Beaucoup d'efforts mais toujours face à des difficultés
Français Selon le rapport du Département de l'Agriculture et de l'Environnement (DARD), pour la liste des 15 parcelles de terrain collectant des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers en 2025 selon le Plan n° 494, daté du 14 mars 2025 du DARD, jusqu'à présent, 5 projets ont été soumis au Conseil d'évaluation foncière, notamment : la zone urbaine de la baie de Cam Ranh, la zone urbaine d'An Binh Tan, la zone de villas de Green Hill, l'immeuble d'appartements n° 04 Nguyen Thien Thuat, le projet Champarama Resort & Spa Vinh Hoa Nha Trang ; 4 projets ont signé des contrats et l'unité de conseil est en cours de mise en œuvre. La difficulté rencontrée est qu'il y a 6 projets qui ont signé des contrats mais l'unité de conseil a refusé de continuer à participer, il est donc nécessaire d'embaucher une autre unité de conseil. Actuellement, le DARD a embauché de nouvelles unités de conseil pour 3 projets ; 3 projets qui n'ont pas embauché d'autres unités de conseil comprennent : la zone urbaine de Le Hong Phong II (planification ajustée), la zone urbaine de Hung Thinh, la zone 39-41 Nguyen Thi Minh Khai. Avec la liste des lots et parcelles de terrain mis aux enchères pour les droits d'utilisation des terres en 2025 publiée en vertu du plan n° 5342, daté du 6 mai 2025 du Comité populaire provincial, il y a 9 lots de terrain qui ne sont pas éligibles à la vente aux enchères car ils sont en train d'achever la planification détaillée à l'échelle 1/500.
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| Le quartier de Nam Nha Trang vu d'en haut. |
Français Pour 11 projets mentionnés dans la Résolution n° 170, du 30 novembre 2024 de l'Assemblée nationale sur les mécanismes et politiques spécifiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles pour les projets et les terrains dans les conclusions d'inspection, d'examen et de jugement à Hô-Chi-Minh -Ville, Da Nang et la province de Khanh Hoa, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement a activement mis en œuvre les procédures de sélection des unités de détermination du prix des terrains (approbation des estimations de coûts, approbation des plans de sélection des entrepreneurs, invitation des unités de conseil à étudier les documents au préalable). À ce jour, il y a un projet pour lequel les estimations de coûts, les plans de sélection des entrepreneurs et les résultats de la sélection des entrepreneurs ont été approuvés : il s'agit du projet de logements de luxe Hoang Phu ; le projet Arena a approuvé les estimations de coûts. Récemment, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement a envoyé un document aux départements, branches et secteurs sur la coordination de l'examen de 11 projets afin de poursuivre la mise en œuvre et l'achèvement des documents ; Il est prévu que le Conseil d'évaluation foncière évalue le plan des prix des terrains avant le 1er septembre 2025.
Assurer la bonne mise en œuvre des procédures et réglementations légales
Français En plus des efforts considérables déployés par la province, les départements, les branches et les localités pour déterminer les prix des terrains et mettre aux enchères les droits d'utilisation des terres pour les projets, il existe encore des lacunes et des limites que les autorités provinciales doivent sérieusement reconnaître et dont elles doivent tirer des leçons. Selon le rapport du ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, en examinant et en réexaminant l'ensemble du processus de détermination, d'évaluation et d'approbation des prix spécifiques des terrains pour 3 projets : zone urbaine de Le Hong Phong II, appartement du château Napoléon, nouvelle zone urbaine de Phuoc Long, les prix des terrains approuvés sont appliqués conformément aux dispositions du décret n° 12 du 5 février 2024 du gouvernement modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 44 du 15 mai 2014 du gouvernement réglementant les prix des terrains et du décret n° 10 du 3 avril 2023 du gouvernement modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière. Français Cependant, les 3 options de prix des terrains approuvées par le Comité populaire provincial pour les 3 projets susmentionnés n'appliquent pas les procédures et le contenu corrects des documents juridiques du décret n° 71 du 27 juin 2024 du gouvernement réglementant les prix des terrains en vigueur à compter du 1er août 2024 (modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 12), ce qui a conduit à des plaintes des investisseurs. Pour résoudre les problèmes des 3 projets susmentionnés, jusqu'à présent, 1 projet a signé un contrat avec une unité de conseil pour redéterminer les prix des terrains ; 1 projet réembauchera une unité de conseil pour déterminer les prix des terrains ; 1 projet, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement propose à la province d'annuler l'ancienne décision approuvée sur le prix des terrains pour mettre en œuvre une détermination spécifique du prix des terrains conformément à la réglementation légale en vigueur.
Pour accélérer le déroulement de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour 9 parcelles de terrain qui ne sont pas éligibles à la vente aux enchères parce que la planification détaillée à l'échelle 1/500 est en cours d'achèvement, le Département de l'Agriculture et de l'Environnement a proposé que le Comité populaire provincial ordonne au Centre de développement du Fonds foncier provincial et aux localités de compléter les dossiers afin que les parcelles et les terrains soient éligibles à la vente aux enchères ; les unités chargées de gérer le fonds foncier mis aux enchères rendent compte de l'avancement de la mise en œuvre et des problèmes (le cas échéant) au Département de l'Agriculture et de l'Environnement avant le 20 de chaque mois.
Lors de la réunion d'écoute des responsables des départements, branches et unités concernés sur l'état d'avancement et les résultats de la mise en œuvre des enchères des droits d'utilisation des terres, déterminant les obligations financières pour un certain nombre de projets ayant attribué des terres et loué des terres en juin 2025, les dirigeants du Comité populaire provincial ont chargé le Département de l'agriculture et de l'environnement de présider et de coordonner avec les départements, branches, unités et localités afin d'examiner, de compléter et de compléter d'urgence les dossiers des parcelles et des terrains afin de répondre aux conditions d'enchères conformément aux dispositions de la loi. Pour les 11 projets mentionnés dans la résolution n° 170 de l'Assemblée nationale, le Département de l'agriculture et de l'environnement s'est coordonné avec les départements et branches pour mener des inspections sur le terrain des projets, compléter les dossiers à soumettre au Comité populaire provincial et au Conseil d'évaluation foncière pour les plans de prix des terres ; le processus de finalisation des dossiers, d'enchères des droits d'utilisation des terres, de détermination des prix des terres et de détermination des obligations financières des projets nécessite une coordination étroite, l'attribution de responsabilités à chaque département, branche et unité pour créer des changements positifs et une grande efficacité ; conformément aux procédures et réglementations légales en vigueur.
THAI THINH
Actuellement, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a établi un calendrier d'avancement pour la construction de la liste des prix des terrains de la province de Khanh Hoa en 2026 pour mise en œuvre ; a signé un contrat avec Ecovis AFA Vietnam Auditing, Appraisal and Consulting Co., Ltd. (unité de conseil) pour mettre en œuvre le projet de construction de la liste des prix des terrains de la province de Khanh Hoa à appliquer à partir du 1er janvier 2026. Au 1er juillet, l'unité de conseil avait compilé les résultats de l'enquête et de l'enquête provinciales et était en train de les examiner pour envoyer un rapport de synthèse au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement pour examen et inspection avant de préparer un projet de rapport explicatif et un projet de liste des prix des terrains en 2026 pour mener à bien les prochaines étapes.
Source : https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/viec-xac-dinh-gia-dat-dau-gia-quyen-su-dung-dat-cac-du-an-khan-truong-day-nhanh-tien-do-2a133eb/
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