מכירת קרקע, משיכת חסכונות להשקעה בדירות להשכרה

[מודעה_1]

מר טראן ואן טיין (דונג דה, האנוי ) סיפר כי השקיע בשתי מגרשים בבק נין מאז 2022, אך בסוף 2023 החליט למכור אותן כדי לקבל כסף להשקעה בדירה.

" השוק שקט ולא ידוע מתי הוא יתאושש. בינתיים, מחירן של שתי מגרשים שלי ירד ב-20% בהשוואה למועד בו קניתי אותם. לכן, כדי שלא תזרים המזומנים שלי "יקבר" זמן רב מדי, החלטתי למכור את שתי מגרשים אלו תמורת יותר מ-7 מיליארד דונג וייטנאמי ולהשקיע בשתי דירות ברובע האי בה טרונג (האנוי) ", אמר מר טיין.

ידוע כי שתי הדירות שמר טיין קנה זה עתה עלו 7.2 מיליארד דונג וייטנאמי, וכיום הוא שוכר את שתי הדירות תמורת 13 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

" כרגע, מחירי הדירות עולים בצורה טובה, כך שאם אשמור אותו לטווח ארוך, הנכס עדיין יהיה רווחי, ועדיין יהיה לי תזרים מזומנים בכל חודש להוצאות ", אמר מר טיין.

כמו מר טיין, גם גב' נגוין טי מין (קאו גיאי, האנוי) אמרה שזה עתה משכה יותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי מספר חסכונותיה כדי לקנות דירה במחוז קאו גיאי.

משקיעים רבים עוברים לרכישת דירות במקום וילות להשכרה נוחה. (תמונה להמחשה).

כרגע, ריביות החיסכון נמוכות מאוד, בעוד שדירות נמכרות במחירים טובים, אז החלטתי למשוך את חסכונותיי כדי לקנות דירה.

" אני שוכרת את הדירה הזו תמורת 12 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. בדירה יש 2 חדרי שינה והיא מרוהטת במלואה. בינתיים, אם חוסכים כסף עם ריבית של 4% לשנה, הריבית לא שווה הרבה", אמרה גב' מין.

לדברי מר נגוין מין דוק - מתווך נדל"ן בהאנוי, כיום, אנשים רבים עם תזרים מזומנים והשקעה לטווח ארוך עדיין בוחרים בדירות מכיוון שהן מניבות רווחים טובים מהכנסות משכירות ועליית מחירים. כיום, לדירות עדיין יש רווח יציב יותר מאשר לכמה אפיקי השקעה כמו מניות, זהב...

" כיום, קצב העלייה בהכנסות האנשים לא יכול לעמוד בקצב העלייה במחירי הדיור. המחירים עולים, ופרויקטים עתידיים של דירות יהיו בעלי מחירים גבוהים מכיוון שעלויות המשקיעים עולות. משפחות צעירות רבות בעיר נוטות לשכור דירות מכיוון שמצבן הכלכלי אינו מספיק לקניית בית ", אישר מר דוק.

על פי דו"ח סנטימנט הצרכנים והמגמות (CSS) של PropertyGuru, עליית מחירי הבתים ומצב כלכלי קשה צפויים להגביר את מגמת שכר הדירה במחצית הראשונה של 2024.

מבין אלה, דירות הן סוג הנדל"ן שרוב השוכרים מתעניינים בו (43%), אחריהן בתים פרטיים (18%) ופנסיונים (18%). רק מספר קטן (9%) מתעניין בבתים דו-משפחתיים להשכרה.

מר לה באו לונג, המנהל האסטרטגי של PropertyGuru Vietnam, ציין גם כי עבור משקיעים בעלי חזון ארוך טווח, דירות להשכרה עדיין מהוות ערוץ השקעה אטרקטיבי מכיוון שיש להן שיעור רווח ממוצע גבוה (עליית מחירים משולבת לאורך זמן ורווח משכירות), כ-12.5% לשנה. זהו שיעור רווח טוב ויציב יותר בהשוואה לאפיקי השקעה רבים אחרים כגון מניות, זהב, מטבע חוץ, קרקעות, חסכונות וכו'.

" הגישה לדירות הופכת קשה יותר ויותר מכיוון שצמיחת ההכנסות לא יכולה לעמוד בקצב צמיחת מחירי הדיור. בעתיד, פרויקטים של דירות ראשוניות יהיו בעלי מחירים גבוהים מכיוון שמשקיעים יצטרכו למטב את הרווחים כאשר העלויות עולות, מה שמסביר חלקית את המגמה הנוכחית של משפחות צעירות רבות ששוכרות בתים ", ניתח מר לונג.

מר טראן קוואנג טרונג - מנהל פיתוח עסקי של OneHousing, אמר גם כי בהאנוי, מחיר המכירה הממוצע של דירות ראשוניות עולה ב-10-15% בשנה. להיפך, עקב נזילות לקויה, הון המשקיעים עדיין "תקוע" בקרקעות, בנדל"ן של נופש או בבתים נמוכים.

" לדעתי, זה הזמן להשקיע בנדל"ן שניתן להשתמש בו למגורים או להשכרה במחיר טוב ולחכות שהמחיר יעלה ", אמר מר טרונג.

מר טרונג ציין כי כיום, השוק משנה את כיוון המשקיעים, ובמקום להיות נאמנים למוצרים נמוכים, עם אותה סכום כסף, הם עוברים לרכישת 10 דירות ברמת ביניים עד יוקרתית.

פשוט משום שעם אותו הון השקעה, ניתן לשכור וילה תמורת 50-60 מיליון דונג לחודש ואין ניידות תזרים מזומנים. בינתיים, עם 10 דירות, משקיעים יכולים להרוויח 15-18 מיליון דונג וייט לדירה, וההכנסה הכוללת משכירות היא עד 180 מיליון דונג וייט לחודש. כמובן, גם מחירן של דירות בינוניות ויוקרתיות יעלה בהדרגה עם הזמן.

צ'או אן

[מודעה_2]
מָקוֹר