Récemment, dans la province, la situation du courtage immobilier a connu une forte instabilité, perturbant l'information du marché et créant une véritable frénésie numérique. Afin d'actualiser les fluctuations des prix fonciers et d'établir un cadre de référence pour les prix de l'immobilier reflétant la valeur réelle du marché, la province de Lam Dong élabore actuellement une liste des prix fonciers, qui sera publiée à compter du 1er janvier 2026.
La famille de M. Nguyen Van Binh, dans la commune de Cu Jut, vient de vendre une maison pour plus de 2,5 milliards de dongs. La transaction a été rapide, mais M. Binh a tout de même exprimé sa déception. Il a déclaré : « J'ai perdu plus de 2 milliards de dongs en vendant cette maison, car l'année dernière, elle valait environ 5 milliards de dongs, mais je ne l'avais pas vendue. » Selon les habitants, le marché immobilier est en pleine effervescence depuis plusieurs années. Cette hausse des prix est due à l'influence de la zone résidentielle de Buon Ma Thuot, dans la province de Dak Lak , et à l'arrivée massive de courtiers, qui a provoqué une véritable frénésie immobilière.
Outre les terrains résidentiels, les grands projets de la province de Lam Dong rencontrent également des difficultés d'évaluation. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a indiqué que la province compte actuellement des dizaines de projets dont le prix des terrains est indéterminé, ce qui entraîne un gaspillage de ressources. Ce retard empêche les entreprises de payer les taxes foncières et de poursuivre la construction, ce qui freine considérablement les investissements et le développement de la région.
Selon M. Vu Xuan Quynh, directeur adjoint du département de l'Agriculture et de l'Environnement de Lam Dong, le nouveau barème foncier constitue la base de la gestion et des recettes budgétaires de l'État provenant de l'exploitation et de l'utilisation des terres, conformément à la loi. Il sert notamment de base au calcul des redevances d'utilisation des terres lorsque l'État reconnaît les droits d'usage des ménages et des particuliers. Ce barème est également appliqué lors de l'attribution, de la location, de la reconnaissance des droits d'usage, du changement de destination des terres, ainsi que pour le calcul des redevances, loyers, taxes foncières, frais de gestion, etc.
Le barème foncier sert également de base au calcul des coûts et des obligations financières liés au foncier, garantissant ainsi la transparence et la cohérence de la gestion foncière et contribuant à assurer l'équité et la transparence des transactions civiles et commerciales. Il constitue également un outil de régulation du marché, de stabilisation de la macroéconomie et de création d'un environnement favorable aux investissements. Afin de mener à bien l'élaboration du barème foncier provincial dans les délais impartis et avec la qualité requise, les services compétents finalisent en urgence le projet et le devis qui seront soumis à l'approbation du Comité populaire provincial. Le processus d'élaboration est mené de manière unifiée, publique et transparente.
Selon M. Le Trong Yen, vice-président du Comité populaire provincial, il est nécessaire d'établir un nouveau barème foncier afin de garantir sa légalité et son adéquation au marché. Les services et administrations concernés doivent collaborer étroitement, consulter des experts, les milieux d'affaires et la population pour une sélection judicieuse et raisonnable des prix et en assurer la faisabilité.
Le vice-président du Comité populaire provincial a souligné : « Le cadre de prix fonciers de la province ne doit être considéré que comme une information de référence. Toutefois, il a une incidence directe sur la réalité foncière, ainsi que sur les facteurs de marché et de transfert. Par conséquent, lors de sa mise en œuvre, nous devons agir avec sens des responsabilités et enthousiasme. »
Selon le vice-président du Comité populaire provincial, l'établissement du barème des prix fonciers doit relever de la responsabilité des citoyens. Les prix fonciers ne peuvent être fixés par les agences provinciales. Par conséquent, la responsabilité incombe d'abord aux citoyens, puis aux autorités locales à deux niveaux, et plus particulièrement au président du Comité populaire au niveau communal, de quartier et de zone spéciale. « Chaque commune dispose d'un conseil d'évaluation foncière, composé de consultants chargés de définir les critères d'évaluation et de recueillir des informations sur les prix fonciers dans une zone spécifique, ce qui servira de base aux transactions immobilières ultérieures », a ajouté Le Trong Yen, vice-président du Comité populaire provincial.
Source : https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
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