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville concernant la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains.
M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré : « L'Association estime qu'il n'est pas vraiment nécessaire d'émettre une « Décision visant à ajuster la décision n° 02/2020/QD-UBND réglementant la liste des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville applicable du 1er août 2024 au 31 décembre 2024 ».
Selon HoREA, les prix des terrains dans le district 1 de Ho Chi Minh-Ville ont augmenté « terriblement » ces dernières années. (Photo : PS).
Parce que, fin 2023, dans le cadre de l'élaboration de la nouvelle loi foncière et pour aider les habitants de la ville à s'adapter progressivement et à ne pas être « choqués » par la possibilité d'une augmentation des prix des terrains selon le principe de la « méthode d'évaluation foncière selon les principes du marché » et pour mettre en œuvre la décision 02/2020/QD-UBND, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la décision 56/2023/QD-UBND du 21 décembre 2023 « règlement sur les coefficients d'ajustement des prix des terrains en 2024 à Hô Chi Minh-Ville » avec le « coefficient d'ajustement des prix des terrains » augmenté d'une fois ».
Les prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville augmentent. L’augmentation des prix des terrains entraînera une hausse correspondante du marché immobilier. (Photo PS).
Selon HoREA, le prix des terrains du « Projet de liste des prix des terrains » augmente généralement de 10 à 20 fois par rapport au prix des terrains de la liste actuelle des prix des terrains stipulée dans la décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 de Ho Chi Minh-Ville.
Dans la pétition de HoREA, il est rapporté que dans de nombreux districts, les prix de l'immobilier changent rapidement. Parmi ceux-ci, 1 district et 4 comtés ont connu des augmentations de prix des terrains dans certains endroits de plus de 30 fois, et en particulier, certains endroits de terrains dans le district de Hoc Mon ont des augmentations de prix allant jusqu'à 51 fois.
Plus précisément : les prix des terrains dans le District 1 ont été multipliés par 5 ; Le district 3 a augmenté de 4 à 9 fois ; Le district 4 a été multiplié par 11 ; Les districts 5 et 7 ont été multipliés par 6 ; Le district 6 a augmenté de 5 à 11 fois ; Le district 8 a augmenté de 4 à 18 fois ; Le district 10 a augmenté de 5 à 6 fois.
Le district 11 a augmenté de 4 à 9 fois ; Le district 12 a augmenté de 3 à 33 fois ; Le district de Binh Thanh a augmenté de 5 à 13 fois ; Le district de Go Vap a augmenté de 7 à 11 fois ; Le district de Phu Nhuan a augmenté de 7 à 8 fois ; Le district de Tan Binh a augmenté de 7 à 12 fois ; Le district de Tan Phu a augmenté de 7 à 17 fois.
Le district de Binh Tan a augmenté de 9 à 17 fois ; La ville de Thu Duc a été agrandie de 6 à 35 fois ; Le district de Hoc Mon a augmenté de 5 à 51 fois ; Le district de Cu Chi a augmenté de 9 à 31 fois ; Le district de Binh Chanh a augmenté de 2 à 36 fois ; Le district de Nha Be a augmenté de 7 à 23 fois ; Le district de Can Gio a été multiplié par 8 à 23.
Effets indésirables
Selon les informations de l'HoREA, le prix du « projet de liste des prix des terrains » est généralement 10 à 20 fois plus élevé que la liste actuelle des prix des terrains conformément à la décision 02/2020/QD-UBND, mais reste généralement inférieur au prix du marché.
Par exemple, le prix du terrain des trois rues Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue dans le District 1 est de 810 millions de VND/m2, mais dans cette zone, il n'y a presque pas de transactions d'achat et de vente. L'immobilier ici est de type « accumulé », principalement utilisé pour la location et le stockage d'actifs, donc il y a environ 15 ans, il n'y avait qu'une seule transaction pour acheter et vendre une maison de ville à un prix très élevé, peut-être autour de 2 milliards de VND/m2.
Les projets immobiliers et de logements sont complets le long de la rivière Saigon en bordure de la ville de Thu Duc - district de Binh Thanh - district 1. (Photo : PS).
Le prix du « Projet de liste des prix des terrains » aura un impact énorme sur de nombreux particuliers et ménages lorsqu'ils proposeront de délivrer des « Certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et de biens attachés aux terres », car les frais d'utilisation des terres selon la liste des prix des terrains sont beaucoup plus élevés qu'avant.
Bien que la clause 3 de l'article 135 de la loi foncière de 2024 stipule les cas dans lesquels les utilisateurs des terres « sont autorisés à avoir des obligations financières ». Mais pendant la période de « dette d'utilisation des terres », les utilisateurs des terres sont limités dans certains « droits » tels que l'impossibilité d'hypothéquer, d'acheter, de vendre ou de transférer jusqu'à ce que la « dette d'utilisation des terres » soit remboursée.
En raison de la crainte que les frais d'utilisation des terres augmentent dans un avenir proche, ces derniers jours, de nombreuses personnes se sont inscrites pour demander un certificat de droit d'utilisation des terres avant le 1er août 2024 afin de payer des frais d'utilisation des terres moins élevés conformément à la réglementation en vigueur.
HoREA recommande à Hô Chi Minh-Ville de ne pas appliquer la décision d'ajustement de la décision n° 02/2020/QD-UBND réglementant la liste des prix des terrains à Hô Chi Minh-Ville, en vigueur à compter du 1er août 2024. (Photo : PS).
Le niveau des prix du « Projet de liste des prix des terres » aura un impact sur les coûts des intrants de nombreux secteurs de l’ économie .
Tout d’abord, le coût des indemnisations pour le déblaiement des sites sera poussé à la hausse, ce qui provoquera une réaction en chaîne qui fera augmenter les prix des logements, les prix de location des maisons, les coûts de location des terrains, les coûts de location des usines dans les parcs industriels et dans les projets d’investissement pour le commerce, les services et le tourisme .
Cela pourrait entraîner une augmentation des prix généraux des matières premières et également avoir un impact négatif sur les projets de logements sociaux dans lesquels les entreprises acceptent de recevoir un transfert de droits d’utilisation du sol pour libérer le site en vue de la mise en œuvre du projet.
En conséquence, HoREA propose qu'à l'heure actuelle, Ho Chi Minh-Ville n'ait pas besoin de publier un « projet de liste de prix des terrains », mais se concentre sur l'élaboration et l'achèvement du « projet de première liste de prix des terrains » à annoncer et à appliquer à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la clause 3 de l'article 159 de la loi foncière de 2024.
HoREA estime qu'en raison des inquiétudes concernant l'augmentation des frais d'utilisation des terres dans un avenir proche, de nombreuses personnes se sont récemment inscrites pour demander des certificats de droits d'utilisation des terres avant le 1er août 2024. (Photo : PS).
Au cours de la période allant d'aujourd'hui à 2025, HoREA propose que Hô-Chi-Minh-Ville continue d'évaluer l'impact du « Premier projet de liste des prix des terrains » sur les sujets concernés suivants :
Premièrement, évaluer l’impact du « Projet de liste des prix des terrains » sur les utilisateurs de plus de 13 000 parcelles de terrain qui n’ont pas reçu de certificats de droit d’utilisation du sol ou qui doivent « légaliser » le droit d’utiliser des terres agricoles situées dans des zones résidentielles urbaines stables rattachées à des maisons existantes ;
Deuxièmement, évaluer l'impact du « Projet de liste des prix des terrains » sur les entreprises et les investisseurs nationaux et étrangers qui ont besoin d'investir dans l'immobilier, le logement, les projets urbains et industriels, y compris les entreprises qui investissent et négocient dans les infrastructures des parcs industriels, les conseils d'administration des parcs industriels, les zones franches d'exportation, les zones de haute technologie, les zones économiques, les associations commerciales étrangères et les organisations d'investissement internationales opérant dans notre pays.
L'Association propose que le Comité permanent de l'Assemblée nationale envisage de publier un document expliquant le contenu de la clause 1 de l'article 257 de la loi foncière de 2024 afin que les autorités compétentes, les localités et les fonctionnaires puissent unifier leur compréhension et leur mise en œuvre.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/horea-kien-nghi-khan-chua-nen-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-8-204240731180654027.htm
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