96% מהיצע הדירות החדשות בהו צ'י מין סיטי מגיע ממגזר היוקרה

[מודעה_1]

היצע הדירות עולה בפלח היוקרה

על פי דו"ח שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2023 שפורסם לאחרונה על ידי CBRE, מספר הדירות החדשות למכירה בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-3,600 יחידות, כמעט 90% מכלל ההיצע החדש בששת החודשים הראשונים של 2023, עלייה של 27% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

היצע זה מגיע בעיקר מהשלב הבא של פרויקטים קיימים. ראוי לציין כי 60% מההיצע החדש בתשעת החודשים הראשונים של 2023 מגיע מפרויקט באזור עירוני במזרח. לכן, מזרח העיר עדיין מהווה נקודת אור מבחינת היצע דירות חדשות.

על פי הדיווח, 96% מההיצע החדש ברבעון השלישי של 2023 יגיע מפלח היוקרה ו-4% הנותרים יהיו מפלח היוקרה, מהשלב הבא של פרויקט באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

הדו"ח רשם גם כי מחיר המכירה העיקרי של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי הגיע ל-60.6 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (שווה ערך ליותר מ-2,500 דולר/מ"ר) ברבעון, עלייה של 4% לעומת הרבעון המקביל ו-1.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בעיקר בשל היצע חדש בפלחי היוקרה והיוקרה עם התאמות מחירים.

96 מקורות אספקת דירות חדשים בהו צ'י מין סיטי ממגזר היוקרה, תמונה 1 — היצע הדירות ברבעון השלישי של 2023 שווה ל-90% מסך ההיצע בששת החודשים הראשונים של השנה.

מתוכם, ההיצע החדש בפלח היוקרה, עם מספר מוגבל של יחידות למכירה, מעמד משפטי שקוף ומיקום מעולה, רשם עליית מחירים עיקרית של 6% בהשוואה לתקופת הפתיחה הקודמת בשנת 2022.

באופן דומה, משקיעים בפלח היוקרה גם הם התאימו את המחירים כלפי מעלה בממוצע של 3-4% בהשוואה לתקופת המכירה הפותחת בשנה שעברה, יחד עם שדרוגי מוצרים, תמיכה בריבית על משכנתאות, הארכת לוחות הזמנים של תשלומים והתחייבויות שכירות.

במהלך תקופה זו, משקיעים רבים הציגו מדיניות שונות כדי למשוך לקוחות, ובכך סייעו לשוק להחזיר את הנזילות. ממצא זה מראה שלמרות שהשוק לא רשם ירידה ישירה במחירים, נוכחותן של מדיניות מכירה עם תמריצים רבים היא הכרחית בפרויקטים חדשים למכירה כדי להבטיח ספיגה טובה של הפרויקט.

למעשה, מדיניות מכירות אטרקטיבית סייעו בשיפור קצב הספיגה של היצע מוצרים חדשים ברבעון השלישי, והגיעו ליותר מ-2,600 יחידות שנמכרו, שווה ערך ל-55% מהיחידות שהושקו לאחרונה וכמעט כפול מקצב הספיגה של הרבעון הקודם.

בשוק המשני, המחיר הממוצע הגיע ל-45 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 2.6% בהשוואה לרבעון הקודם אך עדיין נמוכה ב-4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בינתיים, מחירי השוק המשניים בסגמנטים היוקרתיים והמחירים הנגישים נותרו כמעט זהים בהשוואה לרבעון הקודם.

96 מקורות אספקת דירות חדשים בהו צ'י מין סיטי משוק היוקרה תמונה 2 — האספקה מגיעה בעיקר מפרויקטים של דירות יוקרה.

העלייה הרבעונית נבעה בעיקר מעליית המחירים המשניים בפלחי היוקרה והבינונית, שכן קונים חיפשו מוצרים במחירים סבירים יותר בהשוואה למחיר השוק הראשוני. זה היה נכון במיוחד לגבי פרויקטים ליד המרכז כמו מחוז בין טאן ות'ו דוק סיטי, שנהנו מקו המטרו הקרוב.

לדברי גב' דואנג ת'וי דונג - מנכ"לית CBRE וייטנאם, "רק שלושה חודשים מתחילת המחצית השנייה של 2023, שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ראה שינויים חיוביים יותר בנזילות בהשוואה למחצית הראשונה של השנה. בדרך כלל, פרויקט באזור עירוני עם כ-3,000 יחידות שנפתחו לאחרונה ברבעון השלישי של 2023 רשם שיעור מכירות של מעל 50%, בעוד שפרויקט אחר ליד קו המטרו מכר 20 בתי חנויות במרתף תוך בוקר אחד."

מחירי הדיור הנמוכים נותרו יציבים

דו"ח CBRE מראה גם כי מחירי הבנייה הראשוניים של מוצרי דיור מוכנים בבנייה נמוכה נותרו יציבים על ממוצע של 255 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר של קרקע, עקב היצע מוגבל של בנייה חדשה.

עם זאת, עסקאות וביקוש בשוק המשני נותרו נמוכים, שכן לא חל שינוי משמעותי במחירי המכירה הממוצעים במהלך תשעת החודשים הראשונים של 2023 והמשקיעים נותרו במצב של "המתנה וראייה" על רקע לחץ פיננסי מתמשך.

CBRE ציינה כי פלח הנדל"ן הנמוך צפוי להשתפר בהיצע הדירות החדשות מהרבעון הרביעי של 2023 עד 2024, בעיקר מאזורים עירוניים במזרח ובדרום הו צ'י מין סיטי כמו אזור המגורים אן הונג (נה בה) או השלב הבא של העיר הגלובלית (ת'ו דוק סיטי).

בפרט, עסקאות מיזוגים ורכישות (M&A) ברבעון זה הפכו פעילות יותר, דבר המראה עניין גובר מצד משקיעים זרים בשוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי.

96 מקורות אספקת דירות חדשים בהו צ'י מין סיטי ממגזר היוקרה, תמונה 3 — שוק הדיור הנמוך לבדו לא השתנה הרבה.

בנוסף, תמיכה מצד הרשויות המקומיות ממשיכה להיות כוח מניע לשוק הדיור. בפרט, בשמונת החודשים הראשונים של 2023, 67 פרויקטים בהו צ'י מין סיטי (37.2% מתוך 180 הפרויקטים עם בעיות משפטיות) נפתרו.

בנוסף, בנוגע לחבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד לפיתוח דיור ציבורי, דיור לעובדים ושיפוץ פרויקטים של דירות ישנות, אושר לפרויקט אחד ללוות הון מחבילה זו, מבין שישה פרויקטים זכאים בהו צ'י מין סיטי.

"למרות שבשוק הדיור בשנת 2023 עדיין יהיה פער גדול בהיצע ובשיעור ספיגה בהשוואה לשנים קודמות, משקיעים אינם יכולים להתעלם מהאותות החיוביים של השוק. קונים מקבלים כעת בהדרגה גישה קלה יותר להלוואות לדיור, שכן בנקים רבים הודיעו על ריביות נמוכות יותר ברבעון השלישי. בינתיים, מיזוגים ורכישות וקריאת השקעה מקרנות השקעה עוזרים למשקיעים למצוא דרך לצאת מפרויקטים שמאחורי לוח הזמנים עקב מחסור בהון", אמרה גב' דונג ת'וי דונג - מנכ"לית CBRE וייטנאם.

בהתייחסו למגמות שוק עתידיות, אמר המומחה גם כי קשיי השוק צפויים להימשך לפחות עד המחצית הראשונה של 2024 וכי העסקאות יתאוששו כאשר הגורמים המקרו- כלכליים והמשפטיים ואמון רוכשי הדירות ישתפרו.

[מודעה_2]
מָקוֹר