Élaborer une liste de prix fonciers appropriée.

Des mises à jour régulières sur les fluctuations des prix fonciers à Lam Dong permettront de contrôler efficacement la situation de « fièvre foncière » et d'aider les collectivités locales à mettre en œuvre plus facilement la réglementation des prix fonciers.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement compile et met à jour les nouveaux itinéraires et tronçons de route à ajouter à la nouvelle liste des prix fonciers.

Récemment, la situation des agents immobiliers, à l'origine de perturbations du marché et de la création de bulles spéculatives, s'est avérée particulièrement complexe dans la province. Afin d'actualiser les fluctuations des prix fonciers et d'établir un cadre de prix de référence reflétant fidèlement la valeur marchande de l'immobilier, la province de Lam Dong élabore une liste des prix fonciers, dont la publication est prévue à partir du 1er janvier 2026.

La famille de M. Nguyen Van Binh, dans la commune de Cu Jut, a récemment vendu une maison pour plus de 2,5 milliards de dongs. La vente s'est déroulée rapidement et à l'amiable, mais M. Binh a tout de même exprimé sa déception. Il a déclaré : « J'ai perdu plus de 2 milliards de dongs en vendant cette maison, car l'année dernière, elle valait environ 5 milliards de dongs et je ne l'avais pas vendue. » Selon les habitants, le marché immobilier local est en pleine effervescence depuis plusieurs années. Cette hausse des prix est due au développement des zones périurbaines de Buon Ma Thuot, dans la province de Dak Lak , et à l'arrivée massive de certains agents immobiliers, créant ainsi un effet de bulle spéculative.

Dans la province de Lam Dong, les difficultés d'évaluation foncière ne concernent pas seulement les terrains résidentiels, mais aussi les projets d'envergure. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement signale que des dizaines de projets dans la province n'ont pas encore vu leur prix foncier déterminé, ce qui engendre un gaspillage de ressources. Ce retard empêche les entreprises de s'acquitter des taxes foncières et de poursuivre les travaux, freinant ainsi les investissements et le développement de la région.

Selon M. Vu Xuan Quynh, directeur adjoint du département de l'Agriculture et de l'Environnement de Lam Dong, le nouveau barème foncier sert de base à la gestion et aux recettes budgétaires de l'État provenant de l'exploitation et de l'utilisation des terres, conformément à la loi. Il est utilisé pour calculer les redevances d'utilisation des terres lorsque l'État reconnaît des droits d'usage pour les ménages et les particuliers. Ce barème est également appliqué lors de l'attribution, de la location, de la reconnaissance et du changement de destination des terres, ainsi que pour le calcul des redevances d'utilisation, des loyers, de la taxe foncière et des frais de gestion, etc.

Après une période de forte hausse des prix, le prix des terres agricoles dans certaines zones rurales de la province de Lam Dong a diminué de 10 % par rapport à avant.

Les barèmes fonciers servent également de base au calcul des coûts et des obligations financières liés au foncier, garantissant ainsi la transparence et l'uniformité de la gestion foncière et contribuant à l'équité et à la transparence des transactions foncières civiles et commerciales. Ils constituent également un outil de régulation du marché, de stabilisation de la macroéconomie et de création d'un environnement favorable aux investissements. Afin d'assurer l'élaboration rapide et de qualité du barème foncier provincial, les organismes compétents finalisent en urgence le plan et le budget qui seront soumis à l'approbation du Comité populaire provincial. La procédure d'élaboration sera unifiée, ouverte et transparente.

Selon M. Le Trong Yen, vice-président du Comité populaire provincial, il est nécessaire d'établir un nouveau barème des prix fonciers afin de garantir la conformité légale et l'adéquation au marché. Les ministères et organismes concernés doivent collaborer étroitement, consulter des experts, les milieux d'affaires et le public afin de prendre en compte de manière sélective les avis pertinents et réalisables.

Le vice-président du Comité populaire provincial a souligné : « Le cadre de tarification foncière de la province ne doit être considéré qu’à titre indicatif. Toutefois, il a une incidence directe sur la réalité foncière, ainsi que sur les facteurs de marché et les transferts de propriété. Par conséquent, lors de sa mise en œuvre, nous devons agir avec responsabilité et dévouement. »

Selon le vice-président du Comité populaire provincial, la responsabilité de l'établissement des barèmes fonciers incombe à la population ; les prix fonciers ne peuvent être appliqués par les agences provinciales. Par conséquent, la fixation des prix fonciers relève de la population et des deux niveaux de gouvernement local, et plus particulièrement des présidents des comités populaires aux niveaux communal, de quartier et de zone spéciale, qui en sont les premiers responsables. « Chaque commune dispose d'un conseil d'évaluation foncière qui donne son avis sur la définition des critères d'évaluation et la collecte d'informations sur les prix fonciers dans une zone spécifique, servant ainsi de base aux futures transactions immobilières », a ajouté le vice-président Le Trong Yen.

Source : https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html