שני מגזרי נדל"ן שיכולים "לשלוט" בשנת 2025

אם בשנת 2024 דירות יהפכו ל"כוכב", אז בשנת 2025, על פי מומחים, יהיו שני פלחים שימשכו את תזרים המזומנים של המשקיעים.

חלקות אדמה גוזלות את "הכס"?

מומחים צופים כי מהרבעון השני ועד הרבעון הרביעי של 2025, תחום הקרקעות ימשוך משקיעים רבים.

לדברי מר לה דין צ'ונג, חבר בקבוצת העבודה לשוק של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, עד הרבעון השני של 2025, שוק הקרקעות עשוי לחוות התפתחות שווה יותר במקומות רבים. עם זאת, השקעה בקרקעות כיום דורשת חזון לטווח בינוני, עם תקופת התאוששות הון של לפחות 1-3 שנים, במקום לצפות ל"גלישה" מהירה.

" חלק מהמשקיעים החלו את מסעם לרכישת קרקעות באזורים שבהם המחירים לא עלו בחדות לאחרונה. אנשים אלה נוטים להיות פרואקטיביים, מכיוון שכיום, על פי חוק עסקי הנדל"ן משנת 2023, חלוקה ומכירה של קרקעות אינן מותרות ב-105 ערים ועיירות ברחבי המדינה ", אמר מר צ'ונג.

מר וו הונג טאנג, מנהל ההשקעות של קבוצת DKRA, אמר גם כי התקנות החדשות בנוגע להידוק החלוקה וההפרדה של מגרשים עלולות לגרום לירידה חדה בהיצע הקרקעות המחולקות לאחר 2025. בינתיים, לא סביר שהביקוש יקטן בטווח הארוך מכיוון שאנשים וייטנאמים אוהבים מאוד סוג זה של נדל"ן. כאשר ההיצע נמוך והביקוש גבוה, מחירי הקרקעות יעלו, ולכן משקיעים רבים רוצים לתפוס את המגמה הזו ולהתחיל לחפש קרקעות לפני שהחוק החדש ייכנס לתוקף רשמית.

" בתקופה הקרובה, קרקעות למגורים בערים גדולות עדיין ימשכו משקיעים. בפרט, ייתכנו עליות מחירים חזקות מכיוון שרשימת מחירי הקרקעות שהוכרזה בפרובינציות ובערים עלתה בחדות, ומתקרבת למחיר השוק ", אמר מר טאנג.

מר פאם דוק טואן - מנכ"ל חברת EZ Real Estate Investment and Development - שותף לאותה דעה, אמר כי קרקע אינה רק בעלת ערך לאחסון נכסים, אלא גם מהווה סוג של השקעה לטווח ארוך עם סיכון מועט מתנודות כלכליות . עם זאת, כדי להשיג רווחים טובים, על המשקיעים להתמקד באזורים עם תכנון ברור ופוטנציאל לפיתוח תשתיות.

נכון לעכשיו, הנזילות של שוק הקרקעות מרוכזת בפרויקטים עם מסמכים משפטיים גמורים, ספרים אדומים או פרויקטים עם מסמכים משפטיים טובים, תשתיות תנועה סינכרוניות, סמוך לאזורי מגורים, פארקי תעשייה, חיבור נוח למרכז העיר. בטווח הארוך, תחום הקרקעות יזכה לתנופה טובה בשוק הנדל"ן.

נדל"ן תעשייתי ממשיך "להתבהר"

לדברי מומחים, נדל"ן תעשייתי ימשיך להיות נקודת אור בשנת 2025, כאשר עסקים זרים מחפשים השקעות בווייטנאם.

על פי מומחים מ-MB Securities (MBS Research), וייטנאם נחשבת ליעד המוביל עבור חברות זרות להסיט הון השקעות הרחק מסין. זאת בשל מעמדה האסטרטגי בשרשרת האספקה העולמית, פתיחותה במדיניות הכלכלית והפוליטית , וכן יתרונות תחרותיים יוצאי דופן.

נדל"ן תעשייתי ממשיך לצמוח. (תמונה להמחשה).

לכן, מומחי MBS Research מאמינים כי שוק הנדל"ן של פארקי תעשייה יהפוך לאטרקטיבי יותר ויותר הודות לשיפור התשתיות ומחירי שכירות תחרותיים. בפרט, לאזור הצפוני יש יתרון הודות למיקומו הסמוך לסין ולתשתית סינכרונית, המתאימה למשיכת זרימות הון זרימת חוץ. עם זאת, גם אזור הדרום מבטיח פיתוח חזק כאשר תקופת התכנון 2021-2030 תיושם, מה שיביא היצע קרקעות חדש וירחיב הזדמנויות השקעה בעתיד.

מר נגוין ואן דין - סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם - העריך כי בתקופה האחרונה, פיתוח תשתיות התחבורה קידם את פיתוח מגזר הנדל"ן התעשייתי. בנוסף, בהקשר של המשך העלייה החדה בהון הזרימי, במיוחד במגזר הנדל"ן התעשייתי, המירוץ לנדל"ן בפארקים תעשייתיים ימשיך להתחמם בשנת 2025.

לדברי מר דו הונג קוואן - מנכ"ל חברת הייעוץ להשקעות וייטנאם (VNIC), שוק הנדל"ן התעשייתי בשנת 2024 מראה סימנים חיוביים. " שנת 2025 תהיה עדה לפריחה של ממש בנדל"ן התעשייתי, כאשר גל העתקת הייצור יעלה שוב ", העיר מר קוואן.

במהלך תקופת 2024-2027, צפויה וייטנאם לקבל 15,200 דונם נוספים של קרקעות תעשייתיות ו-6,000,000 מטרים רבועים של מחסנים כדי לענות במהירות על צרכי המשקיעים.

מומחים אומרים כי בשנת 2025, שוק הנדל"ן התעשייתי צפוי להמשיך לצמוח בחוזקה ובת קיימא, במיוחד ככל שווייטנאם מאשררת יותר ויותר את מעמדה כחוליה חשובה בשרשרת האספקה העולמית.

מָקוֹר