Nouvelle demande de correction pour examen d'ajustement

Pas d'accord sur l'ajustement du projet

Récemment, le Comité populaire de la ville de Cua Lo, province de Nghe An, a publié un document donnant son avis sur l'ajustement du projet de complexe écotouristique Lan Chau - Song Ngu, villas de villégiature, sports , divertissement, de la société par actions Song Ngu Son (située dans la ville de Cua Lo) au Comité populaire de la province de Nghe An et au Département de la planification et de l'investissement.

Immobilier - Violations du projet de ville côtière : une nouvelle demande de correction sera examinée pour ajustement — Complexe écotouristique Lan Chau - Song Ngu, villas de villégiature, sports, divertissements dans la ville de Cua Lo, province de Nghe An.

Auparavant, l'équipe d'inspection avait souligné que le projet de complexe écotouristique, de villégiature, de sports et de divertissement de Lan Chau - Song Ngu était en retard de plusieurs années et comportait une série de violations liées aux activités de construction.

Au total, huit éléments de construction ont été mis en service par l'investisseur, mais ne sont pas inclus dans le plan approuvé. Parmi eux, la digue et le restaurant Lan Chau, au pied de l'île, sont considérés comme deux infractions majeures au projet.

Plus précisément : la digue nord du projet a une longueur de 256,1 m, dont la zone empiétée sur la mer par rapport à la planification est de 3 071 m², la largeur moyenne de l'empiètement sur la mer est d'environ 17 m. Le restaurant au pied de l'île de Lan Chau est haut d'un étage avec une superficie de 843,6 m²...

Immobilier - Violation du projet de ville côtière : Une nouvelle demande de correction est à l'étude pour ajustement (Figure 2). — Bien que cela ne soit pas prévu, l'investisseur a construit un restaurant d'un étage d'une superficie de plus de 800 m2.

Après avoir publié la conclusion de l'équipe d'inspection, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a demandé à la société par actions Song Ngu Son de s'autocorriger et de démanteler les éléments en infraction avant le 30 janvier 2024, d'arrêter tous les éléments restants de ce projet avant de terminer les travaux du projet et de prolonger l'avancement de la construction du projet, mais la société ne s'est pas conformée.

Toutefois, au cours du processus de travail, l'investisseur n'a pas signé les procès-verbaux d'inspection du projet lors des séances de travail, ni envoyé son représentant légal travailler directement avec la délégation ; il a souvent évité de travailler avec la délégation d'inspection, invoquant des travaux chargés ou des voyages d'affaires à l'étranger.

Par conséquent, le Comité populaire de la ville de Cua Lo n'est pas d'accord avec la proposition d'ajuster le projet de complexe écotouristique de Lan Chau - Song Ngu, villas de villégiature, sports et divertissements proposé par la société par actions Song Ngu Son.

Parallèlement, le Comité populaire de la ville a demandé au Comité populaire provincial d'ordonner aux services, branches et secteurs concernés de se coordonner avec le Comité populaire de la ville de Cua Lo pour demander à l'investisseur de corriger toutes les violations mentionnées ci-dessus. Une fois ces corrections effectuées, le projet sera examiné en vue d'un ajustement.

Que disent les investisseurs ?

Concernant l'incident, M. Tran Quoc Lam, président du conseil d'administration de la société Song Ngu Son, a déclaré que l'investisseur était prêt à corriger toute erreur. Parallèlement, après la publication des conclusions de l'équipe d'inspection, la société par actions Song Ngu Son a également envoyé un document proposant et demandant au Comité populaire de la province de Nghe An de modifier ce projet.

Concernant les deux principaux problèmes identifiés par l'équipe d'inspection, le restaurant Lan Chau, situé au pied de l'île, a été construit et exploité depuis de nombreuses années, sans que les autorités n'aient trouvé de solution à l'époque. Cependant, l'investisseur est désormais prêt à le démanteler.

Immobilier - Violation du projet de ville côtière : Une nouvelle demande de correction est à l'étude pour ajustement (Figure 3). — *La catégorie des digues a été identifiée comme l’une des deux violations majeures du projet.*

En outre, l'investisseur a déclaré que la planification des surfaces terrestres et aquatiques du projet Lan Chau - Song Ngu avait été approuvée par le Comité populaire de la province de Nghe An pour une planification détaillée 1/500 et avait accordé un permis de construire pour le projet depuis 2016.

Récemment, en 2023, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a mis en œuvre un nouveau projet, « Parc forestier oriental de la rue Binh Minh », qui a empiété sur l'aménagement du territoire et des plans d'eau du projet Lan Chau-Song Ngu. L'investisseur souhaite que le Comité populaire de la ville examine cette question afin de trouver une solution.

Il est connu qu'après avoir reçu la proposition d'ajuster le contenu de l'investissement du projet de la société par actions Song Ngu Son, le 7 février 2024, le Comité populaire provincial de Nghe An a chargé le Département de la planification et de l'investissement de présider et de coordonner avec le Département de la construction, le Comité populaire de la ville de Cua Lo et les unités concernées pour examiner la proposition de l'investisseur, inspecter l'état de mise en œuvre réel et les problèmes existants du projet, et faire rapport au Comité populaire provincial.

Comme indiqué, en mars 2014, le projet « Complexe écotouristique Lan Chau - Song Ngu, villas de villégiature, sports et divertissements » a été approuvé par le Comité populaire de la province de Nghe An, avec la société par actions Song Ngu Son comme investisseur. Le projet couvre une superficie totale de 14,8758 hectares (dont 8,52 hectares de surface d'eau), avec un investissement total de 495 milliards de VND.

Les principaux éléments comprennent : Zone d'hôtel et de villas de villégiature (superficie 1,24 ha) ; Zone de place et de parking (superficie 0,7475 ha) ; Zone de tourisme de montagne et de restaurant touristique (superficie 0,98 ha) ; Zone du centre d'opérations (superficie 0,08 ha) ; Zone de bungalows (superficie 0,29 ha) ; Zone de marina (superficie 0,19 ha) ; Zone de plage (superficie 1,49 ha)...

Après de nombreux ajustements de progrès, le projet devrait être achevé et mis en service en 2020. Cependant, jusqu'à présent, le projet comporte de nombreux éléments inachevés.

Source