זרים המחזיקים בתים בהו צ'י מין סיטי: הזדמנות השקעה אטרקטיבית.

הו צ'י מין סיטי היא לא רק יעד פופולרי לעבודה או תיירות, אלא גם מקום נחשק למגורים, המטפח קשר ארוך טווח.

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה רשימה של 48 פרויקטים להשקעה בבניית דיור בעיר, הממוקמים באזורים בהם ארגונים ויחידים זרים מורשים להחזיק בדירות. לפיכך, יחד עם 17 הפרויקטים שהוכרזו בעבר, ישנם כעת 65 פרויקטים בעיר שבהם זרים מורשים להחזיק בדירות.

רובם פרויקטים יוקרתיים.

מתוך 48 הפרויקטים שהוכרזו הפעם, 40 שייכים לחברת Phu My Hung Development Co., Ltd., הממוקמת באזור A של האזור העירוני החדש של דרום העיר (רובע טאן הונג וטאן מיי). בנוסף, לרובע טאן מיי יש גם שלושה פרויקטים נוספים של חברת Phu Hung Thai Development Joint Stock Company: אזורי המגורים M5 ו-M6 (מידטאון), אזורי המגורים M7 (מידטאון) ואזור המגורים M8 (מידטאון), עם שטח אדמה כולל של כמעט 45,000 מ"ר.

ברובע בין טרונג, ישנם שני פרויקטים: קומפלקס הדירות רבי הקומות CC1 ו-CC5 (שם מסחרי: The Privé) של חברת Dat Xanh Group Joint Stock Company, ואזור המגורים בין טרונג דונג של חברת CVH Mua Xuan Limited.

ברובע קאט לאי, ישנם 3 פרויקטים של חברת Capitaland - Thien Duc Co., Ltd.: קומפלקס מגורים ומסחר מעורב לשימושים Y2; קומפלקס מגורים ומסחר רב קומות מעורב לשימושים Y1; וקומפלקס מגורים ומסחר מעורב שימושים Z2.

פרויקט Privé של קבוצת Dat Xanh מושך אליו קונים מקומיים ובינלאומיים כאחד, משום שהוא ממוקם בסמוך לאזור העירוני החדש Thu Thiem, שם מתוכנן להיבנות המרכז הפיננסי הבינלאומי בהו צ'י מין סיטי. צילום: SON NHUNG

פרויקטים בולטים נוספים בהם ארגונים ויחידים זרים מורשים להחזיק בדירות כוללים: קומפלקס הדיור דרגון וילג' של חברת הנדל"ן המשותפת דרגון וילג' (רובע לונג טרונג), אזור המגורים המעורב באי - שלב 1 של חברת הנדל"ן המשותפת בינה טיאן אן (רובע בינה טרונג), קומפלקסים של דירות CC1 ו-CC2 (חלק מפרויקט הדיור נגוין סון) של חברת Mizuki Limited Liability Company (קומונה בינה הונג)...

על פי דיווחים, דירות שני חדרי שינה באזורים כמו סקיי גארדן 3 או הונג וונג 2 בפו מיי הונג מתומחרות כיום בכ-2.5 מיליארד וונד, בעוד שדירות יוקרה כמו הורייזון או קרדינל קורט נעות בין 8 ל-17 מיליארד וונד. במידטאון, דירות שני חדרי שינה בשטח של 80-110 מ"ר מוצעות בכ-7.2-9 מיליארד וונד, ודירות שלושה חדרי שינה עולות כמעט 9 מיליארד וונד. באזור בין טרונג, דירות ב-The Privé by Dat Xanh מתומחרות בין 5 ל-8 מיליארד וונד בשטח של 49-80 מ"ר...

על פי חוק הדיור משנת 2023, זרים זכאים לרכוש ולרכוש דיור בווייטנאם, כולל דירות ובתים צמודי קרקע בפרויקטים מסחריים, ובלבד שהנכסים אינם ממוקמים באזורים הדורשים הגנה לאומית או הגנה ביטחונית. התקנות קובעות גם כי זרים יכולים להחזיק רק ב-30% לכל היותר מהדירות בבניין דירות; ולא יותר מ-250 בתים צמודי קרקע בתוך רובע אחד.

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, אמר מר בוי נגוק דוק, מנכ"ל קבוצת דאט קסאן, כי הכללתו של "הפריווה" ברשימת הפרויקטים המותרים למכירה לזרים מראה שהפרויקט עומד במלואו בתקנות החוק. "זוהי הזדמנות עבורנו להגיע לקבוצה גדולה יותר של אנשי מקצוע ואנשי עסקים בינלאומיים החיים ועובדים בהו צ'י מין סיטי, ולתרום לשיפור הנזילות והמיקום של נכסי היוקרה של וייטנאם על המפה האזורית", העריך מר דוק.

יתר על כן, הרחבת הגישה ל-The Privé עבור לקוחות זרים תקדם גם את היווצרותה של קהילת מגורים מגוונת ובינלאומית מאוד ממש ב-Thu Thiem, המרכז הכלכלי והפיננסי החדש של הו צ'י מין סיטי.

המנכ"ל של חברה המפתחת כעת פרויקט באזור מחוז 8 לשעבר מאמין גם כי הרחבת מספר הפרויקטים המורשים למכירת בתים לארגונים ויחידים זרים תשפיע לטובה על שוק הדירות. קבוצת לקוחות זו מחזיקה בעיקר במשאבים פיננסיים חזקים, כמו גם יתרונות בתכנון בתים מודרניים, חסכוניים באנרגיה וידידותיים לסביבה. כתוצאה מכך, היצע מוצרי הדיור הופך מגוון יותר, מה שיוצר תחרות ומציע אפשרויות רבות יותר לקונים.

יתר על כן, פתיחת הדלת לזרים לבעלות על בתים מסייעת במענה על צרכי הדיור של אנשי מקצוע, משקיעים ועובדים בינלאומיים הבוחרים בווייטנאם כיעד, תוך הוספת מספר משמעותי של לקוחות פוטנציאליים לשוק הנדל"ן.

משיכה ושימור כישרונות זרים.

הכלכלן ד"ר דין דה הואן מאמין כי הרחבת רשימת הפרויקטים הזכאים למכירה לזרים על ידי הו צ'י מין סיטי היא סימן חיובי, לא רק לשוק הנדל"ן אלא גם למשיכת משאבי אנוש בינלאומיים איכותיים.

עם שוק ההון סיני המושך אליה מספר רב של מהנדסים, מומחים וזרים לעבוד במרכז הפיננסי הבינלאומי שלה, הביקוש לדיור צפוי להמשיך ולעלות בחדות. זמינותם של פרויקטים מתאימים יותר תסייע בשימור כוח עבודה זה, ותגביר את התחרותיות של הו צ'י מין סיטי כיעד, במיוחד לאור העובדה שערים רבות אחרות מושכות אליה גם הן ו"פורשות את השטיח האדום" כדי להזמין זרים, מומחים ומהנדסים איכותיים לעבוד ולגור שם.

"במדינות מפותחות, מקובל שזרים מחזיקים בנדל"ן, וגם וייטנאם מרפה את התקנות הללו. סקר שנערך לאחרונה על ידי גנסלר, "City Pulse 2025 - The Magnetic City", מראה כי הו צ'י מין סיטי מדורגת במקום השני ביכולתה לשמר תושבים בינלאומיים, ועוקפת ערים גדולות רבות כמו סינגפור, סידני (אוסטרליה) וברלין (גרמניה). תוצאה זו מראה גם כי הו צ'י מין סיטי היא לא רק יעד לעבודה ותיירות אלא גם מקום נחשק למגורים, המטפח מחויבות ארוכת טווח. לכן, יצירת הזדמנויות נוספות לזרים להחזיק בתים בפרויקטים ספציפיים היא סבירה", העיר ד"ר דין דה הואן.

הכלכלן ד"ר הוין טרונג מין, שתמך בהחלטה להרחיב את פרויקטי הנדל"ן המאפשרים לזרים להחזיק בתים בהו צ'י מין סיטי, הציע כי ניתן ליישם תקנות או תמריצים כדי לעודד רכישת דיור ברמה בינונית ויוקרתית. הסיבה לכך היא שאם קבוצת היעד שהעיר רוצה למשוך לעבוד ולגור בה היא צוות איכותי של מומחים ומהנדסים, הכנסתם תהיה גבוהה ויהיו להם האמצעים לרכוש דיור יוקרתי.

"אם זרים יורשו לרכוש בתים בפרויקטים של דיור בר השגה, במיוחד בהקשר של עליית מחירי הנדל"ן, הדבר עלול להפחית את ההזדמנות של בעלי הכנסה נמוכה ובינונית להחזיק בתים. למעשה, במדינות כמו ארה"ב, יש להן מדיניות לעידוד זרים לרכוש בתים, להתיישב או לקבל היתרי שהייה ארוכי טווח באזורים מרוחקים, פרבריים או דלילי אוכלוסין כדי להקל על צפיפות האוכלוסין", ציין ד"ר הוין טרונג מין כדוגמה.

לדברי ד"ר פאם וייט תואן, מנהל המכון למשאבים וסביבה, מתן אפשרות לזרים לרכוש בתים בפרויקטים מחוץ לאזורי הגנה וביטחון הוא מגמה התואמת את הנוהג הבינלאומי. עם זאת, יש צורך בהנחיות וקריטריונים אזוריים ברורים כדי למנוע מצב שבו זרים מחזיקים בבעלותם של בתים הפזורים ברחבי האזור, דבר המשפיע על תרבות הקהילה והביטחון.

מר תואן הציע כי הו צ'י מין סיטי תוכל למנף את החלטה 98 של האסיפה הלאומית על מנגנונים מיוחדים לבניית אזורים ייעודיים לזרים, כמו במחוז 2, מחוז 7, מחוז קו צ'י לשעבר, או אזורים המחוברים לכבישי הטבעת 2, 3 ו-4. התמקדות בפיתוח מודל זה לא רק תוביל לניהול יעיל יותר, אלא גם תיצור זרם הכנסות בר-קיימא לעיר, שכן הקונים הם בעיקר בעלי הכנסה גבוהה המוכנים להוציא כסף רב על נדל"ן.

"אם יתוקנו בקרוב המדיניות כדי להבטיח סינכרון בין חוק הקרקעות לחוק הדיור, להו צ'י מין סיטי יהיה דחיפה חדשה למשוך הון זר, לגוון את מקורות האספקה ​​ולנצל בצורה יעילה יותר את תחום הדיור עבור מומחים וזרים. זה יכול גם להוות דחיפה משמעותית בתהליך האינטגרציה של שוק הנדל"ן הווייטנאמי", הדגיש המומחה.

הצעה להכיר ביחידים זרים כמשתמשי קרקע.

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) הציע לאחרונה תיקונים ותוספות למספר תקנות בחוק הקרקעות משנת 2024. באופן ספציפי, HoREA מציע להכיר באנשים זרים הנכנסים באופן חוקי לווייטנאם כ"משתמשי קרקע", מה שיאפשר להם לרכוש או לחכור-לרכוש דיור הקשור לזכויות שימוש בקרקע במסגרת חוק הדיור.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, חוק הדיור משנת 2023 מאפשר לזרים להחזיק בדיור מסחרי לתקופה מקסימלית של 50 שנה, מקושר לזכות להשתמש בקרקע למגורים לתקופה מוגבלת, אך חוק הקרקעות משנת 2024 חסר תקנות תואמות. חוסר עקביות זה לא רק יוצר חסמים משפטיים אלא גם מפחית את האטרקטיביות של שוק הנדל"ן הווייטנאמי למשקיעים זרים.

מר צ'או טען כי הוספת התקנה הנ"ל לא תשפיע כלל על ההגנה והביטחון הלאומי. הסיבה לכך היא שאנשים זרים מורשים לרכוש בתים רק בפרויקטים מסחריים הממוקמים מחוץ לאזורים אסטרטגיים מרכזיים, והו צ'י מין סיטי כבר חשפה בפומבי את רשימת הפרויקטים המותרים למכירה לקבוצה זו. יתר על כן, אם יש להם כוונות זדוניות, הם אינם צריכים להיות בעלי בית, שכן שכירות או שימוש במתקני לינה כבר נוחים ופחות בולטים.

מקור: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm