זרים בעלי בתים בהו צ'י מין סיטי: הזדמנות השקעה אטרקטיבית

הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה רשימה של 48 פרויקטים להשקעה בבניית דיור באזור, בהם ארגונים ויחידים זרים מורשים להחזיק בתים. לפיכך, יחד עם 17 הפרויקטים שהוכרזו קודם לכן, עד כה, בעיר ישנם 65 פרויקטים בהם זרים מורשים להחזיק בתים.

בעיקר פרויקטים יוקרתיים

מתוך 48 הפרויקטים שהוכרזו הפעם, ישנם עד 40 פרויקטים של חברת Phu My Hung Development Company Limited, הממוקמים באזור A, האזור העירוני החדש בדרום העיר (רובע טאן הונג וטאן מיי). בנוסף, ברובע טאן מיי ישנם גם 3 פרויקטים נוספים של חברת Phu Hung Thai Development Joint Stock Company, שהם אזורי מגורים במגרשים M5, M6 (מידטאון), אזורי מגורים במגרש M7 (מידטאון) ואזורי מגורים M8 (מידטאון), בשטח קרקע כולל של כמעט 45,000 מ"ר.

ברובע בין טרונג, ישנם שני פרויקטים, ביניהם: קומפלקס דירות רב קומות CC1 וקומפלקס דירות רב קומות CC5 (השם המסחרי הוא The Privé) של חברת Dat Xanh Group Joint Stock Company, אזור המגורים בין טרונג דונג של חברת CVH Mua Xuan Company Limited.

ברובע קאט לאי, ישנם 3 פרויקטים של חברת Capitaland - Thien Duc Company Limited: קומפלקס דירות מסחרי Y2; קומפלקס דירות רב קומות Y1 עם שילוב של מסחר ושירותים, וקומפלקס דירות מסחרי Z2 עם שירותים.

Người nước ngòai sở hữu nhà ở tại TP HCM: Cơ hội đầu tư hấp dẫn - Ảnh 1. — פרויקט Privé של קבוצת Dat Xanh מושך אליו קונים מקומיים וזרים כאחד משום שהוא ממוקם בסמוך לאזור העירוני החדש Thu Thiem, שם צפוי להימצא המרכז הפיננסי הבינלאומי בהו צ'י מין סיטי. צילום: SON NHUNG

כמה פרויקטים בולטים נוספים בהם ארגונים ויחידים זרים מורשים להחזיק בבתים כוללים: אזור מגורים דרגון וילג' של חברת הנדל"ן דרגון וילג' (מחוז לונג טרונג), אזור מגורים מורכב באי - שלב 1 של חברת הנדל"ן בינה טיאן אן (מחוז בינה טרונג), קומפלקס דירות CC1, CC2 (חלק מפרויקט המגורים של נגוין סון) של חברת Mizuki LLC (קומונה בינה הונג)...

על פי רישומים, דירות 2 חדרי שינה באזורים כמו סקיי גארדן 3 או הונג וונג 2 בפו מיי הונג מתומחרות כיום בכ-2.5 מיליארד וונד, בעוד שדירות יוקרה כמו הורייזון או קרדינל קורט נעות בין 8 ל-17 מיליארד וונד. במידטאון, דירות 2 חדרי שינה בשטח של 80-110 מ"ר מוצעות בכ-7.2-9 מיליארד וונד, דירות 3 חדרי שינה עולות כמעט 9 מיליארד וונד. באזור בין טרונג, דירת The Privé של דאט קסאן מתומחרת בכ-5-8 מיליארד וונד עם שטח של 49-80 מ"ר...

על פי חוק הדיור משנת 2023, זרים רשאים לקנות ולהחזיק בתים בווייטנאם, כולל דירות ובתים פרטיים בפרויקטים מסחריים, בתנאי שאינם ממוקמים באזורים הדורשים הגנה וביטחון לאומי. התקנה קובעת בבירור כי זרים רשאים להחזיק רק ב-30% לכל היותר מהדירות בבניין דירות; לא יותר מ-250 יחידות בתוך רובע אם מדובר בבתים פרטיים.

בשיחה עם כתב מעיתון נגואי לאו דונג, מר בוי נגוק דוק, מנכ"ל קבוצת דאט קסאן, ציין כי הכללתו של "הפריווה" ברשימת הנכסים המותרים למכירה לזרים מראה שהפרויקט עומד במלואו בתקנות החוק. "זוהי הזדמנות עבורנו להגיע ליותר מומחים ואנשי עסקים בינלאומיים החיים ועובדים בהו צ'י מין סיטי, ולתרום לשיפור הנזילות והמיקום של נכסי יוקרה בווייטנאם על המפה האזורית", העריך מר דוק.

בנוסף, הרחבת הגישה ל-The Privé עבור לקוחות זרים תקדם גם את היווצרותה של קהילת מגורים מגוונת ובינלאומית ביותר ממש ב-Thu Thiem, המרכז הכלכלי והפיננסי החדש של הו צ'י מין סיטי.

המנכ"ל של חברה המיישמת פרויקט באזור רובע 8 הישן מאמין גם כי הרחבת פרויקטים המותרים למכירת בתים לארגונים ויחידים זרים תשפיע לטובה על שוק הדירות. לקבוצת לקוחות זו יש בעיקר פוטנציאל פיננסי, כמו גם יתרונות במגמות עיצוב מודרניות, חסכוניות באנרגיה וידידותיות לסביבה. הודות לכך, היצע מוצרי הדיור הופך מגוון יותר, מה שיוצר תחרות ומביא אפשרויות רבות לקונים.

בנוסף, פתיחת הדלת לזרים לבעלות על בתים מסייעת גם בפתרון צורכי הדיור של מומחים, משקיעים וכוח עבודה בינלאומי שבוחרים בווייטנאם כיעד, תוך הוספת מספר משמעותי של לקוחות פוטנציאליים לשוק הנדל"ן.

משיכה ושימור של משאבי אנוש זרים

הכלכלן ד"ר דין דה הואן מאמין כי הרחבת רשימת הפרויקטים הזכאים למכירה לזרים על ידי הו צ'י מין סיטי היא סימן טוב, לא רק לשוק הנדל"ן אלא גם למשיכת משאבי אנוש בינלאומיים איכותיים.

בהקשר של הוצאת הו צ'י מין סיטי למשוך צוות של מהנדסים, מומחים וזרים לעבוד במרכז הפיננסי הבינלאומי, הביקוש לדיור צפוי להמשיך ולעלות בחדות. פרויקטים מתאימים יותר יתרום לשימור כוח זה, ויגביר את התחרותיות של היעד הו צ'י מין סיטי, כאשר גם ערים רבות אחרות מושכות, ו"פורשות את השטיח האדום" כדי להזמין זרים, מומחים ומהנדסים איכותיים לעבוד ולגור.

"במדינות מפותחות, בעלות זרה על נדל"ן נפוצה וגם וייטנאם מקלה ברגולציה זו. הסקר שפורסם לאחרונה "City Pulse 2025 - The Magnetic City" של גנסלר מראה כי הו צ'י מין סיטי מדורגת במקום השני מבחינת יכולתה לשמר תושבים בינלאומיים, ועוקפת ערים גדולות רבות כמו סינגפור, סידני - אוסטרליה או ברלין - גרמניה. תוצאה זו מראה גם כי הו צ'י מין סיטי היא לא רק יעד לעבודה ותיירות אלא גם מקום ששווה לחיות בו, ויוצר קשר ארוך טווח. לפיכך, יצירת תנאים נוספים לזרים להחזיק בתים בפרויקטים ספציפיים היא סבירה", אמר ד"ר דין דה הואן.

המומחה הכלכלי ד"ר הוין טרונג מין, שתמך בהחלטה להרחיב את פרויקט הנדל"ן המאפשר לזרים להחזיק בתים בהו צ'י מין סיטי, הציע כי ניתן לווסת או לעודד רכישת בתים בפלח השוק הבינוני והיוקרתי. משום שאם היעד שהעיר רוצה למשוך לעבודה ולמגורים הוא צוות של מומחים ומהנדסים איכותיים, הכנסתם תהיה גבוהה ויהיו להם התנאים לרכוש בתים בפלח השוק היוקרתי.

"אם זרים יורשו לרכוש בתים בפרויקטים במחירים נוחים או דיור מסחרי במחירים נוחים בהקשר הנוכחי של עליית מחירי הנדל"ן, הדבר עלול להפחית את ההזדמנות של אנשים בעלי הכנסה נמוכה להחזיק בתים. למעשה, במדינות כמו ארה"ב, יש להן מדיניות לעידוד זרים לרכוש בתים, להתיישב או להנפיק תעודות שהייה ארוכות טווח באזורים מרוחקים, פרבריים או דלילי אוכלוסין כדי לפזר את האוכלוסייה" - ציטט ד"ר הוין טרונג מין.

לדברי ד"ר פאם וייט תואן, מנהל המכון למשאבי טבע וסביבה, מתן אפשרות לזרים לרכוש בתים בפרויקטים מחוץ לאזורי ההגנה והביטחון הוא מגמה התואמת את הנוהג הבינלאומי. עם זאת, יש צורך באוריינטציה אזורית ובקריטריונים ברורים כדי למנוע מצב של זרים המחזיקים בבעלותם של בתים מפוזרים, דבר המשפיע על התרבות והביטחון של הקהילה.

מר תואן הציע כי הו צ'י מין סיטי תוכל לנצל את החלטה 98 של האסיפה הלאומית על מנגנונים מיוחדים לבניית אזורים ייעודיים לזרים, כמו במחוז 2, מחוז 7, מחוז קו צ'י (הישן) או אזורים הקשורים לכבישי הטבעת 2, 3, 4. התמקדות בפיתוח מודל זה לא רק מסייעת לניהול יעיל יותר, אלא גם פותחת מקור הכנסה בר-קיימא לעיר, מכיוון שהקונים הם בעיקר קבוצות בעלות הכנסה גבוהה, המוכנות להוציא הרבה כסף על נדל"ן.

"אם המדיניות תותאם בקרוב לכיוון סנכרון בין חוק הקרקעות לחוק הדיור, להו צ'י מין סיטי תהיה מוטיבציה חדשה למשוך הון זר, לגוון את מקורות האספקה ולנצל את תחום הדיור עבור מומחים וזרים בצורה יעילה יותר. זה יכול גם להפוך לדחיפה חשובה בתהליך האינטגרציה של שוק הנדל"ן הוייטנאמי", הדגיש המומחה.

הצעה להכיר באזרחים זרים כמשתמשי קרקע

איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) הציע זה עתה להשלים ולתקן מספר תקנות בחוק הקרקעות משנת 2024. באופן ספציפי, HoREA הציע להכיר באנשים זרים הנכנסים באופן חוקי לווייטנאם כ"משתמשי קרקע", המורשים לקנות או לחכור-לרכוש בתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע על פי חוק הדיור.

לדברי מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, חוק הדיור משנת 2023 מאפשר לזרים להחזיק בדיור מסחרי לתקופה מקסימלית של 50 שנה, בשילוב עם זכויות שימוש מוגבלות בקרקע, אך חוק הקרקעות משנת 2024 אינו כולל תקנות תואמות. חוסר סנכרון זה לא רק יוצר חסמים משפטיים אלא גם מפחית את האטרקטיביות של שוק הנדל"ן הוייטנאמי למשקיעים זרים.

מר צ'או אמר כי הוספת התקנה הנ"ל אינה משפיעה כלל על ההגנה והביטחון הלאומי. מכיוון שאנשים זרים מורשים לרכוש בתים רק בפרויקטים מסחריים מחוץ לאזורים חשובים, וגם הו צ'י מין סיטי פרסמה בפומבי את רשימת הפרויקטים שנמכרו לקבוצה זו. יתר על כן, אם יש להם "כוונות" רעות, הם אינם צריכים להיות בעלי בית, מכיוון ששכירת בית או שימוש במתקן לינה כבר נוחים מספיק ופחות חשופים.

מקור: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm