Plus de 11 400 propriétés excédentaires (maisons et terrains) restent « en attente » d'acheteurs.
Le 1er juin après-midi, le Département de la gestion des biens publics du ministère des Finances a tenu une conférence de presse pour discuter de l'aménagement et de la gestion des logements et terrains excédentaires après les fusions.
Mme Tran Dieu An, directrice adjointe du Département de la gestion des biens publics, a déclaré que les collectivités locales avaient achevé la première étape de la restructuration, avec un total de près de 26 450 propriétés ayant terminé la première phase de traitement.
Toutefois, pour les propriétés et les terrains qui ont fait l'objet d'une décision de récupération et de transfert aux autorités locales pour gestion et traitement, l'étape 2 doit être poursuivie pour mettre les actifs en service.
Selon les données compilées par les localités au 27 mai, l'ensemble du pays a traité ou mis en service 4 709 installations foncières et immobilières excédentaires suite à une restructuration.
Par ailleurs, plus de 11 400 installations ont fait l’objet de décisions de révocation et de transfert à la gestion locale, mais n’ont pas encore été traitées ni mises en service. Parmi celles-ci, 5 329 ont été confiées à des sociétés de logement ou à des organismes d’aménagement foncier pour gestion, mais ne sont pas encore opérationnelles ; 2 823 ont vu leurs plans de traitement approuvés, mais ceux-ci ne sont pas encore finalisés ; et 3 260 n’ont pas encore de plan de traitement.
Pour les ministères, les agences centrales et les départements, 3 446 biens ont été traités à ce jour. Toutefois, 702 biens restent à traiter et 474 autres sont toujours en attente d’une décision quant à leur sort.
D'après Mme An, la phase actuelle de traitement et d'exploitation (étape 2) se heurte encore à certaines difficultés et obstacles. De nombreux organismes et services ont déménagé dans les nouveaux centres provinciaux et communaux, tandis que les entreprises et les particuliers se tournent de plus en plus vers les modèles commerciaux en ligne, ce qui entraîne une offre supérieure à la demande.
De nombreux biens immobiliers excédentaires sont de petite taille, situés dans des zones reculées ou défavorisées, et ne présentent aucun avantage commercial, ce qui les rend moins attractifs pour les investisseurs et ne génère aucune demande de la part du secteur non étatique. Par ailleurs, leur conversion en équipements publics nécessiterait des financements et du personnel supplémentaires de la part des collectivités locales pour leur gestion et leur exploitation.
Raccourcir le processus de tarification.
M. Nguyen Tan Thinh, directeur du Département de la gestion des biens publics au ministère des Finances, a déclaré que pour gérer rapidement le grand nombre d'immeubles de bureaux excédentaires, un mécanisme plus précis, plus simple et plus souple est nécessaire. Il a cité l'exemple suivant : selon la réglementation actuelle, pour déterminer le loyer d'un bien appartenant à l'État, l'organisme concerné doit faire appel à un cabinet d'évaluation puis soumettre la grille tarifaire à l'autorité compétente pour approbation.
Ce processus est long car il nécessite la sélection de cabinets de conseil, la réalisation d'évaluations et l'obtention des autorisations requises. Par ailleurs, de nombreuses collectivités locales doivent gérer simultanément un grand nombre de biens excédentaires ; l'application intégrale des procédures actuelles rendrait donc difficile le respect des délais.
En conséquence, le ministère des Finances a soumis au gouvernement une proposition concernant la publication d'une résolution sur des mécanismes et des politiques spécifiques visant à accélérer le traitement de ces questions.
Le projet de résolution propose de simplifier la méthode de fixation des loyers afin d'en faciliter le calcul, la mise en œuvre, le contrôle et le suivi. Cette modification de la méthode de tarification s'accompagne d'une adaptation des pouvoirs de l'autorité compétente en la matière.
Plus précisément, au lieu d'exiger du Comité populaire provincial qu'il publie un barème des loyers, le projet propose de confier cette compétence au responsable de l'unité de gestion du logement au niveau provincial ou au président du Comité populaire communal, afin qu'il fixe le loyer de chaque logement. Une fois publié, le loyer devra être accessible au public sur les portails d'information en ligne et affiché sur place pour garantir la transparence.
Dans les cas de recrutement prioritaire, si un seul candidat remplit les critères, il sera retenu. Si plusieurs candidats remplissent les critères, un tirage au sort sera effectué pour déterminer le candidat retenu.
Pour les actifs de grande valeur ou non prioritaires, le projet propose un mécanisme de sélection similaire à une vente aux enchères, mais avec des procédures considérablement simplifiées. Ainsi, l'agence de gestion d'actifs publiera directement les informations et recevra les inscriptions, sans avoir à suivre la procédure complète de sélection d'un organisme de vente aux enchères, comme c'est le cas actuellement.
Le soumissionnaire ayant proposé le prix le plus élevé, sans toutefois descendre en dessous du prix de réserve, sera retenu pour la location ou l'exploitation du bien. Cependant, afin de prévenir toute collusion, tout abus de procédure ou toute perte d'acompte après attribution, le projet prévoit également des sanctions sévères.
« Ceux qui se sont inscrits et ont versé l'acompte mais qui ne poursuivent pas les démarches ou refusent de recevoir les résultats perdront leur acompte. Cet argent appartient à l'État », a déclaré M. Thinh.
Source : https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo
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