מכירת הקרקע אושרה נוטריונית אך לא הועברה, האם אוכל לבקש להקפאה?

הלוויתי לדודי מיליארד דונג וייטנאמי, ללא ערבויות, לתקופה של שנה, אך עברו כבר 5 שנים ועדיין לא קיבלתי את הכסף בחזרה. הגשתי תביעה לבית המשפט בבקשה לתפוס ולהקפיא את חלקת האדמה של דודי בשווי של כמיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, בשלב זה, דודי אמר שהחלקה רשומה על שם בנו, וגם הבן הזה אישר שהקרקע אינה שלו. נכון לעכשיו, דודי מכר אותה למישהו אחר וקיבל פיקדון של 800 מיליון דונג וייטנאמי. שני הצדדים אישרו זאת על ידי נוטריון, וממתינים להליך שינוי השם.

האם בית המשפט יכול להקפיא את הנכסים הנ"ל כדי להבטיח את ביצוע פסק הדין עבורי בהמשך? במקרה זה, מה עליי לעשות כדי להבטיח את זכויותיי? מה עליי לעשות כבר מההתחלה כשאני מלווה סכום כסף כה גדול כדי להימנע מחדלות פירעון?

הקורא נגוין הואן.

עורך דין יועץ

עורך הדין טרונג נגוק ליו (לשכת עורכי הדין של האנוי ) מסר כי חלקת האדמה שדודך מכר למישהו אחר ואושרה נוטריונית, אך הליך שינוי השם לא הושלם בהתאם לתקנות. לפיכך, למרות שהדוד טען שהוא רשום את שמו רק בשם בנו וגם הבן אישר זאת, זהו עדיין רכושו של דודך.

אנשים מבצעים הליכי נוטריון במשרד נוטריון מספר 1, הו צ'י מין סיטי

אם יש סיבה להאמין שדודך מכר את חלקת הקרקע כדי להיפטר מנכסים, על מנת להבטיח את ביצוע פסק הדין, יש לך את הזכות לבקש מבית המשפט להחיל אמצעי חירום להקפאה זמנית של חלקת הקרקע הנ"ל (סעיפים 111, 114 וסעיף 134 לחוק סדר הדין האזרחי).

במקרה כזה, עליך להגיש בקשה ולהגיש את הראיות הנלוות כדי להוכיח את הצורך ועליך להיות אחראי בפני החוק לבקשתך. במקרה שהבקשה לאמצעי חירום זמניים אינה נכונה וגורמת נזק לאדם המוגש, או לקונה הקרקע בתום לב, עליך לפצות (סעיף 1, סעיף 113 לחוק סדר הדין האזרחי).

בנוסף, לצורך הקפאת נכסים, החוק מחייב אותך לבצע את חובת הערבות. באופן ספציפי, עליך להגיש לבית המשפט תעודת ערבות המובטחת בנכסים של בנק, או מוסד אשראי אחר, או של סוכנות, ארגון או אדם אחר, או להפקיד סכום כסף, מתכות יקרות, אבנים יקרות או ניירות יקרי ערך כפי שיקבע בית המשפט. רכוש זה חייב להיות שווה ערך לאובדן או לנזק שעלולים להיגרם כתוצאה מיישום שגוי של אמצעי חירום זמניים.

מטרת האמור לעיל היא להגן על האינטרסים של האדם שנגדו מופעלים אמצעי חירום זמניים, ולמנוע ניצול לרעה של זכות זו (סעיף 136 לחוק סדר הדין האזרחי).

כדי להימנע מבעיות עתידיות, בעת הלוואת כסף בשווי גבוה, המלווה רשאי לדרוש מהלווה לבצע התחייבויות, לרבות: שעבוד נכסים, משכון נכסים וערבות (סעיפים 309, 317, 335 לחוק האזרחי).

זוהי דרך להבטיח שבמקרה שהלווה מפר את התחייבות תשלום ההלוואה, המלווה יוכל לבקש מהערב לבצע את ההתחייבות, או לטפל בנכס המשמש כבטוחה או משכנתא כדי לגבות את הקרן והריבית (אם יש כאלה).

מקור: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm