למרות המחירים הגבוהים, דירות עדיין מבוקשות

[מודעה_1]

הסיבה מוערכת כמספר המוגבל של פרויקטים, בעוד שמחירי הדירות גבוהים אך הצרכנים עדיין יכולים "לעמוד בחום" וזהו הצורך האמיתי של האנשים בדיור.

ביקוש גבוה, אין עוד דירות זולות

מר דין נגוק קונג הגיע מנאם דין להאנוי כדי להקים עסק במשך עשרות שנים. הוא חסך כל מיני כסף אך לא הצליח למצוא מקום "להתיישב" בגלל מגבלות בכסף.

הוא אמר שמשפחתו מורכבת משני אנשים, בתוספת אמו הקשישה, כך שהמקום השכור (ואן דין, טאנה טרי, האנוי ) עם 2 חדרים המחוברים לחדר אחד, ברוחב של יותר מ-35 מטרים רבועים, עדיין צפוף מאוד, כבר לא מתאים, ונמצא במרחק של כ-16 ק"מ ממקום עבודתו (מחוז בה דין).

עם חסכונות והלוואות של כ-2 מיליארד דונג וייטנאמי, לאחר תקופה ארוכה של התלבטות האם לקנות בית או דירה, בסוף ספטמבר, החליט מר דין נגוק קואנג לבחור לקנות דירה.

מספר מוגבל של פרויקטים של דירות, ביקוש גבוה גורם למספר רב של אנשים המחפשים לקנות (תמונה להמחשה).

עם זאת, לאחר יותר מחודשיים של חיפוש אינטנסיבי, הוא עדיין לא מצא דירה משביעת רצון בגודל של יותר מ-70 מטרים רבועים ברובעים המרכזיים של האנוי, שמתאימה לסכום הכסף שיש לו.

"מחירי הדירות עולים כרגע, ויש אנשים רבים שמחפשים לקנות אותן. פרויקטים חדשים ליד מרכז העיר מתומחרים בלפחות 40-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. דירות ישנות עולות גם הן עד 35 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בלתי אפשרי למצוא דירה במחיר של 25 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר בהאנוי כרגע", אמר מר קואנג.

מר קואנג נתן דוגמאות ספציפיות, לדוגמה, בבניין הדירות טקו גארדן (Thanh Tri), פרויקט הממוקם די רחוק ממרכז האנוי אך גם בעל מחיר גבוה מאוד.

"מחירה של דירה בשטח של 89 מ"ר עם 3 חדרי שינה וריהוט בסיסי (רצפת עץ, מערכת תאורה, דוד מים) הוא 2.5 מיליארד דונג וייטנאמי, שווה ערך לכ-28 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מחיר זה גבוה מדי עבור היכולת הכלכלית של משפחתי", אמר מר קואנג.

סקר של מחירי הדירות בפועל בכמה פרויקטים בהאנוי מראה כי בעוד ששוק הקרקעות קודר, מספר האנשים המחפשים לקנות דירות בהאנוי גדל בכ-6%, ומספר האנשים המחפשים לשכור גדל גם הוא ב-9%. יחד עם זאת, מספר פרויקטי הבנייה החדשים בתקופה האחרונה כמעט ולא קיים, כך שגם מחירי הדירות עלו לשמיים.

עסקאות דירות מתאוששות במהירות

בפרויקט שנמצא בהשלמה, בניין הדירות Rose Town 79 Ngoc Hoi, הדירות מתוכננות בשטח של 70, 78, 89 ו-104 מ"ר ויש להן 2 סוגי בעלות, לטווח ארוך ול-50 שנה. גם מספר האנשים המגיעים ללמוד ולסחור בסופי שבוע די פעיל.

מתווך של הפרויקט הזה אמר כי המחיר הנוכחי של דירה עם תקופת שימוש ארוכת טווח הוא יותר מ-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, דירה עם תקופת שימוש של 50 שנה ממועד האישור והקצאת הקרקע לפרויקט, כרגע נותרו לה יותר מ-30 שנה, המחיר הוא 28 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הזול ביותר באזור.

מספר האנשים המחפשים לקנות דירות גדל בחודשים האחרונים (תמונה להמחשה).

מחקר על כמה בנייני דירות ופרויקטים של דירות ברובע הואנג מאי, כגון Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South ו-Feliz home, מראה שמחירי הדירות הללו נעים בין 40 ל-45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. דירות נוספות, כגון Tan Tay Do (Dan Phuong), שנבנו והופעלו במשך שנים רבות, מפורסמות גם הן למכירה במחיר של כמעט 30 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

מר טראן האי נאם, מתווך נדל"ן בהאנוי, אמר שעבד בעבר בתחום בתים טוריים וקרקעות. עם זאת, שוק הנדל"ן איטי, ויש מעט עסקאות בתחומים אלה, ולכן עבר למכירת דירות העונות על צרכי דיור אמיתיים.

"בחודשים האחרונים, בעוד שבתי משפט אחרים היו מעט מאוד עסקאות, או בכלל לא היו בכלל, בתחום הקרקעות והבתים המפוארים, אני עדיין מצליח למכור דירות. הביקוש של אנשים תמיד גבוה והם מתעניינים בפרויקטים עם משקיעים בעלי מוניטין. בנוסף, תחום הדירות הישנות הוא כיום הבחירה של משפחות צעירות רבות. עכשיו זה זמן טוב, ולכן אנשים רבים מחפשים לקנות בית", אמר מר נאם.

מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד תיווכי הנדל"ן אמר כי לאחרונה שיעור עסקאות הדירות המוצלחות מראה סימני שיפור. זהו גם סוג של נכס שצפוי להתאושש היטב מעכשיו ועד סוף השנה.

מחיר המכירה של דירות עלה משמעותית גם בכמה מוצרים ותחומים לאחרונה. בהשוואה לרבעונים הראשון והשני של 2023, מחיר המכירה של דירות בהאנוי ברבעונים השלישי והרביעי של 2023 עלה בממוצע של 4-7%.

בנוסף, שיעור הרווח הממוצע בעת השקעה בדירות הוא עד 12.5% לשנה (בשילוב עליית מחירים ורווח משכירות). זהו שיעור רווח טוב ויציב יותר מסוגי השקעה אחרים כגון מניות, זהב, מטבע חוץ, קרקעות, חסכונות וכו'.

"מחירי הדירות ונפח העסקאות מתאוששים ברבעון הרביעי של 2023. סוג זה יתאושש בצורה חזקה בששת החודשים הראשונים של 2024. באופן כללי, זהו הסוג שצפוי להוביל את מגמת ההתאוששות של הנדל"ן בתקופה הקרובה", אמר מר דין.

פאם דוי

[מודעה_2]
מָקוֹר