25% מעסקי הנדל"ן יכולים לשרוד רק עד סוף הרבעון השלישי של 2023.

[מודעה_1]

ממנגנון, מדיניות ועד יעילות יישום, היא עדיין בעיה קשה מאוד.

לאחרונה, הממשלה , משרדי הממשלה והסניפים הראו את נחישותם בהסרת מכשולים ובקידום פיתוח בטוח, בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן. עם זאת, על פי איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARs), הסרת קשיים ומכשולים עבור פרויקטים של נדל"ן עדיין כרוך במגבלות רבות.

הסיבה לכך היא שהקשיים והבעיות קיימים זמן רב, ובריאותם של עסקי הנדל"ן נחלשה. במקביל, הפחד מטעויות ומאחריות מוביל להתחמקות, הימנעות, איטיות בפתרון, חוסר תעוזה להציע הצעות, חוסר תעוזה לקבל החלטות מצד פקידים מסוימים ביישובים מסוימים, מה שמפחית גם את יעילות מדיניות התמיכה.

25 עסקי נדל — אם המצב הקשה בשוק הנדל"ן יימשך, עד 25% מהעסקים יוכלו לשרוד רק עד סוף הרבעון השלישי של 2023. (צילום: TMX)

נכון לעכשיו, פתרונות הממשלה להתגברות על הקשיים מתמקדים בשלושה נושאים: היצע, סנטימנט משקיעים וגישה להון. עם זאת, החל ממנגנונים ומדיניות ועד יעילות יישום, עדיין מהווים בעיה קשה מאוד.

בסקר שנערך לאחרונה בקרב 500 עסקי נדל"ן, דיווחו חוקרים מתחום ה-VAR כי בקבוצות הפתרונות להתגברות על קשיי היצע, 43% מהעסקים אמרו כי מנגנונים ומדיניות חדשים שהונפקו מתחילת 2023 השפיעו בצורה חיובית, חיובית מאוד, על היצע הנדל"ן. 57% מהעסקים העריכו כי מנגנונים ומדיניות אלה רשמו השפעה רגילה בלבד.

בנוגע לקבוצות הפתרונות בנושא פסיכולוגיית משקיעים, 21% אמרו שלפתרונות אלו יש השפעה חיובית, חיובית מאוד, על פסיכולוגיית המשקיעים. שאר העסקים אמרו כולם שלאחר תקופה של תצפית וניטור, הם לא ראו שינוי ממשי וברור בשוק, ולכן לקוחות/משקיעים, לאחר שהתייצבו את הפסיכולוגיה שלהם, עדיין נחושים לנקוט "לאט אבל בטוח", "זהירים" ביותר לפני קבלת החלטותיהם.

בנוגע לגישה להון, יותר מ-70% מהעסקים אמרו כי המנגנונים והמדיניות לפתרון קשיים במקורות הון לא השפיעו באופן ממשי על עסקים. 30% הנותרים רשמו את ההשפעה החיובית של מדיניות זו בקבוצה שצריכה לפתור בעיות הקשורות לפעילויות הנפקת אג"ח.

לאחר צו מס' 08/ND-CP וכמה צעדים מצד בנק המדינה, גיוס הון מאג"ח קונצרניות החל להראות סימני התאוששות.

בנוסף, דו"ח ה-VARs ציין גם כי 28% מהעסקים התלוננו כי תוכניות גישה מועדפות להלוואות, תוכניות קידום ותמיכה בחיבור היו לא יעילות, מאוד לא יעילות.

רק כמעט 15% מהעסקים מעריכים את יישום המדיניות לתמיכה בגישה לקרקע, כולל פינוי אתרים, זכויות שימוש בקרקע וכו', כיעיל או יעיל מאוד.

מספר עסקי הנדל"ן המפורקים ממשיך לעלות.

תוצאות הסקר מראות גם כי עסקי נדל"ן ממשיכים להתמודד עם קשיים ואתגרים רבים. באופן ספציפי, 50% מהעסקים אמרו כי הם נתקלים בקשיים הגדולים ביותר בעסקאות, ואחריהם קשיים בדיני מקרקעין; הון, שוק אג"ח ואשראי כאשר 21% ו-22% מהעסקים שנשאלו בחרו בהתאמה.

העלייה המתמשכת במספר עסקי הנדל"ן המפורקים היא העדות הברורה ביותר לכך שעסקים הפועלים בתחום הנדל"ן עדיין מתמודדים עם קשיים ואתגרים רבים.

נתונים מסקר VARS בקרב חברי VARS שהם אזורי מסחר בנדל"ן מראים כי עד 20% מהאזורים עומדים בפני סיכון של פירוק או פשיטת רגל, 40% מהאזורים מתקשים לשרוד, ופועלים רק עם מספר מועט של עובדי ליבה. השאר מצליחים לשרוד, אך חוסנם אינו גבוה.

מספר עסקי הנדל"ן שחזרו לפעילות ולגיוס עובדים גדל בחלק מהיישובים עם התאוששות טובה בשוק הנדל"ן, אך לא בהרבה. אם המצב הקשה בשוק הנדל"ן יימשך, עד 25% מהעסקים יוכלו לשרוד רק עד סוף הרבעון השלישי של 2023. אם הקשיים יימשכו עד סוף 2023, מספר העסקים הנמצאים בסכנת פשיטת רגל ימשיך לעלות.

ברוקרים וזירות מסחר גם הם עומדים בפני הסיכון של אי קבלת עמלות בזמן. זירות מסחר עלולות גם להיקנס או להידבע על חוסר כסף לתשלום מיסים, ביטוח לאומי וכו' עקב חוסר הכנסה; או שהמשכיר עשוי לדרוש את הנכס לפני התאריך היעד, לנתק את המים, לנתק את החשמל וכו' עקב איחור בתשלום או חוסר כסף לתשלום.

[מודעה_2]
מָקוֹר